[아벨테크노] 가양역 도보 1분, 마곡 업무권 연계 좋은 위치에서 세안고 매매까지 함께 보는 강서구 등촌동 오피스!

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 강서구 등촌동 ‘가양아벨테크노’ 세안고 매매 호실을 소개드립니다. 개방형 홀 뒤로 독립룸 2개가 붙는 분리형 구조에 전면 창호 채광, 그리고 레드 라인 포인트가 들어간 출입부 파사드까지 함께 갖춘 실사용형 사무실입니다.

가양역 도보 1분 초역세권 입지에 마곡 업무권 연계성과 생활 인프라까지 함께 갖추고 있어, 실입주와 투자 관점을 함께 보는 분들도 충분히 검토해볼 만한 호실입니다.

친절한 민실장

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아벨테크노 건물 개요

건물 개요
건물 명칭	아벨테크노
대지 위치	서울특별시 강서구 등촌동 628-7
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 15층
사용승인일	2018.11.16
대지 면적	4,245.1㎡ (1,284.14평)
건축 면적	2,128.55㎡ (643.89평)
연 면 적	29,927.49㎡ (9,053.07평)
호 실 수	총 175호
주차 대수	총 205대
시 행 사	주식회사생보부동산신탁
시 공 사	주식회사보미종합건설
관리사무소	☎ 02-3456-2800

서울시 강서구 등촌동 628-7에 위치한 ‘아벨테크노’는 가양역 초역세권과 양천로·화곡로 축 접근성을 함께 갖춘 지식산업센터입니다. 마곡 업무지구와 연결되는 강서 서부 업무권역 안에 자리하고 있어 외근, 협업, 거래처 방문 동선을 함께 보기 좋고, 공용 세미나실과 화물용 엘리베이터까지 갖춘 실무형 업무시설입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 4,245.1㎡ (1,284.14평) → 강서권 업무시설 가운데 외부 접근성과 차량 진출입을 함께 고려한 비교적 안정적인 사업지 규모

◆ 연면적 29,927.49㎡ (9,053.07평) → 다양한 업종 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적으로, 건물 규모와 활용 범위가 비교적 넓은 편

◆ 총 호실 수 175호 → 다수 입주사가 함께 구성되는 단지형 구조로, 같은 건물 안에서 업무 연계성과 네트워크 형성을 기대하기 좋은 환경

◆ 총 주차대수 205대 → 건물 규모에 맞춰 안정적으로 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 시행사 주식회사생보부동산신탁 / 시공사 주식회사보미종합건설

◆ 관리사무소 02-3456-2800

◆ 사용승인일 2018.11.16

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아벨테크노 매물정보

구분	내용
소재지	서울시 강서구 등촌동
공급/전용면적	133.47㎡ (약 40.37평) / 68.04㎡ (약 20.58평)
가용면적	약 31평
해당층/총층	11층 / 15층
방향	남향(주된 출입구 기준)
매매가	5억 4,500만원 (VAT 별도)
관리비	분양 평당 약 5,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	가능
총주차대수	205대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
사용승인일	2018.11.16

매매 조건은 5억 4,500만원(VAT 별도)이며, 관리비는 분양 평당 5,500원 수준으로 되어 있습니다.

실사용은 약 31평으로 안내되는 호실로, 개방형 메인홀과 독립룸 2개를 함께 갖춘 구조라 일반 공실형 매매 사무실보다 공간 활용 방향을 비교적 명확하게 잡기 좋은 타입입니다.

또한 현재 세안고 매매(2,000 / 180, 27.12 만기) 조건이 함께 안내되어 있어, 실입주 목적뿐 아니라 임대 수익과 향후 활용 계획을 함께 비교해보는 구간으로도 검토할 수 있습니다.

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친절한 민실장

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아벨테크노 내부 사진

이 호실은 출입부에 레드 라인 포인트가 들어간 외부 파사드가 먼저 눈에 들어옵니다. 일반 사무실 입구보다 시선이 한 번 더 머무는 구조라, 첫인상을 또렷하게 잡아주는 타입입니다.

