↑위에 질문하신 2010타경2086 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경2086*

이 물건은 하남시 근린주택 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본 근린주택 경매물건의 토지 및 건물등기부를 열람한 결과

2007.10.01 하남선린신용협동조합의 근저당이 말소기준 권리가 되어 

낙찰시 전부 소멸 되므로 건물 등기부상으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서 및

전입세대열람내역서를 확인한 결과 지하1층과1층의 신지섭은 1998년12월14일

사업자등록을 하고 2004년4월15일  보증금5,500만원/월세110만원의 확정일자를 받아

임차권등기 까지 마치고 배당요구 하였는데  대항력은 있지만 말소기준권리 이전의

선순위라 임차보증금을 전액배당 받고 소멸 합니다.

2층의 곽경식은 2009년7월30일 전입하여 2009년10월23일 확정일자를 받아 배당요구

하였으며 후순위라 임차보증금에서 입찰가 기준 약8천만원 정도 배당 받고 소멸하고

3층은 소유자가 점유 하고 있습니다.

4층의 전입자 이근형은 배우자 '김명희'명의로 2007년10월29일 확정일자를 받고

배당요구 하여 배당순위에 따라 전액 배당 받고 소멸 합니다.

3.최종결론:이번 회차에 반드시 입찰 참여 하십시오.

이유:본건이 소재한 천현동은 하남시 에서도 인구밀도가 높은 덕풍동이나 신장동등의 시가지

와는 달리 인구밀도가 가장 낮은 지역 입니다.또한 당초 서울지하철 5호선 연장노선이 통과할 예정

이었지만 국토부의 계획변경으로 인근 하남시청 까지로 노선이 변경 된 것은 상당히 아쉽습니다.

하지만 본건은 지하1층과 지상4층의 건물에다가 토지용도지역이 '제1종지구단위계획구역'이고

하남시 에서도 천현동을 향후 주거기능 중심으로 대대적으로 개발할 예정 입니다.

따라서 충분한 수익성이 있어 보이니 이번 회차에 반드시 입찰 참여 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[ceci]

역쉬 방장님 쵝오!!! 머릿글에서 적극 보통 포기가 나오지요???

[러브정/정의덕]

네 그렇습니다.제목이 파란색은 '입찰가능',검정색은 입찰시 '주의요망' 그리고 빨간색은 '입찰불가'판정 입니다.ceci회원님의 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.