분양가 벽 더 높아진 서울, 의정부가 대안으로 뜰까?

[장경철]

내 집 마련 희망자 서울에서 의정부로

서울 강북권에 위치한 이른바 노·도·강(노원·도봉·강북) 수요자들이 경기 인접 지역으로 이동하고 있다.

높은 분양가 탓이다. 특히 서울 옆세권인 의정부시 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있는데, 비교적 합리적인 금액으로 내 집 마련이 가능하고, 우수한 서울 접근성과 풍부한 생활인프라 등 주거 만족도도 높아서다. 

부동산R114 자료에 따르면 노·도·강(노원·도봉·강북)의 3.3㎡당 평균 분양가는 3000만원대를 넘어선 것으로 나타났다.

강북구의 경우 3.3㎡ 평균 분양가는 3078만원으로 전용면적 84㎡를 기준으로 하면 분양가가 대략 10억4000만원 가량이다. 도봉구는 이미 작년에 3.3㎡당 평균 분양가가 3000만원을 훌쩍 넘긴 3317만원으로 집계됐다. 똑같은 전용 84㎡로 계산해보면 약 11억2000만원 선이다.

이에 서울 접근성은 우수하고, 집값은 비교적 합리적인 경기 의정부로 이동하려는 수요자가 많아졌다.

실제 한국부동산원 자료에 따르면 올해 상반기 의정부시에서 거래된 1708건의 아파트 매매거래 중 30% 가량인 486건은 타 지역에서 매입한 것으로 나타났다.

특히 486건 중 84%인 409건은 서울 거주자들이 거래한 것으로, 의정부로 전입하려는 서울 수요가 많다는 것을 알 수 있다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는  “의정부시는 서울 접근성이 우수하고, GTX-C 노선 연내 착공이라는 개발호재까지 계획돼 있어 서울 수요자들의 관심이 높게 나타나는 것인데 특히 개발이 제한적이었던 과거와 달리 굵직한 개발사업까지 속속 추진되면서 새 집을 갈망하는 의정부의 서울 전입자는 더욱 늘어날 것으로 보인다”고 말했다. 

다음은 올 4분기 의정부 분양시장에서 분양대전이 펼쳐진다.
 
●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알렸다. 현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다. 단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다. 단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다. 사통팔달 쾌속교통망으로 서울을 비롯한 주변 지역으로의 이동이 용이하다. 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다. ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970

●의정부 센트럴시티 아이파크=HDC현대산업개발은 10월경 의정부시 의정부동 253-19번지 캠프 라과디아 도시개발사업부지 일원에 짓는 ‘의정부 센트럴시티 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 49층, 3개동, 전용면적 75~101㎡, 총 493세대 규모로 아파트와 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설을 함께 갖춘 주상복합 단지다. 아파트는 전용면적 75, 84, 101㎡ 3개 타입 413세대이며, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 1개 타입 80실로 구성된다. 도보권에 GTX-C노선(예정) 및 지하철 1호선, 교외선(예정) 의정부역을 비롯해 1호선 가능역, 의정부경전철 의정부역, 흥선역 이용이 가능한 최상위 입지에 들어선다. 단지 인근에 초, 중, 고교 및 도서관이 모두 위치해 있고 백화점, 대형마트, 영화관 등 생활 편의시설 이용도 쉽다. 단지는 라이프 스타일에 따라 선택이 가능한 틈새평형을 비롯해 수요자들의 선호도가 높은 국민 평형과 중대형 평형까지 다양한 주택형으로 구성돼 있다.

●더샵 의정부역 링크시티=포스코이앤씨는 10월경 의정부시 의정부동캠프 라과디아 도시개발사업 부지 일원에 짓는 ‘더샵 의정부역 링크시티’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개동, 전용면적 84~165㎡, 총 1,401세대 규모의 단지다. 단지 옆에 공공복합청사가 건립 예정이다. 도보로 의정부역과 가능역, 의정부경전철 의정부역, 흥선역을 이용할 수 있다.

문의 010-7724-3600

●의정부 푸르지오 클라시엘=대우건설은 10월경 의정부시 금오동 일원에 짓는 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 42층, 전용면적 84~110㎡, 총 656세대 규모의 단지다. 의정부경전철 동오역과 인접해 있으며 이를 이용해 의정부 경전철, 1호선 의정부역으로 오고 갈 수 있다.

●힐스테이트 금오 더퍼스트=현대건설은 10월경 의정부시 금오동 일원 금오1구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 32층, 11개동, 전용면적 36~84㎡, 총 832세대 규모로 이중 408세대가 일반에 분양될 예정이다. 가톨릭대학교 의정부성모병원, 의정부 을지대학교 병원, 경기북부 광역행정타운과 인접해 있다.

●e편한세상 장암3구역=DL건설은 10월경 의정부시 신곡동 일원 장암3구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 ‘e편한세상 장암3구역(가칭)’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 총 815세대 규모의 단지로 이중 703세대가 일반에 분양될 예정이다. 단지 앞에 의정부초가 위치해 있다. 경의로, 시민로 등을 통해 의정부역 일원으로 오갈 수 있다.