[선유도 투웨니퍼스트밸리] 안양천 보이는 로얄층 뷰와 화물도크까지! 영등포 소형 오피스 찾는다면 바로 이 매물, 세안고 매매!

[친절한민실장010-3078-0114]

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동5가 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’ 세안고 매매 호실을 소개드립니다.

메인홀 직사각형 구조에 블랙 프레임 포인트, 입구 쪽 탕비 기능 유리룸, 그리고 안양천이 보이는

수변·공원 뷰까지 함께 갖춘 타입이라 사무실을 실용적으로 쓰고 싶은 분들께 잘 맞는 매물입니다.

특히 책상 배치와 동선 정리가 쉬운 반듯한 평면감이 강점이고, 선유도역 도보 3분 초역세권에

광역 도로망 접근성까지 좋아 대중교통과 차량 이동을 모두 고려하는 팀에서도 무난하게

검토할 수 있는 호실입니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

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건물 개요
건물 명칭	선유도 투웨니퍼스트밸리
대지 위치	서울시 영등포구 양평동5가 42번지
건물 용도	지식산업센터(공장), 기숙사
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 18층
사용승인일	2020.09.29
대지 면적	3,443.3㎡ (1,041.60평)
건축 면적	1,831.91㎡ (554.15평)
연 면 적	28,238.04㎡ (8,542.01평)
호 실 수	총 337호
주차 대수	총 204대
시 행 사	㈜선유도밸리
시 공 사	㈜대명이십일
신 탁 사	㈜KB부동산신탁
관리사무소	☎ 02-2069-0420

서울시 영등포구 양평동5가 42번지에 위치한 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’는 선유도역 초역세권과

양평로 대로변 접근성을 함께 갖춘 지식산업센터입니다. 사무실과 기숙사로 구분된 복합형 단지로, 업무 기능과 생활 편의성을 함께 고려하기 좋은 양평동5가 업무권 매물입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 18층 규모

◆ 대지면적 3,443.3㎡ (1,041.60평) → 양평동5가 권역에서 차량 진·출입과 외부 접근성을 함께 확보한 업무형 부지 규모

◆ 연면적 28,238.04㎡ (8,542.01평) → 다양한 업종과 면적 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적 규모

◆ 총 호실 수 337호 → 다수 기업이 함께 입주하는 단지형 구성으로, 같은 생활권 안에서 업무 네트워크 형성에도 유리한 환경

◆ 총 주차대수 204대 → ​입주사와 방문객 차량 수요를 함께 고려한 수준의 주차 인프라

◆ 시행사 ㈜선유도밸리 / 시공사 ㈜내명이십일 / 신탁사 ㈜KB부동산신탁

◆ 관리사무소 02-2069-0420

◆ 사용승인일 2020.09.29

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동5가
공급/전용면적	93.29㎡ (약 28.22평) / 46.64㎡ (약 14.11평)
가용면적	약 16평
해당층/총층	8층 / 18층
방향	북향(주된 출입구 기준)
매매가	4억 1,000만원 (VAT 별도)
관리비	현재 약 16만원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (일부 유료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	가능
총주차대수	199대
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2020.09.29

매매 조건은 4억 1,000만원(VAT 별도)이며, 관리비는 현재 약 16만원 수준으로 부과 중입니다.

또한 현재 세안고 매매(1,300/130)중인 호실로 실사용은 약 16평으로 안내된 소형 호실이지만,

메인홀과 유리룸, 수변 뷰, 화물 인프라까지 함께 갖추고 있어 단순 사무실보다 활용 폭이 ​​

조금 더 넓은 타입입니다.

일부 유료 조건이 포함된 주차도 함께 안내되어 있어, 소형 법인이나 개인사업자, 소규모 팀이

매입 후 운영하기에 무난하게 검토할 수 있는 구간입니다.

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친절한 민실장

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이 호실은 메인홀 직사각형 구조로 배치 효율이 우수한 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다.

메인 공간이 길게 빠진 반듯한 직사각형 형태라 책상 배치, 동선 정리, 팀석 구성까지

비교적 깔끔하게 계획하기 쉬워 보입니다.

또한 블랙 프레임 포인트로 또렷한 공간 인상을 주는 타입입니다. 유리룸 프레임과 출입문 라인에

블랙 컬러가 들어가 있어 전체 화이트 톤 공간에 선명한 포인트를 주고, 일반 소형 사무실보다

조금 더 정돈되고 세련된 인상을 만들어 줍니다.

입구 쪽에는 탕비 기능의 유리룸이 들어간 분리형 구조도 함께 보입니다.

메인 공간 한가운데 유리룸이 배치된 형태라 오픈 업무공간과 탕비공간을 한 호실 안에서

자연스럽게 분리해 쓰기 좋은 구성입니다.

또 하나의 강점은 로얄층의 채광 좋은 파사드 창으로 안양천이 보이는 수변·공원 뷰가 확보된다는 점입니다. 소형 호실이어도 답답함이 덜하고, 창밖으로 트인 시야가 느껴져 장시간 머무는 공간으로도 비교적 쾌적한 편입니다.

건물 차원에서는 상하차가 편리한 화물엘리베이터와 도크시설이 마련되어 있고,

사무실과 기숙사로 구분된 지식산업센터라는 점도 실무적으로 참고할 만합니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 직사각형 메인홀 구조 → 책상 배치와 팀석 구성을 깔끔하게 가져가기 쉬운 효율형 평면

■ 블랙 프레임 포인트 → 소형 호실이어도 또렷하고 세련된 공간 인상을 주는 디자인 요소

■ 탕비 기능 유리룸 분리 구조 → 오픈 업무공간과 보조 기능 공간을 자연스럽게 나눠 쓰기 좋은 구성

■ 안양천 수변·공원 뷰 → 로얄층 창면에서 개방감과 채광을 함께 기대할 수 있는 포인트

■ 화물엘리베이터 + 도크시설 → 비품·물품 이동과 상하차 동선을 함께 고려하기 좋은 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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선유도 투웨니퍼스트밸리는 9호선 선유도역 도보 3분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다.

대중교통 접근성이 좋고, 양평로 대로변과 서부간선도로 사이에 자리해 올림픽대로·강변북로·

경인고속도로 등 광역 도로망 진입도 수월한 교통 요지입니다.

또한 이대목동병원·주민센터·우체국 등 생활·행정 인프라가 가까워 임직원 진료와 민원, 금융 업무를 처리하는 데 동선 부담이 적은 편입니다.

목마공원·용왕산근린공원 등 녹지 벨트 생활권과도 인접해 있어 점심·퇴근 후 산책, 조깅,

야외 휴식 동선까지 함께 확보하기 좋은 권역입니다.

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선유도 투웨니퍼스트밸리 이 호실은 실사용 약 16평 규모에 반듯한 메인홀, 블랙 프레임 포인트,

탕비 기능 유리룸, 안양천 뷰를 함께 갖춘 세안고 매매 사무실입니다. 너무 복잡한 구조보다

효율적인 평면과 깔끔한 인상을 선호하는 소규모 법인이나 개인사업자, 소형 입주 오피스를

찾는 분들께 특히 잘 맞을 수 있는 타입입니다.

선유도역 3분 초역세권과 광역 도로망, 생활·행정 인프라, 수변 녹지 생활권까지 함께 고려하면

소형 호실이지만 입지 활용도는 꽤 좋은 편입니다. 현장에서는 유리룸 실제 크기, 메인홀 배치감,

창면 채광과 안양천 방향 시야를 함께 확인해 보시면 더 구체적으로 판단하실 수 있습니다.

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