<중심상권내 고시텔 9개룸 감정가의 32% 1억3천만원대 급매>
- 물건위치 : 화성시 진안동(병점) 중심상가 지역 대로변 9층 빌딩
- 전체룸수 : 90개룸(9층빌딩 중 4~5층)
- 감정가격 : 4억5백만원(1개룸당 4천500만원 × 9개룸)-(주)건일에셋
- 급매가격 : 9개룸 1억3천350만원(1개룸당 1천450만원 × 6개룸 + 1천550만원 × 3개룸)
- 월수입액 : 200만원~240만원(룸당 27만원~30만원 × 8개룸) - 1개룸은 2천만원 전세중
- 년수익율 : 22% ~ 27%의 고수익 물건임(공 실 : 90실 중 평균 월2~3실 발생함)
- 대출하자 : 7천만원(룸당 1400만원씩 × 5개룸) - 대출 승계안됨
- 실투자비 : 현금 1억1천350만원 - 계약 후 잔금 부족분 갈아타기 대출 동시패션은 가능
- 준공년월 : 2011년 02월
<참고사항>
- 풀-옵션(TV,드럼세탁기,인버터,침대 등)포함이며, 룸별 개별화장실 및 샤워실이 있습니다.
- 오피스텔(생활주택)으로 각 룸당 개별등기가 나 있는 안전한 물건으로 토지대금도 안되는 급 매물입니다.
- 가능한 고시텔 운영 경험이 있는 분이 매입하시기를 원합니다. - 수익이 배이상 되는 법 전수합니다.
※ 대출승계가 안되고 현금매입 할 수 밖에 없는 이유
분양당시(2011년) 룸당 4500만원씩 조기 분양완료 되었던 물건입니다.
분양가격 4500만원이었을 때 룸당 1400만원씩 대출을 받았습니다. 분양당시처럼 룸당 4500만원씩에 매입
하게되면 승계는 가능하나 룸당 1450만원씩 급매(매입가 등기부등본에 기재됨)하기 때문에 현금매입 후
신규대출을 해야 합니다. 신규 대출은 신용에 따라 급 매입가의 50~60%는 대출 가능하리라 생각합니다.
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