스크랩 기타 인의동원룸매매 ( 건물투자: 21,500 만원 - [ 월 278 ] 만원 ) (총3억대) 경북구미시인의동원룸매매,구미시인의동다가구추천건물,세입자선호구역입니다. N/B.397

[(장정민)]

금액정보	총매매가: 38,000 만원  은행융자: 15,000 만원  보증금 [총] : 1,500 만원  [ 실 ] 현금 인수금 : 21,500 [만원]  매달월수익 [ 총 ] : 350 [만원] [ 월 ] : 278 [만원]
대 지	75.9 평	건 평	130.4 평
준공 연도	2002년 준공다가구주택
주차공간	당해건축법기준
매수후 용도	부동산임대사업 및 노후대책 수익형부동산 투자 매물

ㆍ건물구분	다가구주택건물
ㆍ건물구조 ㆍ상담번호	대리석 시공
	010-6666-1288

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매물등록	등록 397 번	등록자 형태	구미인의동 다가구주택건물
매수가능시기	각 세대별 계약서 확인 후 가능.
대지	75.9 평	건평	130.4 평
건물 총층수	전체 총4층건물	건물구조	철근 콘트리트 외관 대리석마감
세대구분	원룸9 미투6 =15	각호실 옵션	TV 세탁기 냉장고 가스랜지 에어컨
[현]건물관리	구미 주택관리 업체 위탁관리중	위탁비용	주택관리사 월위탁비용.[ 월8~10만 ]

관리시스템

1.세대별 세입자 입주 / 퇴실 청소업무 및 옵션관리 2.세입자 연락두절 및 월세미납시 [ 방문 또는 공지 및 미납금 관리 ] 3.매주 3회 건물 내외관 및 계단 청소 및 물청소 4.현건물주 건물운영 의 공동전기세 및 공과금 수납처리 5. 운영중 공실 발생시 구미전지역 인터넷 공지 및 부동산에 자료전송 6. 임대 완료 계약시 [ 계약서 FAX 전송 및 사본보관 ] 등기발송 7.세대별 세입자 불편사항접수 후 하자보수 관리 [ 건물주통보 ]

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( 건물내용 )

경북 구미시 인의동 다가구주택 투자매물입니다.

총매매가격 3억대로 전세가 월세로 놓아진 안정적인투자매물입니다.

인의동 세잘나가는지역으로...본건물매입시 큰 공실걱적없이 운영가능한 매매가격 저렴한 다가주택 임대사업투자매물입니다.

 

중 개  대 상 물  목 록 표
등록번호		N-397 번			건축年	2002년
대지		75.9	250.66	평 / m²	건물구분	다가구주택건물
건평		130.4	430.65	평 / m²	주 소	구미시 인의동
의뢰금액		38,000		만원	상담	010-6666-1288
은행융자		15,000		만원	세대구분	원룸9 미투6 =15
임대보증금		1,500		만원	주변	건물주에 의한 현임대상태임
투자금액		21,500		만원		인의동 추천 건물입니다.
월임대총액		350		만원	금액 절충여부		有
은행이자		73		만원	금리	0.058	예상	18%수익
매월수익		278		만원	년 수익금		3330	만원
임     대     현      황
층수/호실		1호	2호	3호	5호	6호	7호	합계
1층	형태	원룸	미투	원룸	미투	원룸
	보증금	200	50	100	50	100		500
	월세	22	25	22	25	22		116
2층	형태	원룸	미투	원룸	미투	원룸
	보증금	100	100	100	100	100		500
	월세	22	25	22	26	22		117
3층	형태	원룸	미투	원룸	미투	원룸
	보증금	100	100	100	100	100		500
	월세	22	26	22	25	22		117
4층	형태
	보증금							0
	월세							0
	매도인에 의한 현 임대 상태임 !!!
♣ 매도인에 의한 실매물 자료이며, 월세는 몇 만원에 차이가 있을수있습니다.

■ 건물 구성 (구미원룸)

구미지역원룸 각세대별 신제품 풀옵션 설치 (TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키설치.

■ 건물 관리 (구미원룸)

세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소, 세입자관리까지 책임관리 해드립니다.

구미원룸매매, 투자시 [전문 주택관리사 위탁 System] 타지역에 거주하셔도,

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■ (구미원룸)

매매 투자시 매수자 의 투자 여력에 맞게, 맞춤형 으로 중개 해드립니다.

건물 투자금액에 맞춰 최저 5,000만원 부터 ~ 최고액까지 수익율 분석을 통해

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융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수 도 있습니다.

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. 평균 공실률1.5%대로 가장 안정된 임대사업처[전국 공실율 3%대 기준].

. 평균연령이 28세인 젊음의 도시 구미.!

. 원룸 임대료 수익률은 전국최고!! [연수익률 평균15%상회].

. 대학가,상업지역의 원룸사업과 달리 1년 12달 임대사업이 안정된 도시.!

. 지속적인 인구유입과 지역발전으로 인해, 경기 영향이 없는도시.!

. 전문화된 주택관리업체와 공인중개사무소 의 연계로 관리걱정 없습니다.!

. 기존 대규모 국가 산업단지1,2,3단지 4단지 조성완료, 5단지 조성 착공中[1,000만평].

. 부품소재공단 지정 및 경제자유특구 지정도시 구미.!

■ 교통 정보

KTX, 경부선 철도 및 경부고속도로가 지역을 통과하면서 물류 이동 및 인적 교류의 중심 원동력이 되고 있습니다. 구미는 경부고속철도 구미권역 지정, 경부선 전철화 사업, 구미종합역사 건설, 주변 고속도로망 완전 개통 등으로 구미 교통시대 개막을 준비하고 있습니다. 4대강 정비사업의 최대수혜지 구미,낙동강 해상물류의 거점으로 다시 도약합니다.

■ 교육시설

신도시 특성상 효율적으로 초등학교와 중학교,고등학교가 널리 산재해 있어 , 자녀들의 등하교가 매우 편리하며 국립 금오공대,구미1대,경운대등  명문대학교 및 시립도서관을 비롯 각종 학원시설등도 풍부해 면학분위기가 매우 우수합니다.

■ 생활 편의시설

이마트,홈플러스,롯데마트 ,은행,시네마월드 및 각종 관공서가 가까이 위치해 있는 생활자족 신도시로 쇼핑에서 민원업무까지 완벽한 생활 인프라로 편리함을 누림. 신도시 신생활 중심지으로서의 프리미엄이 형성되어있습니다.

 

 

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