GTX-C노선 의정부역 천지개벽…초고층 신축 아파트 노려볼까

[장경철]

-의정부역 일대 최고 50층 육박한 초고층 단지들 들어서
-GTX-C노선, 초고층 랜드마크 아파트들로 의정부 부동산시장 재편 기대

최근들어 의정부시 교통의 중심 의정부역 일대에 초고층 아파트가 속속 예고되면서 스카이라인이 바뀌고 있다.
 
특히 초고층 아파트는 지역에서 손꼽힐 만큼 높은 가격에 거래되는 등 랜드마크인 경우가 많아 의정부역 부동산시장에 대한 관심이 높아질 전망이다.
 
분양업계에 따르면 의정부역 인근(반경 500~600m)에 의정부시 최고층 높이로 현재 공사 중이거나 사업을 앞둔 현장들은 5곳가량으로 최고 48~49층 규모다. 현재 의정부 지역 최고층(30층 안팎)과 비교하면 최대 10층 이상 높은 수준이다.
 
의정부역 일대도 서울 동대문구 청량리역 일대처럼 최고층 아파트들의 준공이 이어지면 현재보다 아파트 가격은 더 오를 것으로 보고 있다.
 
뿐만 아니라 의정부역은 GTX수도권광역급행철도(GTX) C노선이 정차하는 곳으로 기대감이 더욱 높아지고 있다.
 
이 노선은 지난 8월 해당 사업의 실시협약이 체결돼 연내 착공 가능성이 커졌고, 계획대로라면 오는 2028년 개통 예정이다. 개통 시 의정부역에서 서울 강남구 삼성역까지 단 20분대에 도착할 수 있다.
 
최근 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면, 의정부시 의정부동 일원에 위치한 ‘의정부역 스카이자이’의 전용면적 76㎡의 경우 지난 8월 5억3,376만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 최근 매물로 나온 분양권 역시 프리미엄이 붙은 상황이다.
 
네이버 부동산에 따르면 10월 5일 기준, 내년 2월 입주예정인 ‘힐스테이트 의정부역’은 전용면적 84㎡ 분양권에 최고 2억원의 프리미엄(웃돈)이 붙었고, 같은 해 8월 입주예정인 ‘의정부역 스카이자이’의 전용면적 84㎡ 분양권은 5,000만원의 웃돈이 붙은 채 매물로 나온 상태다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “의정부시는 서울 옆 동네라는 인식을 넘어 GTX-C노선 개통시 서울 외곽지역보다도 더욱 빠르게 강남 등 주요 업무지구로 진입할 수 있게 되면서 주거가치가 높아지게 될 것”이라면서 “이번 하반기에 공급되는 건설사들의 신규 단지는 이러한 의정부시에 내 집 마련을 염두에 둔 수요자들에게 놓칠 수 없는 기회로 여겨질 것이다”고 말했다.

당장 올해 10월부터 의정부역 일대에 초고층 신규 분양 단지가 수요자들을 맞이할 전망이다.
 
●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알렸다. 현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다. 단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다. 단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다. 사통팔달 쾌속교통망으로 서울을 비롯한 주변 지역으로의 이동이 용이하다. 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다. ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970

●의정부 센트럴시티 아이파크=HDC현대산업개발은 10월, 의정부시 의정부동 253-19번지 캠프 라과디아 도시개발사업부지 일원에 짓는 ‘의정부 센트럴시티 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 49층, 3개동, 전용면적 75~101㎡, 총 493세대 규모로 아파트와 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설을 함께 갖춘 주상복합 단지다. 아파트는 전용면적 75, 84, 101㎡ 3개 타입 413세대이며, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 1개 타입 80실로 구성된다.

●더샵 의정부역 링크시티=포스코이앤씨는 10월, 의정부시 의정부동 248-3번지 캠프 라과디아 도시개발사업 부지 일원에 짓는 ‘더샵 의정부역 링크시티’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개동, 전용면적 84~165㎡, 총 1,401세대 규모의 단지다.

●의정부 푸르지오 클라시엘=대우건설은 10월, 의정부시 금오동 369-1번지 일원에 짓는 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’을 분양할 예정이다. 단지 규모는지하 5층~지상 최고 42층, 전용면적 84~110㎡, 총 656세대로 구성된다.

●힐스테이트 금오 더퍼스트=현대건설은 10월, 의정부시 금오동 65-3번지 일원 금오1구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 32층, 11개동, 전용면적 36~84㎡, 총 832세대 규모로 이중 408세대가 일반에 분양될 예정이다.

●De편한세상 장암3구역=L건설은 11월 의정부시 신곡동 435-3번지 일원 장암3구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 ‘e편한세상 장암3구역(가칭)’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 총 815세대 규모의 단지로 이중 703세대가 일반에 분양될 예정이다.