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김소장의TIP
본건은 주변환경 및 일조권 양호한 경기 구리시 인창동지역으로
대중교통 및 대형차량등 제반차량 접근성이 무난하고
민원소지가 적은 지역내에 위치한 건물로“ 영유아보육시설” 매각건입니다.
<현황은 임차인이 대부분 “어린이집”으로 이용중>
⇰낙찰후...TIP.
본건은 건물외 부속건물 및 지장물까지 매각에 포함된 건물매각으로
민원소지가 적고, 조용한입지인데다 .. 실사용하는데 문제없어
구리지역내 투자겸한 임대수익형시설 찾는 투자자 눈여겨볼 매물로.
또한,
영유아교육시설 또는 노유자시설 필요한 동종업종의 투자자라면 금상첨화.
그리고, 본 용도외 전문음식점,요양시설,교육시설,종교시설등
다양한 수익형 용도로 변형개발을 생가하는 투자자 적극검토요망..
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 교육시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
부속건물 및 부대시설까지 포함한 일괄매각인데다
임차보증금액이 크지 않고, 낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
⇰매물 중요참고사항☆...TIP.
ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 부속주택, 놀이방,데크등은 매각포함<일괄매각>
2. 3층 규모(연면적126.4평)의 어린이집으로 이용되고 있다는 점에서
명도시 다소 기간이 소요예상되며, 기존 인.허가 및 사업자는 인수대상이 아니므로..
사전에 철저한 명도계획 필요할 것으로 판단됩니다.
본건 .잔금대출..TIP
- 50%내외
(물건 및 신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 필수입니다..김소장)
매각사례:TIP
매각대상 구리시 전지역 내 유사 건물이 경매 진행사례 없음.
⇰현황이 입찰적기로 예상되는 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 인수여부.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠좋은 투자수익형건물 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요♣
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