<p class="cafe-editor-text">(초보들과 함께 공부하고 성장하고 싶어서 올렸읍니다)<br /><br />부동산에서 가장 중요하게 보는 것 중의 하나가 바로 지목입니다.<br /><br />지목을 간단하게 말하면 28종류의 땅의 이름들입니다.<br /><br />토지 지목을 꼭 알아야 그 토지의 이름이 무엇인지, 어떤 용도의 토지인지, 값어치는 어떤지 알 수가 있읍니다.<br /><br />지목(地目)은 땅의 사용 목적에 따라 토지 종류를 구분하여 표시한 법률상의 용어인데 법률적으로 표기되지 않은 땅은 근거가 없으므로 보호받거나 사고 팔수 없읍니다.<br /><br />지목은 토지등기부에도 표시되어 있는데, 토지의 사용 목적에 따라 총 28가지로<br />분류가 되어있습니다.<br /><br />지목만 잘 알아도 투자시 어떤 땅이 투자가치가 있는지 대략적으로 알 수 있는데요~<br /><br />총 28가지 땅(지목에) 대해서 알아보겠습니다.<br /><br />지목은 쉽게말해 토지종류를 구분하는 명칭이 바로 지목 입니다. 토지 지목은 총 28가지로 구분되어 있습니다.<br /><br />'어디에 어떤 목적을 가지고 사용되느냐'에 따라 구분을 지어놓은 것입니다.<br /><br />우리나라에 존재하는 모든 땅에는 모두 28개 중 하나의 이름을 가지고 있는데요,~<br /><br />이렇게 한가지의 지목으로 토지대장과 지적도 등의 지적공부에 등록이 됩니다.<br /><br />예전에는 지목이 18개로 시작하였는데, 삶이 풍족해지고 발전하면서 토지종류도 그 수가 다양해져 지금의 28개로 늘었다고 합니다.<br /><br /><br />1. 전(田)<br /><br />물을 상징적으로 이용하지 않고 곡물이나 원예작물 (과수류는 제외),약초,뽕나무,<br />닥나무,묘목,관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용을 위하여 죽순을 <br />재배하는 토지입니다.<br /><br /><br />2. 답(畓)<br /><br />물을 상시적으로 직접 이용하여, 벼, 연, 미나리,<br />왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지입니다.<br /><br /><br />3. 과수원.<br /><br />사과,배,밤,호두,귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 <br />저장고 등 부속시설물의 부지를 말하며, 주거용 건축물의 부지는'대(垈)'로 합니다.<br /><br /><br />4. 목장용지.<br /><br />축산업 및 낙농업을 하기 위해 초지를 조성한 토지와 가축을 사육하는 축사 등의 부지,<br />그리고 이 토지에 접속된 부속시설물의 부지를 말하며,다만 주거용 건축물의 <br />부지는'대(垈)'로 합니다.<br /><br /><br />5. 임야(林野)<br /><br />산림 및 원야(原野:개척하지 않아 인가가 없는 벌판이나 들)를 이루고 있는 수림지,<br />죽림지,암석지,자갈땅,모래땅,습지, 황무지 등의 토지입니다.<br /><br /><br /><br />6. 광천지.<br /><br />지하에서 온수,약수,석유류 등이 용출되는 용출구와 그 유지에 사용되는 부지입니다.<br /><br /><br />7. 염전.<br /><br />바닷물을 끌어들여 소금을 채취하기 위해 조성된 토지와 이에 접속된 부속시설물의<br />부지입니다.<br /><br /><br />8. 대(垈)<br /><br />영구적 건축물 중 주거, 사무실, 점포와 박물관, 극장,미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지 및 관계법령에 의한 택지 조성공사가 준공된 토지입니다.<br /><br /><br /><br />9. 공장용지.<br /><br />제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지와<br />관계법령에 의한 공장부지,조성공사가<br />준공된 토지 및 같은 구역 안에 있는 부속시설물의 토지입니다.<br /><br /><br />10. 학교용지.<br /><br />학교의 교사와 이에 접속된 체육장 등 부속시설물의 부지.<br /><br /><br />11. 주차장.<br /><br />자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에<br />접속된 부속시설물의 부지<br /><br /><br />12. 주요소 용지.<br /><br />석유,석유제품 또는 액화 석유가스 등의 판매를<br />위해 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지와<br />저유소(貯油所) 및 원유저장소의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지를 말한다.<br /><br /><br />13. 창고용지.<br /><br />물건 등을 보관 또는 저장하기 위해 독립적으로 설치된 보관시설물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지.<br /><br /><br />14. 도로.<br /><br />일반 공중의 교통운수를 위해 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를<br />갖추어 이용되는 토지, 관계법령에 의해 도로로 개설된 토지,고속도로 안의 <br />휴게소 부지,2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지<br /><br /><br />15.철도용지.<br /><br />교통운수를 위해 일정한 궤도 등의 설비와 형태를 갖춰 이용되는 토지와 이에<br />접속된 역사,차고,발전시설 및 공작창 등 부속시설물의 부지<br /><br /><br />16. 제방.<br /><br />조수, 자연유수, 모래,바람 등을 막기 위해 설치된 방조제,방수제,방사제,<br />방파제 등의 부지<br /><br /><br />17. 하천.<br /><br />자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지.