부동산 투자 수익을 극대화하는 방법 그중에 단연 절세

[자카란다]

부동산 투자 수익을 극대화하는 방법 그중에 단연 절세 절세 핵심은 증빙 관리

부동산 투자에서의 수익을 극대화하는 방법에는 수많은 것들이 있을 수 있다. 흔히 하는 말로 싸게 사서 비싸게 팔아도 되고

불황기에 사서 호황기에 파는 바닥에 사서 머리끝에서 파는 것도 있고 미개발 지역 부동산을 사서 개발하여 팔거나 사용 수익하는 방법이나 낙후 지역 부동산을 사서 재개발 재건축 등으로 수익을 내는 방법, 커다란 토지를 싸게 사서 분할하고 개발하여 분양하는 방법 등 정말 이 세상 사람들의 모습이나 사는 것이 다 다르듯이 부동산으로 수익 내고 가치를 창출하고 돈 버는 방법도 그만큼 다양하고 그 차이도 가지가지라 할 수 있다.

부동산 투자 재테크는 앞서 말한 경기변동이나 물리적 방법만이 아니고 정책이나 제도 그리고 자금과 금리 등 가격이나 가치 등 영향을 미치는 것들이 무수히 많지만 그중에서도 투자자라면 잊지 말고 꼼꼼히 살피고 실천해야만 투자 수익을 극대화할 수 있고 그것의 가장 핵심은 절세라고 본다.

더군다나 지난 세월처럼 고성장 시대에서는 투자에 대한 수익이 상당히 높았었고 또한 세금도 그동안 별 영향을 미치지 못하였던시기도 있었지만 부동산 실거래가 제도나 신고 허가 등 제도가 강화되면서 또 앞으로 저금리 저성장 시대가 예상되는 시기에는

모든 세원이 그대로 노출되고 세금 징수가 강화되고 있어 부동산 투자에서의 수익률을 제고하는 최고의 방법은 절세이며 절세의 핵심은 증빙 관리 확보가 관건이라고 할 수 있다. 그런데도 우리 투자자들은 아직도 이런 자료를 제대로 챙기지 않는 경향이 있다.

물론 요즘은 현금거래가 많이 줄어 들었고 대부분 신용카드 등을 사용하고 있고 현금으로 결제를 하더라도 현금영수증이나 세금계산서 발행이 보편화되어 지출증빙서류의 수취 및 보관에 대한 중요성이 예전에 비해 상대적으로 높아졌다. ​ 그럼에도 불구하고 많은 경우 현실에서는 개인의 증빙 입증자료 보관이나 확보가 중요한 단서가 될 수 있다. 따라서 그만큼 적격증빙 수취 및 관리는 여전히 중요한 절세 포인트다.

아직도 많은 사람들은 그저 내가 했으니 인정받을 수 있다고 생각을 한다. 그건 내 생각이고 세금을 받는 담당자는 적격 입증자료가 없다면 이를 인정할 수 있을까? 우리 투자자들은 이제 깊이깊이 생각할 때가 아닌가 싶다. 만약 그냥 했다든지 아니면 간이세금계산서나 확인서로 우겨댄다든지 그럴 때 투자자가 아닌 담당자라면 이를 인정해 줄 것이냐 그 말이다. 나도 해주고 싶지만 나도 감독도 받고 감사도 받아야 하고 잘못되면 징계나 그만 둘 수도 있는데 그런 모험을 할 수 있을까? 지금 세금 내는 입장에선 그럴 수 있다고 봐줄 수 있다고 할지 모르겠으나 내가 아는 한 이런 사람일수록 자기 몸은 더 사리고 더 안 해줄 사람들이란 것을 모두가 알고 있을 것이다.내 말은 모두 옳고 남들은 모두 틀리기 때문이다. 세상일에 이치는 맞고 틀리고 가 아니고 서로 처한 사정에 따라서 생각과 판단이 다를 수 있기 때문이다.

아래 도표는 일반적으로 많이 쓰는 재촌자경 입증서류 들이다. 농지투자에서의 재촌자경 입증은 매우 중요하다. 양도차익을 줄이는 것보다도 일반 세율이냐 10% 가산한 세율로 내느냐 하는 사업용 토지와 비사업용 토지 판단의 중요한 자료이고 더더욱 중요한 것은 양도세 증여세 상속세 등의 세금 감면을 받는데 결정적인 입증서류가 되기 때문이다.

이 많은 서류가 다 필요하냐 이보다도 더 많은 것도 되느냐 정답은 없다. 아래 서류는 일반적으로 많이 내는 서류라고 했다. 이 외에도 객토나 전기 사용 등 추가적으로 낼 것도 있고 경우에 따라서는 아래 서류 중 일부만 제출 가능할 수도 있는 것이다.

다만 이는 입증서류 즉 내가 농사지었음을 증명하기 위하여 내는 서류이니 가급적 많은 연도의 서류를 가지가지 많이 내는 것이 좋다. 예로서 8년 이상 재촌자경 양도세 감면 신청의 경우에 딱 8년 치만 그리고 자료도 서너 가지만 낸 경우와 50년 보유기간 전부 또는 최대한 여러 해 동안의 입증자료를 내고 그리고 그 입증자료 가짓수도 매년 십여 가지 이상 많은 자료를 낸 경우 지금 이를 받아 심사 판단하는 담당자라면 어느 사람을 더 자경했다고 볼 것이며 어느 사람을 자경 했다고 인정하지 못하거나 보완이나 사실조사를 할 것이라고 볼 수 있는가?

내가 세금 신청 또는 감면 신청하는 사람이라면, 또는 내가 신청 서류를 심사 판단하는 담당자로세 생각해 보시라 그리고 내가 어떻게 해야 하는지를 깊이깊이 판단을 해 보고 준비하고 실천을 하시라.

부동산 성공투자의 성공은 내가 알고 준비하고 실천하고 대비하고 입증하는 만큼 비례한다. 현재 당신이 하는 일에서 성공하는 사람들은 대충대충 하는 사람들인지 철저하게 준비하고 알고 실천하는 사람들인가? 부동산 투자 성공은 내가 알고 실천 한 만큼 성공한다.

* 보다 세세한 부분에 대하여는 다음 기회에 설명을 하고자 한다*

#농지오케이