국내 최대 재건축아파트 ‘가락시영’ 사업 시행 - 둔촌주공 재건축에도 시사하는바가 크다

[다튜라]

결국 싸움에서의 승리는 서울시의 것이 되었군요.

그렇다고 하더라도... 조합에서는 더이상 사업을 미룰수가 없었기 때문에...

보이지 않는 소형평형 의무비율을 수용할 수 밖에 없었다고 하겠습니다.

여하튼... 서울시가 제시하는 가이드라인은 소형평형 30% 룰이라는 것으로 판단을 해볼수가 있겠으며,

둔촌주공 재건축에서도 시사하는바가 크다고 하겠습니다.

물론~~~ 둔촌주공과 가락시영의 특성이 다르기 때문에 어떻게 될지는 봐야 알겠습니다만...

둔촌주공은 그나마 다행이라고 하겠습니다.

이상 다튜라 기사한마디였습니다.

서울시 소형주택 30% 룰 수용키로

[헤럴드경제=정순식 기자] 서울시로부터 소형 주택 비율 30%를 권고받은 국내 최대 규모의 재건축 단지인 가락시영아파트가 결국 시의 요구를 수용키로 한 것으로 9일 확인됐다. 가락시영재건축 조합은 이에 따라 당초 공급하려던 9154가구에서 소형 주택 공급을 늘려 9400∼9500가구로 재건축을 추진키로 했다. 이를 바탕으로 조합은 다음 달부터 이주비 지급을 통해 본격적인 이주를 진행하는 등 사업을 빠르게 추진한다는 계획이다.

가락시영재건축 조합에 따르면 최근 조합은 조합원들에게 공지를 통해 “조합은 서울시가 요구한 내용을 담은 정비계획을 지난1월4일 제출했지만, 시는 이로부터 6개월이나 지난 6월 11일에야 소형주택 비율의 상향조정 권고를 해오는 등 참으로 이해하기 어려운 행정을 펴오고 있다“라고 밝힌 뒤 “하지만, 조합은 재건축 사업에서 가장 중요한 것은 시간이라고 생각하고 있는 만큼 빠른 사업진행을 위해 서울시의 검토의견에 대해 소형 주택을 늘리는 계획을 포함해 다각도로 검토를 하고 있다”고 밝혔다.

이와 관련해 송규만 사무국장도 본지와의 통화에서 “시와 계속해서 대립각을 세우는 게 사업 진행에 결코 실익을 가져오지 못한다.”라며 “더구나 다음 달부터는 이주도 본격화하는 만큼 소형 주택을 늘려 사업을 빠르게 진행해 나가는 게 바람직하다는 데 의견이 모아졌다”고 말해 시의 소형 주택 확대 요구 수용을 재확인했다. 


앞서 시는 지난해 12월 7일 이뤄진 가락시영아파트 용도지역 종상향 승인시 소형 주택을 전체 공급가구 수의 25% 선에 맞추는 조건으로 안건을 통과시켰다. 하지만, 이후 돌연 입장을 바꿔 소형주택 비율을 개포지구와 비슷한 소형주택 30% 선으로 올릴 것을 공식적으로 요구해왔고, 조합은 행정소송까지 검토하는 등 강하게 반발해 오고 있었다.

일단 조합이 입장을 바꿔 시의 요구를 수용함에 따라 7개월째 확정 고시가 나오지 않고 있는 가락시영 재건축 사업은 재차 탄력을 받을 전망이다. 조합은 기존 9154가구에서 소형 주택을 늘려 9400~9500가구로 재건축 사업을 진행하는 방향으로 현재 정비계획안을 마련 중이다. 이는 소형주택 비율 30%에 준하는 수치다.

소형주택 비율 30% 선으로 재건축 사업을 할 경우 가락시영 재건축 단지에 지어지는 소형주택 수는 당초보다 454가구가 늘어나2746가구로 증가한다. 이를 위해 조합이 선택할 수 있는 방안은 현실적으로 40평형대 이상의 대형 평형 공급량을 줄이는 방안이다. 더구나 시장 여건 또한 대형 평형에 대한 선호도가 급감하고 있어서 부담도 덜하다.

현재 조합은 138㎡형(구 42평형) 공급량을 1000가구, 165㎡(구 50평형)을 200가구, 198㎡형(구 60평형) 24가구로 계획하고 있다. 이들 공급량 중 227가구의 설계 변경을 통해 20평형대의 소형 아파트 두 채로 바꿔 공급하면 소형주택 454가구를 늘릴 수 있다.

또 조합은 한 발 더 나아가 227가구보다도 더 많은 대형 평형 주택을 줄여 30평형대의 중형 평형 주택으로 공급하는 방안도 검토 중이다. 대형 주택 비율을 크게 줄여 수요층이 두터운 중소형으로 대거 공급하겠다는 것. 이런 변수에 따라 전체 단지 규모가 적게는 9400가구에서 많게는 9500가구로 추산됐다.

sun@heraldm.com