[선유도 투웨니퍼스트밸리] 수변 조망 회의실과 업무공간·응접공간을 자연스럽게 나눠 쓸 수 있는 사무실을 비교해 보셨나요?

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동5가 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’ 임대 호실을 소개드립니다. 실사용 약 16평 규모로, 고층 전면 통창 회의실과 유리 파티션 분리 구조, 카페 감성 우드 상판 데스크, 탕비공간까지 함께 갖춘 중소형 풀인테리어 사무실입니다.

선유도역 도보 3분 초역세권에 양평로 대로변과 서부간선도로 사이의 교통 입지, 생활·행정 인프라, 녹지 생활권까지 함께 갖추고 있어 중소형 실입주 사무실을 찾는 분들께 검토해볼 만한 호실입니다.

친절한 민실장

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선유도 투웨니퍼스트밸리 건물 개요

건물 개요
건물 명칭	선유도 투웨니퍼스트밸리
대지 위치	서울시 영등포구 양평동5가 42번지
건물 용도	지식산업센터(공장), 기숙사
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 18층
사용승인일	2020.09.29
대지 면적	3,443.3㎡ (1,041.60평)
건축 면적	1,831.91㎡ (554.15평)
연 면 적	28,238.04㎡ (8,542.01평)
호 실 수	총 337호
주차 대수	총 204대
시 행 사	㈜선유도밸리
시 공 사	㈜대명이십일
신 탁 사	㈜KB부동산신탁
관리사무소	☎ 02-2069-0420

서울시 영등포구 양평동5가 42번지에 위치한 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’는 선유도역 초역세권과 양평로 대로변 접근성을 함께 갖춘 지식산업센터입니다. 사무실과 기숙사로 구분된 복합형 단지로, 업무 기능과 생활 편의성을 함께 고려하기 좋은 양평동5가 업무권 매물입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 18층 규모

◆ 대지면적 3,443.3㎡ (1,041.60평) → 양평동5가 권역에서 차량 진·출입과 외부 접근성을 함께 확보한 업무형 부지 규모

◆ 연면적 28,238.04㎡ (8,542.01평) → 다양한 업종과 면적 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적 규모

◆ 총 호실 수 337호 → 다수 기업이 함께 입주하는 단지형 구성으로, 같은 생활권 안에서 업무 네트워크 형성에도 유리한 환경

◆ 총 주차대수 204대 → 주차대수는 204대로 확인되며, 건물 규모 대비 안정적인 주차 인프라를 갖춘 편

◆ 시행사 ㈜선유도밸리 / 시공사 ㈜대명이십일 / 신탁사 ㈜KB부동산신탁

◆ 관리사무소 02-2069-0420

◆ 사용승인일 2020.09.29

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선유도 투웨니퍼스트밸리 매물정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동5가
계약/전용면적	94.1㎡ (약 28.22평) / 46.66㎡ (약 14.11평)
가용면적	약 16평
해당층/총층	15층 / 18층
방향	남향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
보증금	1,500만원
월차임	150만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 5,700원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	199대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2020.09.29
건축물 용도	공장

임대 조건은 보증금 1,500만원, 월차임 150만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 5,700원 수준으로 안내되어 있습니다. 실사용은 약 16평으로 안내되는 중소형 호실로, 전면 통창 회의실과 유리 파티션 분리형 구조, 우드 상판 데스크와 탕비공간, 천장형 냉난방 시스템까지 함께 갖춘 풀인테리어 구성입니다.

상하차에 편리한 화물엘리베이터와 도크시설이 있는 건물로 되어 있어, 중소형 사무실이지만 업무공간과 응접공간, 물품 이동 동선까지 함께 검토할 수 있는 호실입니다.

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선유도 투웨니퍼스트밸리 내부 사진

이 호실은 고층 전면 통창으로 강과 수변공원 조망이 시원하게 들어오는 오픈 회의실 구성이 가장 큰 특징입니다. 창면이 넓게 열려 있어 채광이 좋고, 회의·미팅 전용 공간으로 활용했을 때 분위기를 살리기 좋은 구조입니다.

