영종도 하늘도시~운서역 초역세권 8천만원대 투자로 1~2년안에 10억짜리 상가 및 단독점포형 주택주인이 된다

[남기용]

영종도 하늘도시~운서역 초역세권 8천만원대 투자로 1~2년안에 10억짜리 상가 및 단독점포형 주택주인이 된다

투자지역 및 금액

-영종도 운서역 앞 초 역세권 중심 상업용지 투자(LH부터 이주자 택지 매입)

(중심 상업용지 건폐율60%. 용적률 600%. 층수10층. 1필지 500평)

-LH 용지 분양금액 평당920만원 25평 총2억3000만원 투자

(계약금이후 분납 10회 납부 2회 후부터 대출가능)

-계약금 2400만원. 1회분 2200만원 P포함 8000만원대에 투자

상가투자 방법 및 수익률분석

1. 상가조합원 직접 시행하여 분양받을 수 있는 평수 예시

- 중심 상업지구 토지538평 용적률600% 건폐율60% (조합원 토지25평소유)

* 1층 16평 1개

* 2~4층 46평 1개

* 5~6층 46평 1개

*7~10층 46평 1개

총 4개 점포소유

2. 영종도 운서역 중심상업용지 538평 1~10층 상가 수익률 최저치 예시

(조합원 20명)

-1명당 4개 점포 소유

* 1층 16평 1개 소유 (분양가 평당 3000만원=4억8000)

* 2~4층 46평 1개 소유(분양가 평당 700만원=3억2200)

* 5~7층 46평 1개 소유(분양가 평당 600만원=2억7600)

* 8~10층 46평 1개 소유(분양가 500만원=2억3000)

* 건축비(6억) 땅값 2억3000

* 2~10층 46평 상가3개 분양 수익금액 8억2800

* 1층점포는 남아 (4억8000)순수 수익 (임차 월세 200~250가능)

3. 점포형 주택(상가주택)

운서역 앞 역세권 LH이주자 택지 100평 분양금액 평당 280만원

저럼한 분양후 현제 P 5000~1억 하지만 물건이 없어 구하기 힘듬.

수익률 4~6억 예상 토지매입후 임대나 통매매시 14억~15억 시세

영종도 현 개발중 및 예정

1. 인천공항 제2여객터미널 4조원 투자 공사 시작(현 공사 중)17년말 완공

(종사자 31000명 상주)

2. 스태츠칩팩코리아 반도체 회사 이전 2015년말 완공. (종사자2500명상주)

3. 파라다이스시티 1조3000억 투자 2014.11.20 기공식 (공사 중)17년 완공

(종사자 3100명)

4. 시저스엔터인먼트와 중국의 화상 부동산재벌 리포의

합작법인 리포앤시저스 2014.4 투자금액 2조 3000억투자 토지 계약.

2016년 착공

5. 미국 모히건선 (카지노업체) 2040년까지 5조원 투자 2015.4.21 양해각서체결

영종도 IBC-II 지역

6. 일본 유니버설터테인먼트코리아 카지노 설립. 호텔. 테마파크. 콘도. 쇼핑 몰 5 조원 투자 계획중

7.한상 드림랜드 (일본) 2조400억 투자 2016년 착공 2020년 완공 여의도 2배

(사업고시)

8. 제3연육교 2017년초 착공예정으로 준비 중

- 현재 총 투자금액 19조6천400억 원 (평택 삼성16조 투자금액보다 높아)

※현재 영종도 인구는 6만명 가량되지만, 2017년 상주 인원이 5만명 가량유입되야하므로 당장 내년이면 80%의 엄청난 인구 증가되고 2020년까지 계획인구는 18만명으로 잡혀있다.

상가 최고수 투자 방법

*상가 투자는 일반 시행 사나 시공사로 분양받는 것 은 가짜 투자입니다.

*앞으로 저금리상태로가 지속되면 상가투자가 대세로 지금 좋은 지역 상권 좋은 기회로 상가투자를 권합니다.

*방문시 현장 답사하고 확인 할 수 있습니다.

자세한 투자 및 물건 문의 010-4000-1581

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