중국 난징 부동산 시장이 미쳐가고 있다!개발업자가 주택 판매에 10만 위안 제안

[이매진]

중국 난징 부동산 시장이 미쳐가고 있다!개발업자가 주택 판매에 10만 위안 제안

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난징 부동산 시장이 미쳐가고 있다!개발업자가 주택 판매에 10만 위안 제안

데이터 맵. 잠재적 주택 구입자들이 중국 장쑤성 난징에서 열린 부동산 무역 박람회에서 아파트 모형을 보고 있다. (중국 사진/게티 이미지)

베이징 시간: 2024-03-09 01:55

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[신당통신, 베이징시 2024년 03월 09일] 중국 본토 부동산 위기가 계속되고, 한때 땅값이 프리미엄이었던 난징 부동산 시장도 가격 인하 경쟁으로 치열한 변혁에 빠졌다 . 일부 소유자는 후속되는 무거운 할부 모기지 부담을 없애고 " 무료 주택 "이라는 큰 트릭에 의지하고 있으며 일부 개발자는 가능한 한 빨리 자금을 인출하기 위해 계약금이 필요하지 않을뿐만 아니라 주저하지 말고 집을 100,000위안(RMB, 아래 동일)에 팔아보세요.

'일간경제뉴스' 공개에 따르면 3월 6일 난징시 치샤구의 한 부동산 개발회사는 등불축제부터 3월 18일까지 공동구매 캐시백 행사를 진행했다. 집값은 원래 가격 에서 9.5 % 할인됐고, 계약 체결 후 은행에서 대출을 제공하는 한 회사로부터 캐시백 보조금을 받을 수 있습니다.

본 프로젝트의 캐시백 보조금은 최대 60만 위안에 달하고 주택 계약금은 약 50만 위안이므로 캐시백 보조금에 할인을 더하면 주택 구매자에게 10만 위안을 돌려주는 것과 같다. 는 농담으로 "개발자가 주택을 할인된 가격에 판매합니다 "라고 불립니다.

한 주택 중개인은 인터뷰에서 중국 언론과의 인터뷰에서 이 우대 정책이 도입된 후 좋은 결과를 얻었다며 "주말에는 기본적으로 만석이고 등불 축제 기간 동안 지금까지 40채가 팔렸다"고 말했다.

이 소식은 온라인 커뮤니티를 통해 빠르게 퍼져 중국 네티즌들의 관심을 끌었다. 공개 계정 'City Finance'는 관련 뉴스를 소개하는 기사에서 다음과 같이 한탄했습니다. "난징의 개발자들은 너무 관여하고 고객을 확보하기 위해 많은 돈을 썼습니다. 미친 혁명 뒤에는 일반적인 환경의 압력이 있습니다. , 그리고 난징 부동산 시장 자체의 지속적인 하락세. 하락 추세가 당신을 강제할 것입니다.”

난징 '내 집 사랑 연구소'가 발표한 자료에 따르면 지난해 난징 중고 주택 평균 가격은 29,978위안/제곱미터로 전년 동기 대비 5.6% 하락했다가 다시 회복세를 보였습니다. 30,000점 이내로. 2024년에도 물량과 가격 모두 하락세를 이어갈 전망이다. 올해 2월 난징의 중고 주택 거래량이 급격하게 감소했다. 지난해 평균 가격은 2만9978위안/㎡였지만 올해 2월 평균 가격은 2만6549위안/㎡로 떨어졌다.

주택 가격 급락 속에 올해 2월 난징의 중고 주택 거래량은 4,589채로 전월 대비 42.7%, 전년 동기 대비 41.2% 감소했다. 올해 2월이 춘절 연휴인 점과 지난해 춘절이 1월이었던 점을 감안하면 올해 연휴 기간 주택거래량은 전년 연휴 대비 31.2% 감소했다.

중요한 것은 난징의 중고 주택 매물 수가 여전히 증가하고 있다는 것입니다. 올해 2월에는 3,034개의 신규 주택이 새로 상장되었으며 평균 상장 가격은 30,490위안/㎡입니다. 평균 거래기간은 52.9일로 전월 대비 7.1일 증가했고, 주택 매물의 평균 거래기간은 225.3일로 전월 대비 17.6일 증가했습니다.

위 현상에 대해 <시티파이낸스> 기사에서는 현재 중국 전역에서 주택가격이 하락세를 보이고 있으며, 난징 사태는 중국 부동산 시장의 축소판이라고 볼 수 있다고 밝혔다.

기사는 난징이 지난 2년(2022~2023년) 동안 10회가 넘는 구제조치를 내렸으나 부진한 부동산 시장과 주택가격 하락 추세를 한 번도 바꾸지 못했다고 지적했다. 근본적인 이유는 과거 높은 집값이 “도시 자체의 잠재력과 국민의 구매력을 심각하게 압도”했기 때문이다. 부동산 시장의 4대 작은 용인 난징, 샤먼, 쑤저우, 허페이 등 집값이 급등하면서 거품을 쥐어짜고 있다.

기사에서는 인구증가율 감소, 인구배당의 점진적 소멸, 강력한 산업경쟁력 부족 등 난징시 주택가격 급락을 초래한 다른 요인들에 대해서도 언급했다. 산업, 특히 첨단산업'을 활용해 외부인을 유치하고, 인구정착 등을 추진한다.

이 글의 저자는 올해 부동산 시장에서 국민이 기대하는 '인디언 썸머'는 무산될 가능성이 높다고 판단했다. 강도는 너무 강하지 않을 것입니다.

기사 속 분석: 오랫동안 잠잠했던 부동산 시장에서 "집 살 능력이 있는 집단이 정말 바닥권을 사려고 기다리고 있다"고 해서 보고는 있지만 사지는 않는 사람이 많다. 2024년에 들어서면서 중앙정부에서 지방정부에 이르는 시장 구제의 강도와 빈도가 가속화되고 있지만 "시장은 이미 이러한 치약과 같은 이점에 대한 면역력을 갖게 됐다"고 말했다. 더욱이, 우대 조치가 제공하는 "미미한 이익"에 비해 시장의 부정적인 데이터는 더 큰 영향을 미칠 것입니다. 가장 큰 '부정'은 중국의 인구 디플레이션이 가속화되고 있다는 점이다.

(편집자: 허 야팅)