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<P style="TEXT-ALIGN: left">
<IMG class=txc-image id=tx_entry_8166 style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/161A75214A6CF81CCC" width=229 vspace=1 border=0 actualwidth="229"></P>
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<IMG class=txc-image id=tx_entry_4073 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 267px; HEIGHT: 43px" height=43 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/181A75214A6CF81DCD" width=267 vspace=1 border=0 actualwidth="114"></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt">감상후기 </SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">상가를 위한 경매책이 드물기에 기대를 하고 구입을 했다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">그러나 상가에 대한 심도있는 내용보다 여기저기 짜집기를 한 흔적이 많다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">책 제목과 내용이 그리 부합되지 않았다. </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">상가에 대한 깊이있고 실전적인 내용보다</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">뒷 부분에 민사집행법과 권리분석 등을 옮겨 붙인 것은 독자에게 더 실망을 주었다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><다음은 상가경매에서 써머리 한 내용임.></P>
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<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">1. 상업용 건물의 투자 조건</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P class=바탕글> </P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">①수익성</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">상가분양자는 30-50% 마진을 보고 분양을 한다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">②접근성</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">대중교통과 5-10분 거리의 입지에 있고, 일자형 상가보다 박스형 상권이 더 좋다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">③시계성</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">눈에 잘 띄어야 한다. 예를 들면 1층...보행으로 이동하는 소비자들은 약5-7m에서 이미 심리적 구매의사를 갖고 이동하고, </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">구매욕구는 약5-8초 정도 존속한다.(유명브랜드는 이 기준으로 입점을 하는 경우가 많다.)</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">2. 상권분석요령</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">1단계 : 상권분석</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">지형지세 파악, 주변 점포의 숫자와 상권의 특성, 배후지 세대 수, 교통망과의 연계성, 도로 조건, </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">대형 편의시설과 장애물 시설의 파악</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">2단계 : 산권 및 입지 조건 분석도 작성</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">배후지의 세대 수, 주거형태와 인구밀도, 유동인구 유입방향, 주변의 핵심 점포 파악</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">3단계 : 접근성, 시계성(노출도 파악), 임대, 매매, 권리금 조사, 상가의 구조와 모양, 건물 내 계단, </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">엘리베이터의 위치와 형태 </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">4단계 : 사업타당성 분석</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">실제 투자비</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P class=바탕글> </P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">3. 교외지역의 입지는 어떤 것이 좋을까?</SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P class=바탕글> </P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">① 2-3Km 이내에 집단 거주지나 공업, 산업지역이 있으면 좋다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">② 500m 이내에 교차로나 인터체인지가 있으면 좋다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">③ 주차장이 확보되어 있고, 도로에서 진입하기가 용이하면 좋다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">④ 전봇대, 가로수, 전선, 신호등, 육교 등은 시계를 차단하므로 없는 것이 좋다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑤ 약간 굴곡이 있는 곳은 바깥쪽이 좋다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑥ 버스나 트럭의 왕래가 많으면 시야를 차단한다.</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><STRONG>4. 상가투자시 피해야 할 상가</STRONG></SPAN></SPAN></P>
<P class=바탕글> </P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">① 상권이 세대 수보다 필요 이상 넓은 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">② 4차선 이상의 도로가 연결통로 없이 양분되어 있는 곳(유동인구가 스쳐지나가는 곳)</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">③ 주변 점포가 기술 관련인 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">④ 업종이나 주인이 자주 바뀌는 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑤ 주변 점포의 간판이 낡거나 색이 바랜 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑥ 점포 전면이 좁거나 간판 설치가 어려운 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑦ 주변 도로가 지저분한 곳 </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑧ 편도인 도로변이나 맞은 편에 점포가 없는 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑨ 빈 점포가 많은 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑩ 언덕 위나 상가의 연속성이 끊긴 곳, 막다른 골목의 끝인 곳</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae">⑪ 300-500m이내에 대형 유통시설이 있는 곳</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/11494C0B4A6EC36048" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="613" hspace="1" width="613" vspace="1" border="0" /></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: SDWebKSDdorae"> </SPAN></P>
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카페 게시글
신간/추천도서
리뷰
초보자를 위한 상가경매
가리산
추천 0
조회 705
09.07.27 09:53
댓글 26
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첫댓글 아마도 부동산상가투자 관련서적과 비슷한 내용들인듯합니다...뭐 경매든 일반매매든 상가입지조건을 분석하는 것은 같을테니까요... 잘읽었습니다..
정보 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.
정보 감사합니다
헉:: 댓글압박!!!!!!!!!일단 울 카페 전문가들이 쓰신 책부터 다 읽고나서 볼게요.(두세권 남았네요.). 감사합니다..
디자인으로 승부하는 책인가 보네요~ 읽어볼까 했었는데 감안해야 겠습니다.^^
ㅎㅎ...마지막 사진을 보고 댓글을 안 남길수가 없네요.
ㅎㅎㅎ...... ^^
겁나서 리플답니당 ㅎㅎㅎ
ㅋㅋ저도 리플한개^^ 감사해요~
잘봤습니다.
헉..무서워서 댓글 남깁니다.
겁나서 리플달고갑니다 잘 봤어요^^
이미 딸이 있는데 혹시나 해서 댓글 남겨요....
ㅋㅋ 윗글 웃기네요
ㅋㅋㅋ 난 10년뒤 태어날 손주를 위해서.....
헉..
무서워요
^^;;
허걱.^^
이미 이쁜 딸 있지만...ㅋ
댓글 달아야 될것 같네요. 수고하시는 분을 위해서요
헉 댓글답니다. ㅎ
상가관련한 책이 서점에 좀더 많았으면 하는 바램이 ..
좋은정보 감사합니다
감사합니다..ㅋ