2동탄 트리플역세권 역대 최저분양가 1억 / hug주택도시보증공사 공실상관없이 수익보장10년

[치사모]

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 투자포인트 

 탄탄한 수익과 입지 · 공기업 보장 투자의 안전성 · 최저분양가

· 투자분석 안내 ·

ⅰ.입지조건

동탄 2신도시는 대규모 개발계획을 진행되고 있는 수도권 최대 신도시

이러한 영향으로 수많은 수요를 확보할 수 있으며 

현재보다 미래가 더 가치가 높은 지역이라는 것에 대부분 동의하리라 생각이 됩니다.

교통, 교육, 상권의 발달 그리고 삼성전자, 일반산업단지, 동탄테크노밸리, 상권의 발달로 

종사자가 증가함에 따라 수요의 확대도 지속적으로 이루어지고 있습니다. 

또한 ,동탄 2신도시의 규모는 다른 수도권 신도시와 견주어 봤을 때 최고 수준

동탄2신도시의 전체 부지면적은 24.01km에 달합니다.

현재까지 개발된 대한민국 신도시 중에서 가장 크고

분당신도시(약 19.6km2)보다 1.2배 가량 크며 위례신도시 (약 6.8km2) 보다 3.5배 

판교신도시(약9.29km2)의 2.6배, 광교신도시(약 11.28km2)2.1배 가량 넓습니다.

또한, 쾌적한 자연환경 저밀도 친환경 녹색도시로 개발

단지 주변마다 공원이나 조경시설이 확충(휴식과 여가활동)

오산천 수변공원, 대형 근린공원 , 동탄 호수공원, 각종 체육시설 등이 인접

“ 동탄 2신도시 투자 위험하다? 타이밍이 문제 ”

현재 동탄2신도시는 일시적으로 공급과잉현상을 겪고 있습니다.

개발 초기 단계에  분양물량이 한꺼번에 쏟아져 나오기 때문입니다. 

이러한 현상은 모든 신도시가 겪는 과정이기도 합니다.

이런 현상은 광교, 판교 등 신도시에서도 

예외없이 겪었던 현상이기 때문입니다.

하지만 현재 ,부동산 시장에서 가장 핫한 신도시가 되었습니다.

지난해 동탄2신도시 물량으로 부동산시장이 잠시위축되었지만

올해 초반기에 들면서 부터 반등시기 · 웃돈거래 활성

전문가들은 "주택 수요자들이 과거 판교·광교신도시 사례를 떠올리면서 

주거 인프라가 잘 갖춰진 신도시 집값은 반드시 오른다는 확신을 갖는 것 같다"

분석하고 있습니다.

동탄2신도시는

 현재가 아니라 앞으로의 미래가치를 보시길 바랍니다.

ⅱ. 교통 프리미엄

동탄역은 서울역의 2배, 국내 최대 규모의 환승센터로

 조성되어 뛰어난 교통망을 자랑합니다.
SRT, GTX, 인덕원 - 동탄 복선전철 세 개의 철도 노선으로 트리플 역세권이 조성되며,
(강남 수서까지 14분, 삼성역까지 19분 , 전국 2시간대 )
시외 버스 터미널, 동탄역 환승 주차장, 시내 버스 환승 센터, 트램노선 까지 

동탄역으로 조성되면서 
다양한 교통 망을 한 곳 에서 모두 누릴 수 있게 됩니다. 

 

거기에 주요 고속도로인 경부고속도로, 용서고속도로, 제2외곽순환도로와도 인접하여 

서울 및 주변 수도권 지역으로의 이동도 편리합니다.

경부축 마지막 신도시 동탄2신도시 (경부축 신도시 예 : 판교, 광교 )

제2경부고속도로 지하화 2021년 완공예정"도로교통망 우수"

ⅲ. 수요 프리미엄

인근에 위치한 동탄 테크노밸리, 삼성 전자, 일반 산업단지 등에서

 근무하는 종사자만 18만명으로 풍부한 임대 수요를 자랑하고 있습니다.

또한, 동탄 산업단지 근무자 인구중 70%가 1인 가구 세대​로 

기숙사나 소형주택의 수요가 가장 많다는 것을 알 수 있습니다. 

ⅳ.  우평 라비엔파크 투자 프리미엄

오피스텔 투자에서 가장 중요한건 가격과 입지

 오피스텔은 일반적으로 서울 또는 역세권이 가장 선호도가 높습니다.

세입자는 자연환경이나 전망보다는 다양한 상가시설과 커뮤니티시설

 편의시설, 가까운 교통환경이 오피스텔을 찾는 이유이기도 합니다.

동탄 우평 라비엔파크는 동탄2신도시 역세권 내 위치

분양가 또한 가장 저렴해 소액 투자처로도 훌륭합니다.

▷ 롯데타운 ◁

9000억원이 투입되는 롯데타운

동탄역을 중심으로 조성되는 롯데타운은 주상복합 멀티플렉스와 

백화점,몰,호텔,마트 등 생활 편의시설이 밀집

우평라비엔 파크 도보 3분

1.최대 교통환승센터 동탄역 도보 5분(500m)

2. 롯데타운 도보3분

( 백화점,호텔 ,영화관,컨벤션,타워,마트 )

3. 바로 앞 단지 근린공원과 오산천 수변공원까지 

숲세권 또한 포함되어 있는 지역

4. 산업단지 업무지구 인근 

- 고용이 끊임없어 직장인 수요 탄탄

-장기적 임대기반, 임차인 쉽게 구할 수 있는 장점

풍부한 인프라와 함께 2동탄 지가상승↑

▷ 수익 ◁

- 70% 신협 대출 확정 -

오피스텔 투자에서 가장중요한 수익률

투자금이 낮으면 낮을수록 수익률은 UP

동탄역 인근 오피스텔 1.5 -1.6 억 평균가

 유명 브랜드 오피스텔 같은 경우엔 2억까지.

동탄 최저가 9천9백만원 부터 (타입별 가격상이)

보증금 500 

월세 45만원 - 55만원 확정(매년시세반영)

 ▷ 공기업 임대보증 신뢰도 UP ◁

오피스텔 투자의 제일 큰 리스크중에 하나가 공실

우평 라비엔 파크에서는 10년동안 공실없는 조건

흔히 이전의 오피스텔이나 호텔같은 경우 

일반 기업체에서 임대를  보장해준다고 보증서를  

발급해 주지만 그럼에도 수분양자분들이 불안한 이유는

 입주 할 시점이 되거나 그 이후

기업체에서 일방적으로 

 약속을 이행하지 않는 경우가 많기 때문입니다.

우평 라비엔파크는

 HUG주택도시 보증공사 ( 구 대한주택보증 ) 에서

공실유무 관계없이 정해진 임대료 100% 보증해드립니다.

나라에서 보증을 해주기 때문에 어떤 보증상품보다

신뢰성이 있습니다.

이것만으로도 어떤한 투자상품보다 불안함 없이 

투자하실 수 있는 안전한 상품이라 할 수 있습니다.

이것만 기억해 두세요!

☞ 적은 투자금으로 매달 안정적인 월세받기 

☞ 가벼운 금액대로 환급성 또한 good 

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