[벽산디지털밸리] 영등포권에서 교육장·세미나홀·커뮤니티 공간으로도 쓸 수 있는 실사용 130평대 사무실을 찾고 계신가요?

[친절한민실장010-3078-0114]

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 등포구 문래동 ‘벽산디지털밸리’ 실사용 약 131평 대형 사무실 임대 호실을 소개드립니다.

교육·모임·커뮤니티 운영에 어울리는 다수의 룸 분리형 타입에, 대형 강당형 홀 구조까지

함께 갖춘 공간이라 일반 사무실보다는 집합형 운영이나 세미나형 공간을 찾는 분들께

특히 눈에 들어올 만한 호실입니다.

노출천장과 라인 조명, 헤링본 바닥, 우드톤 벽면이 더해져 전체 분위기도 단순한 업무시설보다

한층 또렷하고 안정적으로 정리되어 있고, 문래권 더블역세권과 지식산업센터 벨트 입지까지

함께 갖춘 만큼, 대형 프로그램 운영형 공간을 찾는 팀에서 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.

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건물 개요
건물 명칭	벽산디지털밸리
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동5가 9번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 18층
사용승인일	2009.12.17
대지 면적	3,785.1㎡ (1,144.99평)
건축 면적	1,679.47㎡ (508.04평)
연 면 적	27,137.53㎡ (8,209.10평)
호 실 수	총 141호
주차 대수	총 202대
시 행 사	㈜비스타건설
시 공 사	벽산건설㈜
관리사무소	☎ 02-6098-5114

서울특별시 영등포구 문래동5가 9번지에 위치한 ‘벽산디지털밸리’는 문래·당산·영등포

지식산업센터 벨트의 서쪽 관문축에 자리한 단지입니다. 도림천역·문래역 도보권 입지와

생활편의시설, 화물 인프라를 함께 갖춘 문래권 실무형 지식산업센터로 활용도가 높은 건물입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 18층 규모

◆ 대지면적 3,785.1㎡ (1,144.99평) → 문래동 업무권 안에서 차량 진입과 외부 접근성을 함께 확보한 단지형 부지 규모

◆ 연면적 27,137.53㎡ (8,209.10평) → 다양한 업종과 면적 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적 규모

◆ 총 호실 수 141호 → 과도하게 밀집되지 않은 호실 수로 공용부 이용과 입주사 운영 동선을 비교적 효율적으로 가져가기 좋은 구성

◆ 총 주차 대수 202대 → 입주사와 방문객 차량 수요를 함께 고려한 수준의 주차 인프라

◆ 시행사 ㈜비스타건설 / 시공사 벽산건설㈜

◆ 관리사무소 02-6098-5114

◆ 사용승인일 2009.12.17

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동5가
계약/전용면적	778.71㎡ (약 235.56평) 414.24㎡ (약 125.31평)
가용면적	약 131평
해당층/총층	15층 / 18층
방향	북서향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
보증금	1억 1,000만원
월차임	1,100만원 (VAT별도)
관리비	분양평당 약 6,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	5대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름) (추가 주차 협의
주차가능여부	가능
총주차대수	202대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2009.12.17
건축물 용도	제2종 근린생활시설(사무소)

임대 조건은 보증금 1억 1,000만원, 월차임 1,100만원(VAT별도)이며, 관리비는 분양평당 약 6,000원 수준으로 안내되어 있습니다. 실사용 약 131평 규모에 대형 강당형 홀, 5개의 룸,

호실 내 남녀 구분 화장실, 발코니 공간까지 함께 구성된 타입이라 일반적인 본사 사무실보다

교육장·세미나홀·커뮤니티 운영 공간을 찾는 분들께 더 잘 맞는 구간입니다.

주차 조건 추가 주차 협의 가능 조건까지 있어 다인원 운영이나 외부 방문 수요가 있는 팀에서도

비교적 안정적으로 검토할 수 있습니다.

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이 호실은 하나의 넓은 공간만 있는 구조가 아니라, 여러 개의 분리 공간을 함께 활용할 수 있어

프로그램별 운영, 강의실 분리, 소모임 공간 구성처럼 기능을 나누어 써야 하는 경우에

잘 맞는 타입입니다.

