6000만원으로 상가주인 가능합니다.

[손과장]

오늘 제가 소개드릴 물건은 김포한강신도시에서 최초로 1군시공사인 대림건설, 한라건설에서 시공한 디원시티, 디원시티 시그니처 입니다. 양촌역 부기명으로 디원시티역 사용이 확정 될 정도로 기대가 커지고 있습니다.

(역명 부기? 주변 공익 기관이나 병원, 학교, 백화점, 1000세대 이상 아파트단지 등 다중이용시설의 이름을 함께 표시하는 것으로 공신력있고 안정적인 홍보수단이면서 승객에게 유용한 정보와 운영기관에게는 수익창출효과가 있는 다목적사업.)

자재값폭등 얘기를 했는데, 이 건물은 전쟁과 상관없이 이미 준공이 완료 되었기 때문에 2년전 분양가로 분양을 하고 있습니다. 주변 시세에 맞춰 올릴 수 있지만 어려운 시기인 만큼 임대보장까지 해드리면서 분양중입니다.

먼저 준공된 1개동에서는 85%이상 실입주 기업이 입주를 하였고, 1층 상가엔 할리스커피, 파리바게트, 우스블랑 베이커리 공장카페, 편의점, 카페, 부동산 등 1군 프랜차이즈 및 다양한 점포가 운영되고 있으며, 추가로 투썸플레이스가 계약되었습니다. 1군 프랜차이즈는 거리제한이 있는거 아시죠? 일반 분양대행사가 아닌 시대행을 같이 하고 있고 교보그룹인 리얼코와 연계하여 임대를 맞추고 있습니다.

그러나 1군 프랜차이즈에서 아무리 돈을 준다고 들어오진 않습니다. 기업이미지도 있고 인테리어 공사비만 몇억을 들이고 입점하기 때문에 상권분석, 시장조사 철저히하고 움직인다는 말입니다.

이 건물에 1군프랜차이즈가 들어오는 것만 보더라도 시장조사는 이미 다 끝났다고 볼 수 있습니다

양촌역 도보 1~2분 거리의 초역세권 지식산업센터는 전국에 100개도 없는 아주 희소성이 있는 건물입니다. 상가도 가치가 오르죠. 근방 건물 상가 대출은 40~50% 밖에 나오지 않습니다. 디원시티 시그니처 상가는 65~최대80%까지 대출이 가능하며 평균 분양가도 주변 상가에 비해 약 3~4억정도의 차이가 납니다.

지식산업센터는 대출이 80~85%까지 나오며 이자는 1.9~2%후반대 입니다.

실투자금은 적고 임대수익에 시세차익까지 보실 수 있는 건물이라

금액과 공실문제로 상가 투자가 두려우셨던 분들, 지산투자 해보시거나 하고싶으셨던 분들은 이 건물에 관심가져보시면 좋으실 것 같습니다.

손과장이었습니다.

문의

0 1 0 - 7 9 1 3 - 2 8 1 1