수도권 주택 공급 절벽 현실화…입주 앞둔 후분양 아파트 노려볼까

[장경철]

2020년 이후 매년↓... 수도권 분양 물량 감소세로 신규 단지 희소성 ↑
분양물량 감소로 집값 상승 전망… ‘내 집 마련 기회’ 분위기 확산

최근 수도권 주택 공급난에 대한 우려가 점점 커지고 있다. 수도권 분양 물량이 지속적인 감소세를 보이고 있는 데다 원자재 가격 상승으로 인한 공사비 인상으로 공급량이 더욱 줄어들 것으로 예상되기 때문이다.

이에 수요자들 사이에서 지금이 내 집 마련의 적기라는 인식이 확산하며 신규 단지에 관심이 높아지고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 수도권 분양 물량은 지난 2020년 이후 매년 감소하는 것으로 나타났다. 2020년 10만9,306가구가 분양된 이후 ▲2021년 10만6,872가구 ▲2022년 8만8,170가구 ▲2023년 7만7,7089가구로 떨어졌다.

이에 업계는 지속적인 주택공급 감소가 향후 집값 상승의 요인이 될 수 있다고 분석한다. 아파트 공급이 감소하면, 전세 매물이 역시 부족해지기 때문에 전세값이 크게 상승하게 된다. 이에 세입자는 차라리 아파트를 구입하는 방향으로 선회하고, 이렇게 유입된 매수 수요는 아파트 매매값을 상승시키기 때문이다.

이렇다 보니 수도권 내에 ‘지금 집 사야 한다’는 인식이 확산하면서 기분양 단지를 찾는 수요자들이 점점 늘어나는 분위기다.

실제, DL건설이 지난해 10월 경기 파주 일대에서 선보인 ‘e편한세상 헤이리’는 최근 모든 분양 계약을 마쳤다. 뿐만 아니라 중흥토건이 지난 2월 경기 수원 일원에 공급한 ‘수원성 중흥S-클래스’도 청약 미달을 기록했지만 3개월 만에 모든 물량을 털어냈다. 지난 3월 금호건설이 인천 서구에서 분양한 ‘왕길역 금호어울림 에듀그린’도 미분양 세대를 털어내고 5개월 만에 계약을 마쳤다.

아파트 부실시공이 사회적 이슈가 맞물리면서 분양시장에서 입주가 얼마 남지 않은 ‘후분양’ 단지가 주목받고 있다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 “수도권 주택 공급 절벽이 현실화되면서 집값 상승에 대한 우려가 커지자 청약 경쟁을 피해 기분양 단지로 눈을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다”며 “이러한 기분양 단지는 최근 분양하는 단지보다 분양가가 저렴한 경우가 적지 않아 더욱 주목받고 있다”고 전했다.

다음은 분양(예정)중인 수도권 주요 후분양 단지 현황이다. 

●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 산65-74일대에 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 미계약 물량을 10월 15일부터 선착순으로 분양한다.

이 단지는 지난 9월달 1순위 청약에서 401가구 공급(총 771가구)에 5626명이 몰려 평균 14대 1로 마감된 바 있는데 미계약 물량은 계약 포기자들이 나온 것이다.

‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 상도동에 처음 들어서는 ‘푸르지오’ 브랜드 아파트다. 지하 5층~지상 18층 10개 동에 전용면적 59~84㎡ 총 771가구다.

이 단지는 상도동에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 파크엘(950가구) 이후 3년 만에 분양하는 단지다. 전 가구가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다.

단지 내에는 보행녹도를 설치해 보행자의 안전을 확보했다. 특히 전용면적 74㎡A, 84㎡A 타입(일부 가구)에 개방형 발코니가 설치된다. 전용 74㎡ 이상 타입은 안방 파우더룸과 드레스룸이 설치된다.

단지 내 조경 공간에도 공을 들였다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성된다.

