부실시공·하자 관련 분쟁↑…안정성 갖춘 후분양 단지 인기

[장경철]

최근 부실시공과 하자 관련 분쟁이 늘면서, 어느 정도 지은 뒤에 분양에 나서는 '후분양' 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.
 
후분양은 전체공정의 60~80%가 진행된 후 분양 절차에 돌입하기 때문에, 청약자 입장에선 실물을 보고 청약할 수 있다는 게 최대 장점이다.
 
올해 초 움츠러들었던 분양시장 분위기가 되살아나면서 분양을 미뤘던 건설사들도 후분양 아파트를 잇달아 내놓고 있다.
 
국토교통부에 따르면 하자심사 분쟁조정위원회에 접수된 하자심사분쟁 신청 건수는 지난 2021년 7,686건으로 2018년(3,818건) 대비 2배 늘어난 것으로 확인됐다. 하자심사분쟁 신청 건수를 연도별로 살펴보면 2018년 3,818건, 2019년 4,290건, 2020년 4,245건, 2021년 7,686건 등이다.

지난 3개월간(7월~9월) 공급된 후분양 단지를 살펴보면 호반써밋 고덕신도시 3차(82.33대 1), 둔촌 현대수린나(36.94대 1), 더 비치 푸르지오 써밋(22.25대 1) 등이 우수한 청약 성적을 거뒀다.

이는 부실시공 및 하자 건수가 늘면서 안전에 대한 의식이 더욱 높아졌기 때문으로 풀이된다.
 
실제로 후분양 단지는 아파트, 지하 주차장 등 어느 정도의 골조가 세워진 상태로 부실 시공 및 하자 등을 미리 확인할 수 있다.
 
또한 입주일이 빠른 만큼 중도금 납부 기간이 짧아 이자 부담을 낮출 수 있고 재산권 행사를 빠르게 진행할 수 있으며, 입주 지연에 대한 우려도 덜어낼 수 있다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "고금리가 이어지고 있고 부실공사 나비효과가 분양시장에 불어닥치면서 후분양 아파트가 주목받고 있는데 자금조달에 여유가 있는 수요자들은 곧바로 새 아파트에 입주할 수 있는 후분양에 관심을 가질만하다"고 말했다.
 
다음은 분양(예정)중인 수도권 주요 후분양 단지 현황이다. 

●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 산65-74일대에 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 미계약 물량을 10월 15일부터 선착순으로 분양한다.

이 단지는 지난 9월달 1순위 청약에서 401가구 공급(총 771가구)에 5626명이 몰려 평균 14대 1로 마감된 바 있는데 미계약 물량은 계약 포기자들이 나온 것이다.

‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 상도동에 처음 들어서는 ‘푸르지오’ 브랜드 아파트다. 지하 5층~지상 18층 10개 동에 전용면적 59~84㎡ 총 771가구다.

이 단지는 상도동에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 파크엘(950가구) 이후 3년 만에 분양하는 단지다. 전 가구가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다.

단지 내에는 보행녹도를 설치해 보행자의 안전을 확보했다. 특히 전용면적 74㎡A, 84㎡A 타입(일부 가구)에 개방형 발코니가 설치된다. 전용 74㎡ 이상 타입은 안방 파우더룸과 드레스룸이 설치된다.

단지 내 조경 공간에도 공을 들였다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성된다.

실시간 에너지 모니터링 시스템 등 친환경 그린 시스템과 스마트폰을 이용한 원패스 시스템, 스마트 일괄제어 스위치, 주차유도 시스템 등 편의 시스템이 설치된다. 200만 화소 고화질 CCTV를 설치해 단지 내 보안을 강화했다. 단지 내 무인택배함과 주차관제 차량번호 인식시스템 등 안전에 공을 들였다. 가구당 주차대수는 1.22대다.

