대대적인 부동산 규제 완화에도 매수 활기를 나타내는 거래회전율이 역대 최저 수준을 기록했다. 고금리와 경제 위축 등 대내외 악영향으로 관망세가 이어지면서 거래가 얼어붙은 상황이다. 다만 집값이 크게 하락한 지역에서만 갭투자 거래가 이어지고 있다.
10일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국 아파트 등 집합건물의 거래회전율은 0.25%로 나타났다. 전달(0.32%)과 비교해 0.07%p(포인트) 감소한 것으로 2010년 조사 이후 가장 낮은 수치다. 이 지수는 역대 최저치였던 지난해 10월(0.28%)보다도 낮은 수치를 기록했다.
집합건물 거래회전율은 아파트, 다세대·연립주택, 오피스텔 매매시장의 활성도를 확인하는 지표로 소유권 이전이 가능한 집합건물 중 소유권 이전 등기가 완료된 물건의 수를 말한다.
회전율이 낮으면 전체 부동산 물건과 비교해 거래가 적다는 의미다. 예로 0.25% 수치는 유효한 집합건물 1만개 중 25개만 손바뀜이 이뤄졌다는 의미다.
특히 서울과 울산이 크게 하락했다. 1월 기준 이들 지역의 거래회전율은 각각 0.14%, 0.17%로 전국 평균(0.25%)보다도 낮았다.
서울은 노원구(0.05%), 송파구(0.07%), 동작구(0.07%), 양천구(0.08%), 도봉구(0.08%), 동대문구(0.09%) 등은 소수점 두 자릿수에 머물렀다. 이는 1만건 기준 거래된 집합건물이 10건이 채 되지 않아 침체를 보였다.
반면 수도권 외곽에서는 거래절벽으로 주택가격이 크게 하락한 지역을 중심으로 갭투자 거래가 증가세다.
부동산 빅데이터업체 '아실'에서 최근 3개월간 갭투자 매매거래 증가지역을 조회한 결과 경기 화성, 경기 평택, 수원 영통, 세종, 창원 성산, 인천 연수 등이 차례로 상위권을 차지했다. 이는 지난해 최고가 대비 낙폭이 큰 실거래가 여러 건 등록된 지역들이다.
업계 전문가들은 하락폭이 큰 지역에서 갭투자 거래가 많은 것은 싸게 내놓은 급매물 중 상당수가 실거주 수요자보다 투자자에게 돌아간 것이라고 풀이했다. 하락장에서 비교적 저렴할 때 전세를 끼는 방법으로 장만했을 것이란 관측이다.
세종시 경우 지난해 누적 하락률이 -16.74%을 기록했고, 인천 연수(-15.10%), 수원 영통(-14.99%), 화성(-13.22%)도 10% 넘게 하락했다.
1·3대책 발표 후인 지난달 30일 기준 화성(-1.01%), 세종(-1.00%), 영통(-0.83%) 등 아직 주간 하락률이 1%대 내외에 머물고 있다. 매매가와 전세가의 차액이 크지 않아 소액으로 투자가 가능했다는 평가다.
[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)
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