실시간 에너지 모니터링 시스템 등 친환경 그린 시스템과 스마트폰을 이용한 원패스 시스템, 스마트 일괄제어 스위치, 주차유도 시스템 등 편의 시스템이 설치된다. 200만 화소 고화질 CCTV를 설치해 단지 내 보안을 강화했다. 단지 내 무인택배함과 주차관제 차량번호 인식시스템 등 안전에 공을 들였다. 가구당 주차대수는 1.22대다.

상도근린공원과 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝다. 단지 반경 700ｍ 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하다. 서울 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내에 어린이집이 있고 반경 200m 이내에 상도초등학교가 있으며 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 초∙중∙고교도 인근에 있다. 서울시교육청 동작도서관과 약수도서관도 가깝다.

대우건설 관계자는 “동작구 상도동에 분양하는 첫 번째 ‘푸르지오’ 브랜드 단지로 차별화된 조경 및 커뮤니티, 우수한 상품을 누릴 수 있는 만큼 지역을 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다”라고 말했다

서울 동작구는 비규제지역이기 때문에 잔여물량 분양은 청약홈을 통해서도, 자체 선착순 분양을 통해서도 가능하다. 분양은 만 19세 이상 거주지역에 상관없이 누구나 신청이 가능하다.

2024년 3월 입주를 앞둔 후분양 단지로 견본주택은 서울 서초구 양재동에 있다.

분양문의 010-5819-7638
 
●에스피엘 홍제=신안건설은 서울시 서대문구 홍제동 322-138외 1필지 ‘에스피엘 홍제’ 아파트를 후분양 방식으로 공급중이다.
 
대지면적 1,473㎡, 건축면적 673.190㎡, 연면적 3,834.574㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지하 2층~1층은 주차장, 지상 1층 3세대, 지상 2층~7층 각 4세대씩 총 27세대다.
 
총 27세대로 선호도가 높은 전용면적 약 74~84㎡대의 국민평형으로, 초품아(초등학교를 품은 아파트)이자 숲세권 단지로 6억대부터 시작하는 마지막 서울 최저가 아파트로 총 주차대수는 30대다.
 
84타입 분양가 주변시세보다 저렴한 6억대 후반에서 7억 초중반으로 나홀로 아파트지만 가격경쟁력이 있어 어린 자녀를 둔 3040세대의 관심도가 높다.
 
당 현장은 업무지구로의 접근성이 탁월하며 최고의 쾌적한 숲세권을 자랑한다. 서울 서대문구는 종로구, 중구, 마포구 등으로 접근성이 우수한 지역으로 일자리 밀집 지역인 광화문까지 15분 압구정까지 30분 거리이고 상암DMC까지도 30분 이내 출퇴근이 가능하다.

올 9월 준공을 앞두고 있으며 3호선 등 지하철, 초등학교, 중학교 모두 도보권인 학세권 단지다.
 
홍제동 에스피엘 아파트는 4가지 타입으로 A동/B동 2개동으로 건축되며 게스트룸과 입주민 편의시설인 휴게공간과 티 하우스 공간이 마련된다.
 
여유로운 주차공간 확보했고 B동 지하 1층에 세대별 2.5평에서 5평까지의 창고가 제공되며 자투리 공간들은 입주민들의 합의해 운동공간, 취미공간으로도 활용이 가능하다

세대내 수납공간인 펜트리 부분은 타 신축 동일 평형 대비 훨씬 넓은 공간이 확보되어 수납에 용이하며 펜트리내 수납 선반, 인덕션, 붙박이장, 비데, 스타일러, 아일랜드 식탁 등이 기본 옵션으로 제공 되고 스마트홈네트워크 시스템과 세대 환기 시스템 설치, 일괄소등 스위치, 바닥 충격음 차감재, 안전보안 장치 이외에도 옥상에 태양광 패널이 설치되고 창문은 LX 하우시스 제품과 세대내 마감재는 모두 친환경 제품으로 설치된다.
 
에스피엘 홍제 아파트가 위치한 홍제동(홍제역 역세권)의 주요 교통 호재로는 강북 횡단선과 GTX-A노선이 있다.
 