상도근린공원과 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝다. 단지 반경 700ｍ 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하다. 서울 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내에 어린이집이 있고 반경 200m 이내에 상도초등학교가 있으며 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 초∙중∙고교도 인근에 있다. 서울시교육청 동작도서관과 약수도서관도 가깝다.

대우건설 관계자는 “동작구 상도동에 분양하는 첫 번째 ‘푸르지오’ 브랜드 단지로 차별화된 조경 및 커뮤니티, 우수한 상품을 누릴 수 있는 만큼 지역을 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다”라고 말했다

서울 동작구는 비규제지역이기 때문에 잔여물량 분양은 청약홈을 통해서도, 자체 선착순 분양을 통해서도 가능하다. 분양은 만 19세 이상 거주지역에 상관없이 누구나 신청이 가능하다.

2024년 3월 입주를 앞둔 후분양 단지로 견본주택은 서울 서초구 양재동에 있다.

분양문의 010-5819-7638
 
●에스피엘 홍제=신안건설은 서울시 서대문구 홍제동 322-138외 1필지 ‘에스피엘 홍제’ 아파트를 후분양 방식으로 공급중이다.
 
대지면적 1,473㎡, 건축면적 673.190㎡, 연면적 3,834.574㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지하 2층~1층은 주차장, 지상 1층 3세대, 지상 2층~7층 각 4세대씩 총 27세대다.
 
총 27세대로 선호도가 높은 전용면적 약 74~84㎡대의 국민평형으로, 초품아(초등학교를 품은 아파트)이자 숲세권 단지로 6억대부터 시작하는 마지막 서울 최저가 아파트로 총 주차대수는 30대다.
 
84타입 분양가 주변시세보다 저렴한 6억대 후반에서 7억 초중반으로 나홀로 아파트지만 가격경쟁력이 있어 어린 자녀를 둔 3040세대의 관심도가 높다.
 
당 현장은 업무지구로의 접근성이 탁월하며 최고의 쾌적한 숲세권을 자랑한다. 서울 서대문구는 종로구, 중구, 마포구 등으로 접근성이 우수한 지역으로 일자리 밀집 지역인 광화문까지 15분 압구정까지 30분 거리이고 상암DMC까지도 30분 이내 출퇴근이 가능하다.

올 9월 준공을 앞두고 있으며 3호선 등 지하철, 초등학교, 중학교 모두 도보권인 학세권 단지다.
 
홍제동 에스피엘 아파트는 4가지 타입으로 A동/B동 2개동으로 건축되며 게스트룸과 입주민 편의시설인 휴게공간과 티 하우스 공간이 마련된다.
 
여유로운 주차공간 확보했고 B동 지하 1층에 세대별 2.5평에서 5평까지의 창고가 제공되며 자투리 공간들은 입주민들의 합의해 운동공간, 취미공간으로도 활용이 가능하다

세대내 수납공간인 펜트리 부분은 타 신축 동일 평형 대비 훨씬 넓은 공간이 확보되어 수납에 용이하며 펜트리내 수납 선반, 인덕션, 붙박이장, 비데, 스타일러, 아일랜드 식탁 등이 기본 옵션으로 제공 되고 스마트홈네트워크 시스템과 세대 환기 시스템 설치, 일괄소등 스위치, 바닥 충격음 차감재, 안전보안 장치 이외에도 옥상에 태양광 패널이 설치되고 창문은 LX 하우시스 제품과 세대내 마감재는 모두 친환경 제품으로 설치된다.
 
에스피엘 홍제 아파트가 위치한 홍제동(홍제역 역세권)의 주요 교통 호재로는 강북 횡단선과 GTX-A노선이 있다.
 
강북 횡단선은 경전철 중 가장 긴 노선이고 국책사업으로 진행되는 것으로 사업성, 수익성과는 별개로 무조건 전철이 만들어 진다고 보시면 된다. 강북 횡단선의 의의는 강북의 9호선이라고 불리울 만큼 목동에서 등촌 상암을 거쳐 홍제 그리고 청량리를 연결하는 노선으로 다른 다양한 노선과 연결될 예정이어서 홍제동 입주민들의 업무지구로의 접근성이 지금보다 더 편리해질 전망이다.
 
