피가되고 살이 되는 부동산정보입니다~ (제목 완전 낚시...ㅡㅡ....)

[자습]

재밌는 사이트하나 소개해드립니다.

https://www.howbuild.com/

건축주와 시공 및 설계회사를 거간해주는 것을 사업모델로 하는 사이트인데 살표보시면 기진행된 건축물에 대한 상세한 정보-시공가격 등이 아주 세세히 오픈되어있습니다. 참, 장사꾼이 원가공개를 하는 아주 '알흠다운' 세상이 도래하고 있습니다. 그 중 사례 하나를 아래 복사해뒀는데 용인죽전에서 대지 87평에 건평 130평짜리 상가주택이 건축비 2억8천7백이네요. 평당 220만원의 건축비 되갓습니다. 아래 친절히 이저 사진도 나와있는데 뭐 건물 멀쩡하고 좋네요. 내장도 개안코..ㅋ

3년전 준공건이라 지금 가격이 조금 올랐긴 하겠으나, 뭐 따블이야 치겠습니까? ..ㅋㅋ..

지붕에 기와도 올리고 이저 기둥, 철문 하나라도 더 들어간 단독주택이 평당 건축비 2백2십만원..

수백에서 수천째를 동일 설계에 붕어빵 찍어내듯 만들어내는 아파트의 평당건축비는 울매나 할라나..?... 게다가 대지지분이라곤 쥐꼬랑쥐만한 아파트의 내재가치는 울매나 될라나~~~~~

[00031] 용인시 죽전지구 완료보고서

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2005년 08월 09일부터 기획설계가 진행되어 2006년 08월 03일 하우빌드 준공검사가 완료되었습니다.

완료보고서를 올려드립니다.

1. 설계 과정

2005년 08월 09일 기획설계가 시작되어 10월 10일 예공건축사사무소 송경수 건축사님과 설계 계약이 되었습니다.

2달 정도의 기본설계를 거쳐 12월 26일 건축허가를 받았으며, 2006년 01월 26일 실시설계가 공고 되었습니다.

2. 시공사 선정 과정

2006년 02월 15일 현장설명회가 개최되었으며, 02월 27일 8분의 현장관리자께서 견적을 제출해 주셨습니다.

견적은 공급가액 기준 258,464,534원 ~ 320,793,224원 사이의 금액으로 제출되었으며,

이연호 소장님으로 최종 선정되어 280,983,941원으로 계약되어 286,863,799원에 공사를 완료하였습니다.

3. 공사진행 과정
(1) 가설공사
경계측량	규준틀 설치 및 줄쳐보기
(2) 토공사
터파기	터파기 여유폭
잔토처리	진동다짐
(3) 철근콘크리트공사
기초 pe필름깔기	지중보 철근배근
기초바닥 먹매김	기초기둥 철근배근
기초매트 타설	1층벽체 철근배근
2층바닥 스티로폴 설치 및 철근배근	2층바닥 레미콘 품질시험
2층바닥 타설	2층 수평목 설치
2층벽체 철근배근	3층바닥 철근배근
3층바닥 타설	3층벽체 철근배근
3층벽체 거푸집설치	철근 보관상태
지붕층 철근배근	지붕층 타설후 양생
옥탑 철근배근	외부벽체 거푸집설치
(5) 조적공사
치장벽돌 자재반입	열반사 단열재 자재
고정철물	수직·수평 실띄우기
통풍구 설치	창호상부 인방보강
치장줄눈 시공	시멘트벽돌 시공
(7) 미장공사
미장 시공전 청소	미장 초벌
미장 비드설치	미장 정벌
기포con'c 타설	바닥미장 깊이확인
바닥미장	계단미장
(8) 방수공사
화장실 액체방수	액체방수 담수시험
(9) 석공사
자재 반입	자재 및 철물 시험
건식 고정상태	창호주위 단열재설치
걸레받이 시공	계단실 바닥줄눈
건식 앵글시공	외부 코킹
(10) 타일공사
타일 치장줄눈	외부발코니 슬레이트석 시공
(11) 창호공사
aw 자재 반입	ssd 자재 반입
ssd 힌지 및 재료분리대	fsd 문틀사춤
pw 사춤 및 고정철물	pw 창호주위 코킹
(12) 금속공사
핸드레일 설치	난간대 설치
(13) 유리공사
유리 자재 반입	유리 설치
유리 설치	유리 코킹
(14) 도장공사
도장전 퍼티	도장 초벌
도장 정벌	무늬코트 시공
(15) 목공사
목공사 천장틀	천장 석고보드 시공
목문 문선	몰딩 시공
바닥 마루 시공	벽체 단열석고보드 시공
(16) 수장공사
경량철골천장 자재	경량철골천장 시공
스팬드럴 시공	화장실천장 시공
도배 초배지 시공	도배 정배시 시공
(17) 지붕공사
기와 시공전 먹매김	기와상 시공(몰탈상)
기와 시공전 준비	기와바탕 방수(시트방수)
기와 시공(용마루 채움몰탈)	기와 시공후 담수시험 및 청소
물받이 시공	선홈통 시공
(20) 부대공사
오배수 관로	본수도 인입
전기 맨홀	주차장 하드너
(22) 조경공사
조경 식재	조경 시공
(23) 기타공사
매립가스관 보호	가스 기밀시험
온수 분배기 설치	세대 보일러 설치
수도 기밀시험	설비 보온재 설치
4. 외부 및 내부사진

