오늘 서울경제신문 문만 열면 매진이라는데 바람 잡는것 같은데 아시는 분들 해석부탁합니다

[관명]

부동산

수도권 분양시장 "문만 열면 매진"

실수요에 넘치는 유동성… 'DTI 풍선효과' 까지

김정곤ㆍ전재호ㆍ김경미 기자 mckids@sed.co.kr

18일 현대산업개발이 경기도 남양주 도농사거리 인근에 문을 연 '별내 아이파크' 모델하우스. 평일임에도 불구하고 이른 아침부터 방문객들이 대거 몰리면서 모델하우스 안은 하루 종일 발 디딜 틈 없이 북적거렸다. 회사 측이 추산한 이날 하루 방문객은 1만여명. 모델하우스 앞에는 떴다방 업자들이 곳곳에서 분양권 전매를 권유하며 명함을 돌리는 장면도 목격됐다.

모델하우스를 방문한 이모씨는 "1년만 지나면 되팔 수 있는데다 웃돈이 붙을 것 같아 들러봤다"며 "당첨되면 좋고 떨어져도 손해 볼 건 없지 않겠느냐"고 말했다.

아파트 신규분양 시장이 당초 예상보다 뜨겁게 달아오르고 있다. 최근 수도권 일대에서 선보인 신규분양 단지들이 잇따라 두자릿수의 청약경쟁률을 기록하고 문을 여는 모델하우스마다 몰려드는 방문객들로 만원이다. 지역에 관계없이 수도권 신규분양은 모두 순위 내에서 청약이 마감되고 있다. 미분양이 속출했던 지난해와는 180% 달라진 모습이다.

오원석 별내 아이파크 분양소장은 "남양주ㆍ의정부ㆍ구리 등 인근 지역뿐만 아니라 서울 강남ㆍ송파 등 강남권에서도 투자 목적으로 방문하는 사람들이 많다"고 전했다.

이날 문을 연 다른 모델하우스들도 문전성시를 이루기는 마찬가지다. GS건설이 의왕시에서 분양하는 '포일 자이', 우남건설의 시흥 능곡지구 '우남 퍼스트빌' 등 이날 오픈한 모델하우스마다 예비 청약자들의 발길이 이어졌다.

포일 자이아파트를 방문한 최모씨는 "아들 내외가 관심이 많아 둘러보고 있다"며 "집값도 불안한데 미리 사놓으면 돈이 될 것 같다"고 말했다.

분양시장에 돈과 사람이 몰리는 것은 내 집 마련을 위한 실수요에다 저금리에 따른 과잉 유동성이 낳은 투자수요가 가세했기 때문이다. 김학권 세중코리아 대표는 "최근 분양시장에는 넘치는 돈과 저렴한 분양가, 세제혜택, 대출규제 제외 등 인기를 끌 만한 여건이 충분하다"며 "기존 주택을 구입하려면 목돈이 들지만 신규분양은 적은 돈으로 투자가 가능하다는 점도 분양열기로 이어지고 있다"고 설명했다.

최근의 전셋값 급등으로 서울과 수도권 예비 청약자들이 내 집 마련 시기를 앞당긴 것도 한몫을 한 것으로 분석된다. 고준석 신한은행 갤러리아팰리스지점장은 "전셋값이 크게 오르면서 서울에 거주하는 전세 수요자들이 분양시장으로 몰리고 있다"며 "시세차익을 노린 단기 투자수요가 가세하는 분위기"라고 말했다.

전문가들은 특히 정부가 수도권 전역으로 총부채상환비율(DTI)를 확대한 후 신규분양시장이 '풍선 효과'에 따른 반사이익을 누리고 있다고 분석했다. 김승배 피데스개발 대표는 "DTI 규제로 기존 주택시장이 위축되면서 신규분양 시장에 대한 관심이 더욱 커지는 추세"라고 전했다.

