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중요한 점은 이 그래픽이 실제 가구 가처분 소득이나 당시 이자율에 따라 월별 모기지 지불액이 어떻게 변하는지를 고려하지 않는다는 것입니다. 마지막으로, 두 데이터 세트 모두 현재 미국 달러를 기준으로 하며 이는 인플레이션에 맞춰 조정되지 않았음을 의미합니다.
타임라인: 미국의 중간 주택 가격과 소득
1984년 미국 가구의 연평균 소득은 $22,420였으며, 올해 1분기 중위 주택 판매 가격은 $78,200였습니다. 소득 대비 주택 매매 가격 비율은 3.49로 나타났다.
순수 산술적으로 볼 때, 아래 표에서 볼 수 있듯이 이 주택은 연준이 이 데이터를 추적하기 시작한 이후 미국에서 가장 저렴한 주택입니다.
물론 숨겨진 경고는 인플레이션 이었습니다 . 70년대 말과 80년대 초에 만연했습니다. 이후 5년 동안 크게 감소했지만, 1984년에는 30년 고정 금리가 14%에 가까웠고, 이는 가계 소득의 상당 부분이 이자 지불에 사용되었음을 의미합니다.
찾다:
날짜중간 주택판매 가격중위 가계소득가격 대비 소득 비율
1984-01-01 | $78,200 | $22,420 | 3.49 |
1985-01-01 | $82,800 | $23,620 | 3.51 |
1986-01-01 | $88,000 | $24,900 | 3.53 |
1987-01-01 | $97,900 | $26,060 | 3.76 |
1988-01-01 | $110,000 | $27,230 | 4.04 |
1989-01-01 | $118,000 | $28,910 | 4.08 |
1990-01-01 | $123,900 | $29,940 | 4.14 |
1991-01-01 | $120,000 | $30,130 | 3.98 |
1992-01-01 | $119,500 | $30,640 | 3.90 |
1993-01-01 | $125,000 | $31,240 | 4.00 |
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참고: 이 표와 차트에 나열된 중간 주택 판매 가격은 매년 1분기의 것입니다. 결과적으로 비율은 매년 분기마다 달라질 수 있습니다.
2000년대 중반에는 주택 가격이 폭발적으로 급등하여 결국 주택 거품과 그에 따른 붕괴로 이어졌습니다. 이는 2008년 경기 침체에 영향을 미친 요인이었습니다. 서브프라임 모기지는 신용이 좋지 않은 구매자에게 발행된 후 금융 기관에 더 매력적인 증권으로 묶음으로써 이 시나리오에서 중추적인 역할을 했습니다. 그러나 이러한 대출은 경제 상황이 변화함에 따라 결국 흔들리게 되었습니다.
경기 침체에 대응하고 경제 수요를 자극하기 위해 연준은 금리를 인하하여 결과적으로 모기지 금리를 낮췄습니다.
이 법안은 주택 소유에 대한 접근성을 높이기 위한 것이지만, 이후 몇 년 동안 주택 가격이 크게 상승하는 데도 기여했습니다. 또한, 주택 구입 시장에 진입하는 새로운 세대의 수요가 높아졌습니다. 동시에, 신규 건설이 부족하고 주택을 임대 부동산으로 전환하는 투자자와 기업 의 급증으로 인해 공급 부족이 발생하여 가격 상승 압력을 가했습니다.
그 결과, 현재 중위 주택 가격은 미국 중위 가계 소득의 거의 6배에 달합니다.
감당할 수 없는 주택은 미국 경제에 어떤 영향을 미칩니까?
주택 비용이 가계 소득의 상당 부분을 초과하면 가족은 다른 필수 지출을 줄여야 하여 소비자 지출이 위축됩니다. 주택 공급 확대가 20세기 미국 경제 성장을 견인한 방법을 고려하면 , 현재 미국의 제약은 특히 아이러니합니다.
저렴한 주택은 또한 개인이 주택 제약으로 인해 더 나은 일자리 기회를 위해 이주하는 것을 꺼릴 수 있기 때문에 이동성을 제한합니다. 반면에, 많은 도시에서는 많은 저임금 근로자가 도시에 살 여유가 없기 때문에 심각한 노동력 부족을 겪고 있습니다. 두 현상 모두 시장 효율성과 생산성 증가에 영향을 미칩니다.