구조적으로는 개방형 홀 뒤로 2개의 독립룸이 함께 붙는 분리형 구성입니다. 메인 오픈홀은 공용 업무석이나 응대 공간으로 쓰기 좋고, 회의실이나 집중업무실, 상담실처럼 기능별로 나누어 쓰기 좋은 실사용형 레이아웃입니다.

여기에 일부 룸 도어와 벽체 한 면에 진그레이 톤이 들어가 있어 전체 화이트톤 공간이 지나치게 단조롭지 않게 정리되고, 포인트월처럼 활용하기에도 무난한 인상을 줍니다.

유리 파티션과 출입부 프레임이 두껍지 않은 화이트·실버 계열로 정리돼 있어 전체 인상이 무겁지 않고, 공간 경계도 깔끔하게 읽히는 편입니다.

천장형 냉난방 시스템까지 기본으로 갖춰져 있고, 건물 차원에서는 화물용 엘리베이터와 약 20명 수용 가능한 공용 세미나실(유료)도 운영 중이라 실무적으로 참고할 요소가 충분합니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 레드 라인 포인트 파사드 → 출입구 인상을 또렷하게 잡아주는 외부 포인트

■ 개방형 홀 + 독립룸 2개 → 공용 업무공간과 회의·상담·집중업무 공간을 분리해 쓰기 좋은 실사용형 구조

■ 전면 창호 중심 채광 → 메인홀과 일부 룸까지 기본 밝기를 비교적 고르게 전달해주는 구성

■ 그레이 도어 + 포인트 벽체 → 전체 화이트톤 공간에 단조롭지 않은 인상을 더해주는 디자인 요소

■ 화이트·실버 프레임 라인 정리 → 공간 경계를 깔끔하게 읽히게 하면서도 무겁지 않은 분위기

■ 화물엘리베이터 + 공용 세미나실 → 물품 상하차와 공용 회의 기능을 함께 활용하기 좋은 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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아벨테크노 위치

가양아벨테크노는 9호선 가양역 도보 1분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다. 직원과 내방객 모두 지하철 중심 출퇴근과 방문 동선을 설계하기 좋은 입지라 대중교통 접근성이 매우 우수한 편입니다.

또한 마곡 업무지구와 연결되는 강서 서부 업무권역 안에 있어 외근, 협업, 거래처 방문 동선이 자연스러운 편입니다.

양천로와 화곡로 축에 가까운 위치라 올림픽대로, 가양대교, 강변북로 방향 연계도 수월해 마곡·상암·여의도·공항권 차량 이동 동선을 짜기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

생활권 측면에서는 홈플러스와 다이닝 상권 등 대형 생활 인프라 접근이 가능한 권역이라 식사, 장보기, 간단한 생활 편의를 해결하기 수월한 편입니다.

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친절한 민실장의

아벨테크노 마무리 한마디

[아벨테크노 지산총정리] 돈 되는 찐 옥석 초역세권 황금 지산! 부자되는 지름길(ft. 행복 명언)

가양아벨테크노 이 호실은 실사용 약 31평 규모에 개방형 메인홀, 독립룸 2개, 전면 채광, 그리고 공용 세미나실과 화물 동선까지 함께 갖춘 매매 사무실입니다. 실입주와 투자 관점을 함께 보면서, 회의·상담·업무 기능을 한 호실 안에서 나눠 써야 하는 팀에서 특히 활용도가 높은 타입으로 보입니다.

가양역 초역세권과 마곡 업무권 연계성, 차량 이동 편의성, 생활 인프라 접근성, 그리고 세안고 매매 조건까지 함께 고려하면 비교적 균형 있게 검토할 수 있는 매물입니다. 현장에서는 메인홀 길이감과 룸 2개의 실제 크기, 임차 조건 승계 여부를 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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