오랜만에 안양지원에 입찰하러 왔습니다<br />요즘 핫한 과천주공1단지.<br />되도 걱정 안되면 짜증인 물건입니다<br />며칠 이것 저것 고민한다는 핑계로 엄청나게 먹었더니 뱃살이 장난이 아닙니다 ㅋㅋ<br /><br />간혹 재개발 재건축 물건들이 경매로 나올때 이걸 분석해야하나 말아야 하나 고민이 됩니다<br />왜냐하면 어차피 전 실수요자를 이길 수 없으니말입니다 하지만 이번 물건은 실수요자 측면으로 최대한 접근해서 고민해봤습니다 <br /><br />마마의 고민거리들<br />1.조합원 승계문제<br />2관리처분인가후 사업장의 취등록세와 양도소득세<br />3시공사 재선정후 대우 써밋의 공사조건과 분담금<br />4대출 가능 여부와 담보 대출 후 조합 신탁등기가능여부 그리고 신탁 등기비용<br />5. 조합원 무이자 이주비 실행 가능 여부와 미실행시 처리방안<br />6.환급금의 지급시기와 환급금 양도소득세 금액<br />7.젤 중요한 수익률 분석<br />8.이 사업장의 내재된 문제(건축심의를 새로 받고 관리처분총회 재실시로 인한 일반분양 시기가 늦추어져서 공사 일정의 차질)<br />기타 등등 지면으로 올리기 어려운 고민거리까지...<br /><br />재개발 재건축은 사업 단계에 따라서 고민거리도 달라지고 계산해봐야 하는 세금도 다르며 사업장 내부문제로 인해 분담금도 달라지기도 한다 이케 고민해야 할거리들이 많은 물건이 실수요자를 만나면 한방에 깨진다 다 때려치우고 들어가서 살거라는데 ㅠㅠ<br /> <br />다 치우고 1단지 입지에서 살고 싶다는 바깥양반의 바램과 절절한 과천사랑 아들들의 소망을 담아 입찰서를 넣었습니다 좋은 결과가 있길 기대해봅니다<br /><br />ps.확 내고 돌아서서 오는 길에 노신사의 계산기 금액이 보였는데 왠지 같은 물건입니다 그 금액이면 전 떨어졌습니다 ㅠㅠ<br /><br />
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그냥 재개발 몇개 매매한 경험으로 적어보자면,,,낙찰받기전 1-8번까지 답을 다 얻으실려면 동일한 사항을 해 본 분 아니면 답을 다 얻기가 ?? 그러나 등기나온후에는 대부분의 답은 조합이 조합원이니까 친절하게 안내 해줍니다,,조합원이 된걸 축하한다고 하면서,,,관리처분시 총회책자 받아볼때쯤 8개항중의 5-6개는 예상되지고 2-3개는 사업진척에 따라,,피는 지금 시장(부동산문의) 상황에 따라,,,간다고 봅니다..걱정이 없어지신것도 축하(?)합니다,,,,4월11일 저도 안양지법에 있었는데,,모습을 모르니~~
첫댓글 워찌~~??
떨어졌어요~~
봄날 벚꽃 아래 맥주 한잔 어떠세요
과천으로 놀러오세요~~~
그래도 되서 걱정하셨으면 좋겠네여~^^
네 떨어지고 나니 되서 걱정하는게 좋을뻔 했다 생각은 들지만 저 가격으로는 답이 없어요
응원 감사합니다 ~~~
화이팅입니다~~~
캄사합니다 ~~~^^
응원에 응답은 못했지만 덕분에 기분 좋은 하루였습니다
실거주자보다 더 쎄다는 소유자가족이 확 써서 가져간 듯.
짜증은 잠시고.. 힘내요~
네 부자가 망하면 삼대는 먹고 산다는데 할아버지가 오실때 법률대리인을 델꼬 오신 듯 했어요
과천은 부자 할머니 할아버지가 넘 많은 것 같아요
짜증은 끝이고 과천 꽃구경 오세요
보고 싶어요 ~~~^^
그냥 재개발 몇개 매매한 경험으로 적어보자면,,,낙찰받기전 1-8번까지 답을 다 얻으실려면 동일한 사항을 해 본 분 아니면 답을 다 얻기가 ?? 그러나 등기나온후에는 대부분의 답은 조합이 조합원이니까 친절하게 안내 해줍니다,,조합원이 된걸 축하한다고 하면서,,,관리처분시 총회책자 받아볼때쯤 8개항중의 5-6개는 예상되지고 2-3개는 사업진척에 따라,,피는 지금 시장(부동산문의) 상황에 따라,,,간다고 봅니다..걱정이 없어지신것도 축하(?)합니다,,,,4월11일 저도 안양지법에 있었는데,,모습을 모르니~~