스크랩 집짓기-건축업체 미팅전 알면 도움되는 것들,...

[비버의집]

집짓기.. 많은 분들이 다양한 이유로 집짓기에 도전하고 있습니다..

정말 집짓기를 잘했다 라고 말하는 분들은 소수에 불과한것 같습니다.. 그래서 이런말은 집짓기를 준비하시는

분들은 꼭 들어보는 말이죠...

집지으면 10년 늙는다.

다양하고 가지각색의 집짓기 실패담은 쉽게 들을수 있습니다.. 왜 그럴까요?... 대부분의 실패담을 들어보면

시공업체 또는 시공업자가 사기꾼이라는 내용이 압도적입니다.

그만큼 주택시공이란 사업자체가 사기치기 쉬운 업종이라고 볼수 있을것입니다.. 창이 있으면 방패가 있듯이..

그럼 일생일대의 큰 사업인 집짓기를 어떻게 준비해야 최대한 불행한일을 피해갈수 있을까요...

주택시공을 준비하시느 분들께

몇몇 가지 조심해야될 것을 나열해 보겠습니다.

먼저..

내가 짓고 싶은 주택을 선택 - 우선되야 할 사항..

어떤집을 지을지 결정하는 과정..

주택시공에 있어 다양한 공법의 주택이 있으니.. 본인이 원하는주택은 어떤것인지.. 신중히 생각한 후 결정해야 됩니다. 콘크리트, 목조, 판넬, ... 등 주택마다 다양한 시공법으로 짓습니다.

간단한 스캐치는 내손으로...

스케치업 무료버전으로 #전원주택 #주택도면 정도는 충분히 그릴수 있습니다.

먼저 짓고 싶은 주택의 스케치또는 도면을 작성후 콘크리트 주택을 지으시려면 콘크리트 주택을 전문적으로 짓는곳을 찾아가세요..

상담을 할때.. 가주고간 도면과.. 스케치를 보고.. 주택에 대해 이렇게 저렇게 바꿔보는게 좋다는둥.. 또는 이렇게 하면 여기 저기가 문제가 발생할수 있다는둥...  기술적인 부분에 포커스를 맞추는 업체를 신뢰하기 시작하는게 좋습니다.

그런 기술적인 부분보다.. 계약금액.. 시공비.. 계약과정..등 비용적인 부분을 주로 이야기 한다면.. 그렇게 좋은주택이 만들어질것 같지는 않습니다.

기본적인 평면도 또는 시케치로는 시공비 및 견적금액을 말한다는게 장님 코끼리 다리 집는것과 별다를게 없습니다.

구체적인 도면작성은 꼭 필요한 사항, 그리고 견적을 받을수 있는만큼 많이 받아보세요.

구체적인 도면이 작성됬다면...

구체적으로 사용하고 싶은 자재.. 또는 모델링 되는 주택 사진을 들고... 여러업체에서 견적을 받아 보세요..

그리고 공정별로 시공금액과 사용자재를 비교해 보세요..

한두업체만 보면 잘 모를수 있어도.. 4~5업체 견적을 보면.. 그중 수상한거는 눈에 들어옵니다.

이렇게 좀더 하나 하나의 과정

을 거처 최종 2~3개의 업체를 두고 미팅을 몇차례 하여 시공사 또는 시공업자를

결정하시면.. 사기꾼은 피할수 있다고 생각됩니다.

미팅을 하면서 꼭 체크할 사항이 있습니다.. 마지막 확인사살 같은 임펙트한 사항이고 속일수 없는 사항이죠....

제가 항상 주택상담전화나 친척이나 지인이 간간한 부분공사등 공사과정을 물어볼때.. 꼭 체크 해보라고 하는 사항입니다.  

이 같은 과정을 거처 믿음이 가는 2~3업체중 한곳을 정해 맏기시면 가장 우려되는

집짓다 중단..

시공비 80~90% 줬는데.. 공사중단...

대금문제로 인한 공사지연..

과다한 선지급금으로 불안함.. 등은 1차 방어하실수 있을겁니다.

시공업체가 정해젔다면..

예쁜집은 남이 봐서 좋은집.. 편한집은 내가 살기 좋은집...

집은 따듯하고 편안해야.. 유지비용까지 절감된다면.. 금상첨화..

외관에 너무 신경쓰다 중요한걸 놓칠수 있습니다.. 거실 통유리 있는집.. 정말 예쁘죠.. 누가 봐도

와.. 예쁘다 하죠..  여름에 들어오는 햇빛에 에어컨을 다른집보다 세게 틀어야 될수도 있습니다..

겨울에 창호 틈새로 새는 열에너지 유리에서 빠져나가는 열에너지 때문에..보일러 온도를 다른집보다 올려야

될수도 있습니다.

내집에 사용될 단열재종류와 등급을 확인..

내집에 사용될 창호종류와 등급을 확인,..

맞는 자재가 사용되는지 확인.. 

주택이 시공되는 동안 간간히...

여러군데 사진을 많이 찍어놓세요.. 나중에 필요할 일이 생길수도 있습니다.

입고된 자재 라벨.. 스펙도 사진을 찍어놓으면 좋을수 있어요.. 안쓰게 되면 버리면 그만이지만.. 사진이 필요한 상황이 생길수 있습니다..

아쉽게도..이런 사진이 쓰일 상황은 대부분 안좋은 상황이죠...

현장에 자주갈 사정이 안돼면.. 현장소장 또는 시공업체에 사진을 요청하세요.. 이런 꼼꼼함을 시공업체 쪽에 보여주는것도 좋습니다..

위에서 언급했듯이 꼭 체크할 사항과.. 착공이 되면 몇몇 가지 더 체크할 사항이 있는데.. 블로그엔 올리기 좀 어려운 내용이라서.. 그래도 위에 언급된 사항만 잘 따라도 집지으면서 10년 늙지않고.. 집지을 동안만 늙을수 있습니다..

집짓고 땅치고 후회하는 사람 특징.....

제가본 실제 사례로 집짓고 속썩고..후회하는사람들의 공통점....

건축비는 90%이상 줬는데.. 공사는 하는둥 마는둥... 또는 업자가 도망갔거나.. 뒷목잡고 쓰러질 추가비를 청구하거나.. 집짓는 과정을 모르는 건축주가 봐도 이건 아닌거 같은.. 그런 상황에 빠진 사람의 특징은 ..

믿고 맡겼다는것... 주택시공을..

그리고 사기는 믿음에서 시작되는것..기억하세요..

전원주택에서 살기위해 부품꿈을 갖고 시작한 집짓기의 마지막은 행복하고 여유로운 전원주택의 삶이 되야됩니다.

실패하지 않는 집짓기가 되기 위해서 준비과정또한 철처히 해야 하겠습니다.

아래 동영상은 18년도 초에 아름하우징에서 지은 전원주택으로 건축주님의 꼼꼼한 도면작성 그리고 시공업체인 저희와 착공전 여러번의 미팅.. 공사중 잦은 현장에서 만남과 미팅으로 만들어진 주택입니다.