내부는 유리 파티션 분리형 구성입니다. 메인 사무공간과 회의실이 전체 유리 파티션으로 구분되어 있어 개방감은 유지하면서도 업무공간과 응접공간을 자연스럽게 분리해 사용할 수 있습니다.

입구 쪽에는 카페 감성 우드 상판 데스크와 탕비공간이 설계되어 있습니다. 우드 상판 데스크와 따뜻한 톤의 펜던트 조명 조합이 카페 같은 분위기를 만들어주며, 상담이나 미팅 공간으로 활용하기 좋은 포인트입니다.

천장형 냉난방 시스템과 롤스크린, 매립조명이 함께 갖춰져 있어 사계절 온도 관리와 창가 빛 조절이 수월하며, 업무공간에 필요한 기본 조도도 안정적으로 확보되는 구조입니다.

건물 차원에서는 화물엘리베이터와 도크시설이 있어 상하차가 편리하고, 사무실과 기숙사로 구분된 지식산업센터입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 고층 전면 통창 회의실 → 강과 수변공원 조망이 들어와 미팅 공간 분위기를 살리기 좋은 구조

■ 유리 파티션 분리형 구성 → 개방감은 유지하면서 사무공간과 응접공간을 자연스럽게 구분 가능

■ 카페 감성 우드 상판 데스크 → 상담·간이 미팅·대기공간으로 활용하기 좋은 내부 포인트

■ 탕비공간 설계 → 간단한 음료 준비와 소모품 정리를 실내에서 처리하기 좋은 구성

■ 천장형 냉난방 + 롤스크린 → 온도 관리와 채광 조절을 함께 할 수 있는 실무형 설비

■ 화물엘리베이터 + 도크시설 → 물품 상하차와 이동 동선을 편하게 가져가기 좋은 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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선유도 투웨니퍼스트밸리 위치

선유도 투웨니퍼스트밸리는 9호선 선유도역 도보 3분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다. 직원 출퇴근과 외부 방문객 이동 모두 대중교통 기반으로 설계하기 좋은 위치라 접근성이 우수한 편입니다.

또한 왕복 6차선 양평로 대로변과 서부간선도로 사이에 위치해 있어 올림픽대로, 강변북로, 경인고속도로 등 광역 도로망 진입이 수월한 교통 요지입니다.

생활 편의시설도 풍부한 편입니다. 코스트코, 롯데마트를 비롯해 노브랜드, 다이소, 올리브영 등 유통·편의시설이 인근에 밀집해 있어 점심시간이나 퇴근 후 장보기와 쇼핑 수요를 한 번에 흡수하기 좋은 생활권입니다.

이대목동병원, 주민센터, 우체국 등 생활·행정 인프라도 가까운 위치에 있어 임직원 진료, 민원, 금융 업무를 처리하는 데 동선 부담이 적은 편입니다.

여기에 목마공원, 용왕산근린공원 등 녹지 벨트 생활권이 인접해 있어 점심이나 퇴근 후 산책, 조깅, 야외 휴식이 쉬운 친환경 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

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친절한 민실장의

선유도 투웨니퍼스트밸리 마무리 한마디

선유도 투웨니퍼스트밸리 호실은 실사용 약 16평 규모에 고층 전면 통창 회의실, 유리 파티션 분리 구조, 카페 감성 우드 데스크, 탕비공간, 천장형 냉난방 시스템까지 함께 갖춘 중소형 임대 사무실입니다. 단순한 오피스보다 회의·응접 공간의 분위기와 채광, 수변 조망을 함께 중요하게 보는 팀에서 특히 활용도가 높은 타입으로 보입니다.

선유도역 3분 초역세권과 양평로 대로변 접근성, 광역 도로망, 생활·행정 인프라, 녹지 생활권까지 함께 고려하면 실사용과 근무 만족도를 균형 있게 검토할 수 있는 호실입니다. 현장에서는 실제 조망과 채광, 탕비공간 구성, 화물엘리베이터와 도크시설 동선까지 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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