강북 횡단선은 경전철 중 가장 긴 노선이고 국책사업으로 진행되는 것으로 사업성, 수익성과는 별개로 무조건 전철이 만들어 진다고 보시면 된다. 강북 횡단선의 의의는 강북의 9호선이라고 불리울 만큼 목동에서 등촌 상암을 거쳐 홍제 그리고 청량리를 연결하는 노선으로 다른 다양한 노선과 연결될 예정이어서 홍제동 입주민들의 업무지구로의 접근성이 지금보다 더 편리해질 전망이다.
 
향후 에스피엘 홍제에서 (강서구)마곡, (마포구)상암, (종로구)광화문, (용산구)서울역, (동대문구)청량리, (강남구)삼성까지 서북권, 동북권, 서남권, 동남권을 아우르는 사통팔달의 교통 인프라가 구축될 예정이어서 에스피엘 홍제 아파트는 업무 지구 접근성이 좋은 배후 주거지로서 가치가 상승할 전망이다.
 
GTX-A노선은 수도권 서북부와 동남부를 관통하는 종축 철도망으로 주요 거점을 30분대 연결 가능하며 2024년 8월 운정에서 서울역까지 먼저 개통 예정이다.

에스피엘 홍제 아파트는 CBD 업무 중심지 및 상암 DMC,마포 접근이 용이할 뿐만 아니라 인왕산 안산 고은산 백련산으로 숲세권을 형성, 우수한 상위 대학가의 근접성, 당 사업지 주변 일대 노후화 주택 거주 수요의 이주가 예상되며, 17평에서 19평의 세대별 넓은 대지지분을 확보하고 있고 공간활용의 극대화로 7평대의 서비스 면적으로 전용 84㎡ 기준 실사용 면적이 30평대 후반대의 면적이 가능하다.
 
에스피엘 홍제는 신축임에도 불구하고 주변 구축과 시세차이가 크지않아 신축 대비 가성비가 좋은 아파트이며 층간소음 방지 단열재 시공에 외벽 단열재는 최고가의 PF 보드 시공,환기시스템까지 입주민들의 편의성을 위한 최고급 시스템을 갖췄다.
 
대출 부분도 최대 70%까지 가능해 내집마련에 자금 부담을 최소화 했으며 즉시 입주도 가능하다.
 
향후 홍제동 재개발 촉진과 지하철 노선 개통 및 광역 철도 개통은 홍제동의 입지를 변화시킬 요소다. 청약통장이 필요없고 거주지 제한 없으며 재당첨 제한 없다.
 
분양문의 1688-2495
 
●용인 센트레빌 그리니에=동부건설은 경기도 용인시 마북동 일원에서 '용인 센트레빌 그리니에'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 19층, 3개 동, 전용면적 84~139㎡ 총 171세대 규모로 조성된다.

‘용인 센트레빌 그리니에’는 노후 아파트 비율이 높고 입주 물량이 적은 용인시에서 공급되는 후분양 단지로 바로 입주가 가능하고, 풍부한 녹지 공간과 다양한 개발호재도 갖춘 브랜드 아파트로 주택 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 넓은 잔디마당에서 다양한 활동을 할 수 있는 커뮤니티마당이 들어서고 입주민들의 건강과 힐링을 위한 힐링포레스트가 계획돼 있다. 여기에 자연을 만끽할 수 있는 단풍산책로도 조성될 예정이다. 또한 피트니스, 작은 도서관, 경로당 등의 커뮤니티 시설도 들어선다.

아울러 단지는 생활권 내에 수인분당선 구성역이 있으며, 반경 700m 이내에 위치한 마북IC를 통해 경부·영동 고속도로 진출입도 수월해 광역 이동도 편리하다. 단지는 생활권 내에 이마트, 이마트 트레이더스 등의 편의시설이 있고 롯데몰 수지점, 용인 세브란스 병원 등의 시설도 가깝다. 여기에 용인 플랫폼시티에 예정된 다양한 상업시설과 편의시설 이용도 편리할 전망이다.

한편, ‘용인 센트레빌 그리니에’ 주택홍보관은 경기도 용인시 마북동 일원에 마련돼 있다.

분양문의 1551-2121