향후 에스피엘 홍제에서 (강서구)마곡, (마포구)상암, (종로구)광화문, (용산구)서울역, (동대문구)청량리, (강남구)삼성까지 서북권, 동북권, 서남권, 동남권을 아우르는 사통팔달의 교통 인프라가 구축될 예정이어서 에스피엘 홍제 아파트는 업무 지구 접근성이 좋은 배후 주거지로서 가치가 상승할 전망이다.
 
GTX-A노선은 수도권 서북부와 동남부를 관통하는 종축 철도망으로 주요 거점을 30분대 연결 가능하며 2024년 8월 운정에서 서울역까지 먼저 개통 예정이다.

에스피엘 홍제 아파트는 CBD 업무 중심지 및 상암 DMC,마포 접근이 용이할 뿐만 아니라 인왕산 안산 고은산 백련산으로 숲세권을 형성, 우수한 상위 대학가의 근접성, 당 사업지 주변 일대 노후화 주택 거주 수요의 이주가 예상되며, 17평에서 19평의 세대별 넓은 대지지분을 확보하고 있고 공간활용의 극대화로 7평대의 서비스 면적으로 전용 84㎡ 기준 실사용 면적이 30평대 후반대의 면적이 가능하다.
 
에스피엘 홍제는 신축임에도 불구하고 주변 구축과 시세차이가 크지않아 신축 대비 가성비가 좋은 아파트이며 층간소음 방지 단열재 시공에 외벽 단열재는 최고가의 PF 보드 시공,환기시스템까지 입주민들의 편의성을 위한 최고급 시스템을 갖췄다.
 
대출 부분도 최대 70%까지 가능해 내집마련에 자금 부담을 최소화 했으며 즉시 입주도 가능하다.
 
향후 홍제동 재개발 촉진과 지하철 노선 개통 및 광역 철도 개통은 홍제동의 입지를 변화시킬 요소다. 청약통장이 필요없고 거주지 제한 없으며 재당첨 제한 없다.
 
분양문의 1688-2495
 
●용인 센트레빌 그리니에=동부건설은 경기도 용인시 마북동 일원에서 '용인 센트레빌 그리니에'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 19층, 3개 동, 전용면적 84~139㎡ 총 171세대 규모로 조성된다.

‘용인 센트레빌 그리니에’는 노후 아파트 비율이 높고 입주 물량이 적은 용인시에서 공급되는 후분양 단지로 바로 입주가 가능하고, 풍부한 녹지 공간과 다양한 개발호재도 갖춘 브랜드 아파트로 주택 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 넓은 잔디마당에서 다양한 활동을 할 수 있는 커뮤니티마당이 들어서고 입주민들의 건강과 힐링을 위한 힐링포레스트가 계획돼 있다. 여기에 자연을 만끽할 수 있는 단풍산책로도 조성될 예정이다. 또한 피트니스, 작은 도서관, 경로당 등의 커뮤니티 시설도 들어선다.

아울러 단지는 생활권 내에 수인분당선 구성역이 있으며, 반경 700m 이내에 위치한 마북IC를 통해 경부·영동 고속도로 진출입도 수월해 광역 이동도 편리하다. 단지는 생활권 내에 이마트, 이마트 트레이더스 등의 편의시설이 있고 롯데몰 수지점, 용인 세브란스 병원 등의 시설도 가깝다. 여기에 용인 플랫폼시티에 예정된 다양한 상업시설과 편의시설 이용도 편리할 전망이다.

한편, ‘용인 센트레빌 그리니에’ 주택홍보관은 경기도 용인시 마북동 일원에 마련돼 있다.

분양문의 1551-2121