개포주공/개포시영 개포재건축 1월 10일 시세및 현황입니다

[정애남]

부산 이기대 공원

올해 첫 강남 재건축 분양단지인 GS건설의' 방배아트자이'가 평균 9.8대1로 마감 되었다고 합니다.

85 가구 모집에 836명이 몰렸다는 9.8대1의 경쟁율을 보니

부동산 분위기가 안좋은 상황에서 나름 선전한것 같다는 생각이 들기도 하면서

한편으로는  실망스러운 결과란 생각이 들기도 합니다.

 왜냐하면 방배아트자이의 경우에는 요근래 분양한 다른 단지에 비해 좋은 조건을 많이 걸었는데,

 즉 2017년 일반분양분 부터 잔금대출이 안된다 해서  미리 2016년 말에 입주자 모집공고를 해서

잔금대출이 가능해진 상황인데다, 건설회사 에서 지급보증을 해주어 중도금 대출도 가능하고

또한  일반분양 세대수가  상당히 적다는 점에서

이보다 훨씬 높은 경쟁율이 되어야 맞지 않을까 싶습니다.​

물론 25평대는 수십대 일의 경쟁율이 높은 편 이긴 했는데,

  34평 이상의 일반분양분은 한자릿수도 넘지 못하는 청약경쟁율로 인해

좋은 조건에도 불구하고 미분양이  예견 되면서

 역시 투자자가 빠진 실수요자들만의 청약시장은 한계가 있다는 생각이 듭니다.

앞으로는 잔금대출도 안되고 중도금 대출도 안되는 상황이니 만큼

청약율은 점점 더 떨어질수 있으리라 보이므로 일반분양을 앞둔 단지들은

실수요자들의 청약율을 높이기 위한  분양가 인하도 생각해야 할것도 같습니다.​

어제까지만 해도 매물 찾는 전화로  바빴던 개포동 부동산 시장이

오늘은 언제 그랬냐는듯  어제와는 사뭇 다르게 무척이나 조용한 분위기 입니다.

개포주공1단지의 33평 신청한 급매물들이 거의 거래가 이루어진 상황에서

 아직 급매물 가격에  매수 가능한 

중대형 신청 급매물에 이제는 관심을 가져야 할것 같습니다. ​

오늘의 강추 매물!

개포주공1단지 17평 13억(44평 신청)