일부에서는 최근의 청약열기가 인근 부동산 가격을 끌어올리는 등 자칫 과열로 이어질 수 있다는 우려도 제기된다. 두성규 건설산업연구원 연구위원은 "분양시장 전체의 보편적인 현상이라기보다는 개발호재가 있고 시세차익을 기대할 만한 일부 지역으로 수요가 몰리는 것"이라며 "정부 정책이 규제강화로 연결될 수 있는 빌미를 제공해 실수요자들의 내 집 마련에 부담으로 작용할 수 있다"고 설명했다.

[eclair]

요즘 보니깐 모델하우스 가면요 비누나 뭐 이런 것들을 나눠주던데요 ㅋ^^ 그래서 저래도 일단 구경 삼아 가겠어요 ^^ 문만 열면 매진은 맞아요. ^^ 대부분 '마실'손님 ....새집 구경이 얼마나 재밌는데요 ^^ 동네 마실겸 갔다오는 거죵 ^^ ;; 비누도 받고 ^^ 공짜로 구경도 하구 ^^

[쿠리]

마실이 머에요? ^^ 잘 지내셨죠? ㅋㅋ

[nalgada]

동네 나간다는걸 마실간다고 합니다.ㅎㅎ.

[eclair]

nalgada님이 답변 다셨네요 ^^ ㅋㅋ 쿠리님 '마실'간다는 말은 ^^ 동네 구경간다는 뜻의 사투리 방언이에요. 어느 지방 사투리인지 저도 모르겠음 ㅋ //네 쿠리님 그럭 저럭 대충 잘 지내고 있습니다 ^^ ㅎㅎ

[잔치국수]

경상도 사투리중 마실간다는건 걍 가까운 동네 바람쇠러가는 정도를 말하지요..ㅎㅎㅎ

[뫼마]

충청도도 그말 써유~~뜻은 같구요^^

[지율파파(정철)]

전라도도 마실 간다고 합니다 마을 구경 ... 옆집에 놀러간다... 이런정도

[가을날씨]

충청도에서는 주로 동내안에서 이웃집에 저녁먹고 놀러간다는 뜻으로 흔히 사용되었습니다. "동구밖으로 "는 별로 사용하지 않은 듯.. 제가 외딴 시골에서 살아서 그런지 모르겠습니다만^^

[hrmacㅤㅂㅙㄱgeol]

우리말 동내는 "동례"에서 온 말입니다. "동쪽의 례국"이라는 말이죠, 우리말에 동구밖에 나가지 마라할때의 "동구"는 바로 "청구"입니다. 왜냐면 동쪽은 청색으로 상징되었죠, 그래서 청구,즉 푸른언덕은 아시아에서 항상 동북삼성과 한반도등의 지역을 말합니다.' 동구밖, 즉 한반도인 입장에서는 한반도 밖으로 나가면 그것은 동구밖이 되는 것이고 그래서 위험한 겁니다. 그래서 동구밖에 나가지 마라..라는 것이죠.. 또 한반도인들의 대부분은 례족이라는 걸 반증하는게 바로 동례(동내)입니다. 물론 한반도인중 일부는 남방계, 즉 동남아나 일본계라는 걸 저도 최근에야 깨달았습니다.

[관명]

아하 그렇군요

[궁금답변]

청약 몇대 몇 매진.. 이렇게 기사 방방 띄워놓고, 결국에 계약할 때 가보면 미달.. 이런 기사는 귀퉁이에 조그맣게 나오더라고요.. 반포 자이, 한남동 더힐.. 모두 그랬죠..

[kih2]

매수세 위축. 대세하락 재진입. 찌라시 광고 이제 소용없음.

[point9]

저는 메이져 신문하고 경제신문은 일단 한번 생각하고 보게됩니다 이해타산이 가장 많이 걸린 사람들이라 생각되거든요

[화이트샤크]

요즘 논달이들과 놀순이들이 많긴 많은 모양이군. 하긴 뭐 구경 하는데 돈 드는건 아니니까...구경도 하고 뭐라도 얻어 오면 좋은일이겠지.

