2023타경117467 만촌동아파트경매

[프로워킹맘]

안녕하세요 ~^^ 워킹입니다.

이제 곧 11월도 마무리가 되어갑니다. 그럼 올해도 마무리 이네요~ 한해 마무리 잘해 봅시다 !!

#대구아파트는 공급물량의 과다로 미분양이 많이 쌓여있다는 소식등이 있습니다.

수성구 대장아파트들은 회복을 한 실거래가가 찍히기도 한다지만, 아직은 좀더 꼼꼼히 시장의 분위기와 ,

가격분석이 필요한 시기 입니다 .

오늘은 #메트로팔레스 대형평수물건입니다. 전용54평입니다.

대구아파트 경매물건수가 눈에 띄게 늘어남에 따라서인지 대형평수또한 물건이 늘어남이 보입니다.

물론 신축보단 구축들이 많습니다.

미납관리비가 300만원이니 , 낙찰이후엔 좀더 쌓여있겠습니다.

수성구 만촌동 50평이상 면적별 시세 입니다.

만촌동이 수성구 매매가액은 1,859 / 만촌동 1,411/메트로아파트 1,176

수성구 전세가격은 1,126 / 만촌동전세가격 767 / 메트로아파트 633 입니다 .수성구에서는 가격이 착하네요.

수성구 동구 입주물량입니다 ,만촌동 메트로 팔레스 건너가 동구 이며, 동대구역이랑 인접해있기에

같이 모아 보았습니다,

현재로써는 2025년부터 입주물량이 동구는 거의없으며, 수성구는 파동,범어동 쪽으로 입주물량이

있습니다, 2026년이후부터는 입주물량이 없습니다.

해당물건이 전용 54평은 고점장일때 8억5천까지 찍었습니다.

그러나 이후 2022년 2월 엔 45평과 동일한 매매가 까지 내려갔습니다.

지금은 실거래가가 어떻게 될까요?

최근 실거래가 6억4800만원 입니다 . 해당물건의 1차 감정가는 6억3400만원이 였으며,

현재는 2차 매각가인 4억3800하만원입니다.

고점되비 실거래가 2억빠졌습니다,

고점에서 낙찰받으신분들 사례가 있던데 지금은 그렇게 까지 빠지진 않을듯하네요 ~~

매물가격입니다 1층이 5억6천 그리고 중층이 5억9천에서 6억, 해당층보다 조금낮은층 (15층)은 6억5천입니다.

최근낙찰사례입니다. 30평형대는 3억3천에 낙찰되었네요, 나쁘지 않은가격 같은데. 흠~~^^

2024년 2월에 동일평수 가격은5억3800에 낙찰되었네요. 이 낙찰가와 지금의시세 ,매물의가격등을

종합하여 낙찰가를 산정하면 얼마정도가 좋을까요?

여기서 변수 몇가지 ? 인테리어와 , 현재 미납금등... 조금더 조사가 필요합니다 ~~!!

https://open.kakao.com/o/gnZYpbOd

대구부동산경매스터디(경매하는친구들)

https://cafe.naver.com/auction4you/31187

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