완료 보고서

공사장소	경기도 용인시 죽전지구
대지면적	288.3㎡ (87.21평)
연 면 적	429.42㎡ (129.90평 - 용적률 산정)
건물용도	1층 : 2종 근린생활시설 2층 : 주택 3층 : 주택
설 계 자	송경수 건축사
현장관리자	이연호 소장
공사면적	440.67㎡ (133.30평 - 옥탑 포함)

공종		공사금액
1	가설공사	5,003,000
2	토공사	3,355,800
3	철근콘크리트공사	86,927,010
4	조적공사	8,472,710
5	미장공사	11,341,700
6	석공사	32,122,000
7	타일공사	3,578,000
8	창호공사	24,320,000
9	금속공사	6,655,000
10	유리공사	9,851,800
11	도장공사	2,364,500
12	목공사	5,868,800
13	수장공사	5,825,500
14	지붕 및 홈통공사	10,712,600
15	부대공사	1,754,000
16	골재	3,002,200
17	조경공사	1,404,300
18	기타공사	6,289,500
19	전기설비공사	16,862,480
20	기계설비공사	19,358,808
21	현장경비	1,400,000
22	내역외 항목
공종공사비 계		266,469,708
하자보수금(3%)		7,994,091
현장관리비		12,400,000
총공사비		286,863,799
건축주 지급자재		47,219,100

진행 일정

2005년 08월 09일 : 기획설계 공고 2005년 10월 10일 : 설계 계약 2005년 12월 26일 : 건축 허가 2006년 01월 02일 : 견적요청 공고 2006년 03월 14일 : 현장관리 계약 2006년 03월 27일 : 착공

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[magicgj]

음,이런 사이트도 있군요... 감사합니다.

[MetAmoRphOsiS]

이렇게 드러났으니 건축협회등에 압력을 넣어서 조만간 홈페이지 조만간 폐쇄하겠네요.

[Guebara]

ㅋㅋ 이미 알사람 다알고 인터넷좀 뒤지면 다나오는데 딱 3일만 발품만 팔아도 알수 있는것들이에요~ㅋㅋ

[kisawo]

시공사진을 보니.... 방수, 단열, 층간완충재에서 아파트 보다 많이 약한것 같네요... 난방비 많이 들겠네...

[고뇌하는제리]

난방비가 많이 들면 냉방비도 비례할 것으로 보여지네요. 에너지를 많이 소비하는 건물이 많아지면 곤란한데요, 한 수 가르쳐주시겠습니까?

[Guebara]

그런데 싸자나요....ㅋㅋ 사람들이 난방비 줄인다고 평당공사비 100만원 더내고....태양광 빗물받아화장실쓰고 그런데 평당 50만원 이상 쓸까요? 절대 안써요...ㅋㅋ 지금 당장 돈을 아끼는게 더 좋으니~당연 안쓰죠~지금도 완전단열에 수도비 약간(식수) 가스비약간만내고 살수 있는집을 못만들겠습니까...다~비용 때문이죠~

[고뇌하는제리]

조금만 장기적인 안목(향후 에너지 가격이 지속적으로 상승할 것)으로 바라본다면, 보증금이 좀 비싸더라도 월세가 저렴한 것이 낫지 않을까요? 물론 그 보증금이라는 것이 견딜 수 있는 수준이어야겠지만요^^;;

[wauwa]

이 사이트 재밌네요 ㅋ

[비내린흐린오후1]

건축회사분들이 양심적인듯..집도 좋군요..공사비도 저렴한거 같고..

[연구돌이[KIM]]

낚시도 도구가 중요한 것인데 답답합니다. 그러다 낚시 도구와 함께 낚시꾼 까지 골로 갈까 합니다.ㅋ

[발키리]

음.....

[Guebara]

보통의 다른 건축회사분들도 저정도에요...조금 더 투명하다정도이죠~음...그리고 저 집은 좀 싼집들입니다...퀄리티로 따지자면 한 2000년도 전후정도의... 요즘 그래도 사람이 15년이상 살만하게 지으려면.....한...280~300정도가 적당하다고 봐요~물론 사기 안당한다는 전제하에요....싸다고 다 좋은건 아니죠~그만큼 날림공사에 자제가 싸질수 밖에 없습니다. 저도 2005년에 단독주택 평당 180으로 지어봤습니다.....저같으면 안살아요....근데 뭐 집주인한테 그만큼 충분히 설명했는데도 싸게만지어달라그러니...뭐 다 이야기하고 지었지만....찝찝하죠.....좋은집이 아니니...

[RedPink]

일드 결혼못하는남자에 나오는 회사 같은 거군요. 소비자와 건축, 시공사를 연결해주고 관리해주고 하는 회사요...