[잔치국수]

거짓말 유포죄는 중죄로 다스려야 되요 매국노죄 정도로요...

[랑콤-2]

대찬성입니다. 그것도 재판없이 즉결로...

[삶은 여행]

그런 법안 만들면...당장 무(?)정부 상태가 될듯 한데요...ㅋㅋ 청와대와 국회에 계신 분들 죄다 ㅎㅎ

[가을날씨]

앗, 청와대 들으면 큰일나요.. 그들은 생각없이 질러대거든요.. 조용~~

[잔치국수]

그럼 정치인들은 죄다 뒤지겠어요....ㅎㅎㅎㅎ

[백발매니아]

신문 펴보면 건설사 광고가 제일 많지요 ㅎㅎ

[kuldori]

수원아이파크시티 모델하우스를 구경갔었습니다. 생각보다 별루 같더군요. 나중에 청약경쟁율은 평균 2.7대1 정도로 나온 것 같습니다. 대형평수는 1, 2 순위에서 미달됐다가 3순위에 겨우 채우고도 몇채 남은 거 같구요. 과연 계약율은 어떻게 나올지 관심을 가지고 지켜보고 있습니다.

[고뇌하는제리]

다시 읽어보니 '모델하우스에 사람이 몰린다' 정도로 해석되네요.. 모델하우스에 알밥들 고용한다는 것은 이제 상식입니다. 설령, 이렇게 '관심을 가지고 몰린 사람들'이 계약으로 이어지는지는 두고 봐야겠지요^^

[FRED]

모델하우스는 당장에 청약할 생각이 없는 저도 심심하면 함 보고 올수 있는겁니다;

[FRED]

모델하우스는 당장에 청약할 생각이 없는 저도 심심하면 함 보고 올수 있는겁니다;

[페라리]

경제신문 기사중 90%정도는 의도성 기사 가튼데 ....

[희망싼타]

경향정도만 봅니다...못믿을게 신문이더군요...ㅎㅎ

[기도르]

그러게요..저도 모델하우스가서 울 집 어떻게 고칠지 인테리어 트랜드도 보구 식구들 다 데려가서 장바구니.비누두 받아오고 ㅋㅋ잼나는 구경이자나요

[해피쿨]

아...머 분양하는 건설업체들 식구하고 하청업체들 식구 죄다 한번씩 놀러가는 걸 가지고 그러십니까? ㅎㅎ...그 사람들 분양 잘 되어야 돈 벌것 아닙니까....요즘은 어떤지 모르겠지만 예전(1990년)에 가게 넘길려고 할때 주위사람들 죄다 연락해서 가게에 머릿수 채워가지고 권리금 많이 받아서 빠져나온 친구 있었거든요....물론 저도 아는죄로 가서 머릿수 채우는데 일조(?) 했지만서도(인수한 분께는 죄송하지만)....몇년전 사우나(찜질방) 한참 뜰때 근사하게 오픈해서 무료 이용권과 할인권 엄청 뿌려서 머릿수 엄청 늘려 놓고 호구 하나 잡아서 권리금 엄청 챙겨서 팔아 돈 번 사람들 많이 보았지요...

[해피쿨]

그 사우나(찜질방)들 지금 경기도 안좋고 대출 많이 받아서 이자 감당 못하고 사람들도 식상해 해서 막 붐일어날때 보다 훨씬 입장 인원이 줄어서 경매로 엄청 많이 나옵니다...해가 갈수록 점점 그 수가 늘어가고 있습니다...그 안에 용역(식당,스넥,때밀이,구두,피씨방 등등)이라는 이름으로 들어가서 장사하시는 분들 많은데 보증금 사우나 주인한테 걸고 피해 보는 분들 엄청 많습니다..