특히 메인 공간은 대형 강당형 홀 구조로, 강의장이나 세미나홀처럼 다인원 수용이

필요한 운영 형태를 바로 떠올리기 좋은 구조입니다. 대형 집합 공간이 필요한 업종이나

정기적인 설명회, 모임, 내부 교육이 있는 조직에서 활용도가 높을 수 있습니다.

공간 분위기는 노출천장과 라인 조명이 만드는 또렷한 포인트가 잘 살아 있습니다.

천장은 그린톤 노출 마감 위로 사각 라인 조명이 입체적으로 설치되어 있어

일반 사무실보다 공간 인상이 훨씬 분명하게 느껴지는 편입니다.

여기에 헤링본 바닥과 우드톤 벽면이 더해져 메인홀이 단순한 업무시설보다

한층 부드럽고 정돈된 분위기로 마감되어 있습니다. 대형 공간이지만 차갑게 느껴지지 않고,

운영 목적이 있는 공간처럼 인상이 정리되는 타입입니다.

실무적으로는 호실 내 남녀 구분 화장실이 완비되어 있다는 점이 큰 장점입니다.

인원이 많은 공간일수록 화장실 분리 여부가 중요해지는데,

이 호실은 그 기본 조건을 갖추고 있어 실제 운영 편의성이 좋은 편입니다.

더불어 건물 차원에서는 대형 화물엘리베이터와 도크시설이 마련된

화물 특화 지식산업센터라는 점도 참고할 만합니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 다실 5개 분리형 타입 → 교육·모임·커뮤니티 프로그램을 기능별로 나눠 운영하기 좋은 구조

■ 대형 강당형 홀 → 다인원 수용이 필요한 강의장·세미나홀·집합형 운영에 적합한 메인 공간

■ 노출천장 + 라인 조명 포인트 → 공간 인상이 또렷하고 분위기가 살아나는 상부 디자인

■ 헤링본 바닥 + 우드톤 벽면 → 대형 공간을 더 안정적이고 정돈된 분위기로 만들어 주는 마감 조합

■ 발코니 채광 공간 → 창측 개방감과 휴게·대기 동선을 함께 기대할 수 있는 보조 공간

■ 호실 내 남녀 구분 화장실 → 인원 많은 운영 공간에서 실무 편의성을 높여 주는 핵심 조건

■ 대형 화물엘리베이터 + 도크시설 → 비품·장비·물품 이동까지 고려하기 좋은 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

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벽산디지털밸리는 2호선 도림천역·문래역 도보권 더블역세권에 위치해 있어,

2호선 라인을 따라 영등포·신도림·강남권 등 주요 업무지 접근성이 양호합니다.

문래·당산·영등포 지식산업센터 벨트의 서쪽 관문축에 자리해 제조·IT·서비스업 계열

B2B 네트워크 확장에도 강점이 있는 위치입니다.

건물 및 인근에는 편의점·구내식당·은행 등 생활편의시설이 분포해 있어

근무 중 식사와 간단한 업무 보기가 수월합니다.

대형마트·백화점도 차량 3분 거리 생활권 안에 있어 쇼핑·외식·은행 업무까지 근무 중

또는 퇴근 후 편리하게 이용할 수 있습니다.

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벽산디지털밸리 이 호실은 실사용 약 131평 규모에 운영형 대형 사무실입니다.

단순 사무실보다 교육·세미나·커뮤니티·모임 같은 집합형 프로그램 운영이 필요한 조직에서

특히 잘 맞을 수 있고, 여러 개의 분리 공간이 필요한 팀에게도 활용도가 높은 타입입니다.

도림천역·문래역 더블역세권과 문래권 B2B 클러스터, 넉넉한 주차 조건까지 함께 고려하면

대형 운영 공간으로서 위치 경쟁력도 괜찮은 편입니다. 현장에서는 메인 강당형 홀의

실제 폭과 다실 5개의 크기, 발코니 개방감, 남녀 화장실 동선을 함께 확인해 보시면

더 구체적으로 판단하실 수 있습니다.

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