치솟는 전세가격..전세대출 싸게 받으려면

[HommeFatale2]

28일 금융권에 따르면 국내 주요 시중은행에서 전세자금을 빌린 가구는 평균 1억원 안팎을 대출했다.

전세자금을 대출하는 경우는 크게 새로 전세를 구할 때나 계약 만료를 앞두고 전세보증금을 올려줘야 할 때다.

특히 전세를 새로 구할 때 받는 대출금은 2억~3억원에 이를 때도 적지 않다고 은행들은 전했다. 실제로 서울 강남 지역의 전세가격은 8억~9억원을 호가한다.

은행권의 전세자금 대출 금리는 천차만별이라 세입자들도 꼼꼼히 따져야 이자 부담을 조금이나마 줄일 수 있다.

일단 대출 재원에 따라 금리가 다르다.

서울보증보험 보증을 낀 대출이 주택금융공사 보증 대출보다 금리가 낮고 대출 한도도 많다.

서울보증보험은 100% 보증에 대출한도는 3억원이다. 주택금융공사 보증 대출은 90% 보증이라 금리가 일반적으로 더 높고, 대출한도는 1억6천600만원이다.

국민·신한·우리·하나·농협·기업·씨티·외환 등 8개 시중은행의 서울보증보험 전세대출 금리는 최근 1주일 동안 연 4.09~4.69%였다.

씨티은행이 4.09%로 가장 낮았고, 국민은행이 4.69%로 가장 높았다.

주택금융공사 보증 대출은 씨티를 제외한 7개 은행의 금리가 4.20~4.98%다. 외환은행이 4.20%로 가장 낮았고, 농협은행이 4.98%로 가장 높았다.

보증기관과 판매은행에 따라 전세자금대출 금리가 최대 0.9%포인트 가까이 편차가 있다. 전세자금 2억원을 빌렸다면 연 이자부담 차이가 180만원가량 나는 셈이다.

한국보건사회연구원의 '2012년 주거실태조사' 결과에 따르면 소득 대비 임대료 부담은 지난 2008년 22.8%에서 2010년 23.1%로, 지난해 26.4%로 꾸준히 늘고 있다.

한 시중은행 관계자는 "전세를 구할 때 근저당권이 얼마나 설정됐는지, 해당 주택이 잘 팔릴지, 집주인이 여러 명이 아닌지 따져보는 게 바람직하다"고 조언했다.

아울러 꼭 전세자금 대출 용도가 아니라도 생활비 등에 전세자금대출을 요긴하게 쓸 수 있다.

다른 시중은행 관계자는 "신용대출 등으로 생활비를 빌렸다면 임차기간 중에라도 전세자금대출로 갈아탈 경우 1~2%포인트 금리를 낮출 수 있다"고 설명했다.

http://media.daum.net/economic/others/newsview?newsid=20130729060305308&RIGHT_COMM=R3

요즘 전세란의 근본이유가 바로 전세대출이 많이 되어서 입니다.

전세가 오르니까 어쩔수밖에 없이 다시 전세금 대출을 많이 받던데,

전세대출이자가 부동산담보대출보다 더 비싸던가요? 저 기사속에서 보면 좀 더 쎈거 같네요.

지난달 말에 아파트 담보대출을 k은행에서 받은 경우가 년 3.79%로 3년 고정 이라고 하더군요.

근데 저 기사 읽어보면서 생각나는게, 은행이 절대로 수월하게 전세대출 해주진 않겠죠?

전세권을 설정하든지 뭘 요구 할겁니다. 분명히 . 그렇다면 그냥 자기 쌩돈으로 전세 들어가는것 보단

저렇게 은행에서 전세대출 받아 전세 들어가는게 자신의 전세금을 지키기에 더 안전하지 않을까요?

아직까진 뭐 이율이 년 4%대라 결코 부담스런 액수도 아니겠군요.

[Freestyle]

전세대출로 거품이 옮아가는 형국이 아닌가 싶고, 건설사나 정부는 이걸 빌미로 미분양을 줄이던 집값을 좀 더 부양하던 하려는 것 같은데, 중상층의 실질소득이 오르지 않는 한 이런 상황도 얼마 못가서 전세대출자까지 전세푸어가 될 것 같네요

[프메의전설]

근데 오히려 잘 활용하면 자신의 전세금을 안전하게 보존할수 있는 방법중의 하나라고 보여지네요.
행여나 행여나 혹시 시세가 전세보다 하락해 버리는 최악의 경우라도 발생했을시엔 전세입자의 전세금이 위태로와질테니까요.

[류심조]

전세대출 과 전세금을 안전하게 보존 과는 전혀 상관없습니다.
LH에서만 유일하게 근저당을 설정하는경우가 있는데 그 외에는 전혀 무관합니다.
그냥 임차인이 채무자로 되고 임대인에게는 책임을 물을수 없는구조 입니다.

[정음]

앞으로 몇년간 중소형 주택공급량이 급속히 줄어들고 전세선호 현상이 지속되면 양질의 전세물량도 별로 없어서
반전세로 점차 바뀌다가 진정 월세로 갈것 같네요 이제... 서민들 월급받아 매달 월세내면 고달파 지겠네요