<br /><br /><br />18. 구거.<br /><br />용수 또는 배수를 위해 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로,둑 및 그 부속물의 부지와<br />자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지<br /><br /><br />19. 유지.<br /><br />물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐, 저수지, 소류지,호수,연못 등의 토지와 연,왕골 등이 자생하는 배수가 잘 되지 않는 토지. 대표적인 것이 수도물을 공급하기 위한 상수도지구.<br /><br /><br /><br />20. 양어장.<br /><br />육상에 인공으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식을 위한 시설을 갖춘 부지와<br />이에 접속된 부속시설물의 부지<br /><br /><br />21. 수도용지.<br /><br />물을 정수하여 공급하기 위한 취수,저수,도수,정수,송수 및 배수시설의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지<br /><br /><br />22. 공원.<br /><br />일반 공중의 보건,휴양 및 정서생활에 이용하기 위한 시설을 갖춘 토지로서<br />'국토의계획및이용에관한법률'에 의하여 공원 또는 녹지로 결정,고시된 토지<br /><br /><br />23. 체육용지.<br /><br />국민의 건강증진 등을 위한 체육활동에 적합한 시설과 형태를 갖춘 종합운동장,<br />실내체육관,야구장,골프장,스키장,승마장, 경륜장 등 체육시설의 토지와 이에<br />접속된 부속시설물의 부지.<br /><br /><br />24. 유원지.<br /><br />일반 공중의 위락,휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수용자,유선장,낚시터,<br />어린이놀이터,동물원,식물원,민속촌,경마장등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지.<br /><br /><br />25. 종교용지.<br /><br />일반 공중의 종교의식을 위해 예배,법요, 설교,제사 등을 하기위한 교회,사찰,향교 등의<br />건축물부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지.<br /><br /><br />26. 사적지.<br /><br />문화재로 지정된 역사적인 유적,고적,기념물 등을 보존하기 위해 구획된 토지<br /><br /><br />27. 묘지.<br /><br />사람의 시체나 유골이 매장된 토지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지.<br /><br /><br />28. 잡종지.<br /><br />갈대밭,실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳,흙을 파내는 곳,야외시장,<br />비행장,공동우물,영구적 건축물 중 변전소, 송신소, 수신소,송유시설,도축장,<br />자동차운전학원,쓰레기 및 오물처리장, 다른 지목에 속하지 않는 토지.<br /><br /><br />용도지역은 개인이 바꾸기 어려우나 지목은 소유자의 의지에 따라 바꿀수도 있습니다.<br /><br />그러므로 지목보다는 개발될 땅의 용도를 보고 투자해야 합니다.<br /><br />용도지역이란?<br /><br />1) 도시지역<br />2) 관리지역<br />3) 농림지역<br />4) 자연환경 보전지역<br />5) 농업진흥구역<br /><br /><br /><br /><br />총 28가지의 지목 중 투자를 목적으로 가장 거래가 활발한 것은 전,답,임야, 대지 등입니다.<br /><br />1필 1목의 원칙? 하나의 필지에는 하나의 필지에는 하나의 지목만을 설정됩니다.<br /><br />하나의 필지는 하나의 지목을 갖게 된다는 것이 바로 1필 1목의 원칙이랍니다.<br /><br />예를 들면, 공장용지는 공장부지로서의 역할만 할 뿐, 공원에 속할 수 없는 것이지요.<br /><br />이렇게 각 필지마다 사용목적에 맞게 구분되어 있읍니다.<br /><br /><br />그렇다면 28가지의 지목을 알아보고 그 지목들의 표기방법과 그 지목에 따라 어떤 내용들이 있는지 알아보겠읍니다.<br /><br /><br />토지종류는 앞글자를 따서 부르기도 합니다. 지적도와 임야도에서 지목의 머릿글자를 표시하는 것이지요.<br /><br />보통은 [대지는 "대", 임야는 "임"] 이렇게 앞글자를 따서 표시하지만, 28가지 지목 중 글자가 겹치는 주차장, 공장, 하천, 유원지는 아래와 같이 다르게 표시 합니다.<br /><br />[주차장 "차", 공장용지"장", 하천"천", 유원지"원"]<br /><br />지목이 대지인데 아직 건축물이 없는 빈땅은 나대지라고 부릅니다.<br /><br /><br />이렇게해서 총 28가지의 지목(이름)으로 구분됩니다. <br /><br />​이렇듯 지목을 보게 되면 그 토지의 용도를 알 수가 있으므로 현재 어떤 용도로 이용되고 있음을 알게되고 현장에 방문하여 토지의 현재 상태를 확인하는데 도음이 될 것 입니다.<br /><br /><br />부동산에서 기본적이고 기초적이지만 가장 중요한 지목에 대해서 전반적으로 알아보았습니다.<br /><br /></p>
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첫댓글 많이 도움되었습니다.선진국에는 28가지 이상도 있나요?
ㅎㅎ 선진국까지는 저도 모릅니다 ~^^
예를들면 미국에서는 핵전쟁에 대비 개인용 방공호를 만든다고 들었는데,,,핵전쟁시 대피를 위한 방공호 시설과 이에 접속된 부속시설물의 토지. 모 이런거이가 형편 안좋아지면 팔수도 살수도 있지 않을까 해서요 ㅋㅋㅋ
저도 아직 부동산 공부하는 중이라서요~ 이글은 앞에 써있듯이 초보자들끼리 함께 공부하자는 뜻에서 올린것이랍니다 조언감사드립니다 ~^^
감사합니다