|
독특한 시장환경 및 규제제도 |
|
|
|
부동산 권리 형태 토지소유권, 토지사용권, 건물소유권, 건물임대권 등 네 가지로 구분된다.
|
|
토지의 개인소유 불인정 토지를 국가의 자산으로 규정하고 내외국인을 불문하고 토지의 개인소유를 인정하지 않는다. 따라서 토지소유권은 국가에 귀속된다.
|
|
토지사용방법 토지를 이용하고자 하는 경우에는 관할 관청의 사전허가를 받고 임차료를 지급한 후 토지사용권을 취득하여 사용할 수 있다. 토지사용권은 상속, 매매, 임대가 가능하다.
|
|
건물소유권 ㆍ주거용 건물 등에 대해 국민에게 개인 소유권을 인정하고 있다. ㆍ외국인 투자자의 주택, 투자사업에 소속된 사택, 임직원 숙소 등은 소유권을 인정한다. | |
| |
|
특이한 거래제도 |
|
|
|
부동산 매매시 가족중 16세 이상 성인 전원의 동의가 필요한 관습이 있다. |
|
부동산 매매시 대부분 순금 가격을 기준으로 하고 있다. ㆍ1SJC(순금1냥) : 6,650,000VND/US$1 = 16,000VND ㆍ100SJC식으로 금을 지급하고나 환산하여 달러 또는 동으로 지불한다.
| |
| |
|
건축물의 특징 |
|
|
|
장방형의 형태 토지의 모양이 장방형으로 도로에 접하는 면이 좁고 깊이가 깊기 때문에 건축물도 이러한 형태를 갖고 있다.
|
|
높은 건폐율 건폐율이 높고 때로는 100%에 가까운 건물도 있어서 건물간 적정거리가 유지되지 않고 건물간에 매우 근접해서 위치해 있다.
|
|
낮은 층수 지반이 약하고 건설기술이 낙후하여 층이 낮은 건물이 주류를 이루고 있다. | |
| |
|
부동산 수요의 증가 |
|
|
|
내부요인
ㆍ토지숭배사상을 갖고 있는 베트남 국민들은 토지소유에 대해 종교적 신념을 부여하여 매우 신성시 하고 있다. 따라서 토지소유 욕구는 매우 높으며 일단 소유한 토지는 매매하지 않으려고 한다. ㆍ 주식시장의 발달이 미비하고 일반인들은 은행계정도 없을 정도로 금융시장의 발달이 미약한 베트남에서 부동산은 유일한 투자방법이기도 하다. ㆍ4개 특별시를 중심으로 한 도시화는 주택부족현상을 심화시켰고 지가의 지속적 상승과 토지와 주택에 대한 투기현상으로까지 확대되고 있다. |
|
외부요인
ㆍ베트남에 진출하는 외국인이 늘면서 대도시 중심부 지역부터 상승하기 시장한 땅값이 공장용지로 확대된 데 이어 지금은 아파트, 상가까지 영향을 미치고 있다. | |
| |
|
도시 중심의 부동산 개발 |
|
|
|
대중교통의 미발달과 대형 인프라 구축 건설로 인해 대도시를 중심으로 개발이 진행되어가고 있으며 도로여건이 좋은 도로변을 따라 개발이 진행되고 있다. | | |