주택 부담지수 발표.. 새마을금고 지점 30곳 부실 파산설.. 100여곳이 심각하다는데..

[힘힘]

주택 부담지수 발표.. 새마을금고 지점 30곳 부실 파산설.. 100여곳이 심각하다는데..

https://www.youtube.com/watch?v=7jyv2u4QN8k 

https://houstat.hf.go.kr/research/portal/theme/indexStatPage.do

주택금융통계

주택구입부담지수 - 전체평균

 상세조회

시점주택구입부담지수대출금리(%)가계소득(만원)지수전기대비증감률금리전기대비증감률 1)소득전기대비증감률 2)

2023 1/4	71.9	-11.7	4.4	-5.0	585.4	2.5
2022 4/4	81.4	-8.8	4.6	-3.3	571.2	1.8
2022 3/4	89.3	5.2	4.8	18.6	561.4	0.2
2022 2/4	84.9	0.4	4.0	5.2	560.5	2.0
2022 1/4	84.6	1.3	3.8	5.8	549.3	1.0
2021 4/4	83.5	13.6	3.6	20.6	543.7	0.3
2021 3/4	73.5	7.6	3.0	9.9	542.2	1.9
2021 2/4	68.3	7.4	2.7	0.4	532.0	-1.3
2021 1/4	63.6	10.8	2.7	5.4	539.0	0.2
2020 4/4	57.4	9.8	2.6	6.2	538.0	0.6

• 주택가격 : 한국부동산원 주택(아파트) 시세의 중간가격
• 대출금리 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리
• 가계소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 2인 이상 도시근로자 가구소득 자료와 노동부 ‘매월노동통계조사’의 5인이상 사업체 상용근로자 월급여 총액의 전국대비 지역별 환산비율을 이용해 산출한 중간가구소득
• 1) 전기대비증감률은 대출금리의 원자료를 바탕으로 산출되어, 홈페이지에 게시된 자료로 산출된 값과 원자료로 산출된 값은 다를 수 있습니다.
• 2) 전기대비증감률은 가계소득의 원자료를 바탕으로 산출되어, 홈페이지에 게시된 자료로 산출된 값과 원자료로 산출된 값은 다를 수 있습니다.

K-HAI(Housing Affordability Index, 주택구입부담지수)

주택구입부담지수 : 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수

• 주택금융상환부담 추이 주요지수
• K-HAI는 지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미

• 작성목적 : 우리나라 중간소득가구의 주택구입능력을 연속적으로 파악하여 주택 및 주택금융 정책수립을 위한 기초자료로 활용
• 지수의 정의 : 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격의 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수
• 산출방식 :
  
  • 주택가격 : 한국부동산원 주택(아파트) 시세의 중간가격
  • 대출금리 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리
  • 가계소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 2인 이상 도시근로자 가구소득 자료와 노동부 ‘매월노동통계조사’의 5인이상 사업체 상용근로자 월급여 총액의 전국대비 지역별 환산비율을 이용해 산출한 중간가구소득
• 지수 수치의 의미 : 서울 K-HAI 90.1은 서울의 중간소득 가구가 서울지역의 중간가격의 주택을 구입할 경우 적정부담액 (소득의 약25%)의 90.1%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 것으로 지수의 수치가 높을수록 주택구입 부담이 커지는 것을 의미

K-HOI(Housing Opportunity Index, 주택구입물량지수)

주택구입물량지수 : 전체 주택 중 중위소득가구 구입가능 주택 비율로 지역별 주택구입가능물량을 나타내는 지수

• 주택금융가능성 주요지수
• K-HOI는 중위가구가 구입 가능한 주택수의 비율(0~100)로 주택구입 능력을 측정하는 지수로서, 수치가 높을(낮을)수록 중위소득 가구 구입 가능한 주택물량이 많다(작다)는 의미로 100은
  중위소득 가구가 해당 지역 소재 주택을 100% 구입 가능함을 의미

• 도입배경 : 미국에서 활용하고 있는 주택구입물량지수(HOI : Housing Opportunity Index)를 우리 실정에 맞게 적용·개선한 주택구입물량지수(이하 K-HOI, 코이)를 신규 도입
• 지수의 정의 : 중위소득 가구가 구입가능한 주택(아파트)물량을 전체 주택(아파트)물량으로 나눈 값
• 산출방식 :
  
• 지수의 수치의 의미 :

  서울 K-HOI의 27.4가 의미하는 바는 서울의 중간소득 가구가 자기자본과 대출을 통해 서울 전체 아파트 중에서 27.4%에 해당하는 아파트를 구입할 수 있다는 것으로 지수의 수치가 낮을수록 주택구입 부담이
  커지는 것을 의미(반대로 코이가 높을수록 본인이 살고 있는 지역의 아파트 구입이 쉽다는 것을 뜻함)

• K-HAI(카이) · K-HOI(코이) 비교표

  구분K-HAI(카이)K-HOI(코이)주요변수주택구입이용이한 수준발표주기

  대출금리, 가계소득, 주택(아파트)가격	좌동, 주택(아파트)재고, 가계순자산
  지수가 낮을수록 주택구입 용이(부담 완화)	지수가 높을수록 주택구입 용이(부담 완화)
  분기	연간