신규 지하철역 개통으로 역세권 효과 누리는 새 아파트는

[장경철]

신규 지하철역 개통으로 역세권을 누릴 수 있는 단지가 관심을 받고 있다.

기존 비역세권에서 도보권에 역이 생기는 만큼 교통 이용이 편리해지고 단지의 가치도 높아지기 때문이다.

일례로 서울 서부선 경전철을 꼽을 수 있다. 서울시청에 따르면 이 노선은 새절역~여의도~서울대입구역까지 총 16개 역을 잇는 연장선으로 오는 2029년 준공될 계획이다.

노선이 개통되면 지하철 1∙2∙6∙7∙9호선과 환승이 가능해 이동 시간이 크게 감소하고 지역 간 이동도 더욱 수월해질 전망이다. 서울에서 교통망이 부족한 지역에 지하철역이 다수 신설될 예정으로 향후 역세권이 예정된 수혜 단지의 집값 상승이 뚜렷하게 나타나고 있다.

국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 서울시 관악구 일원에 자리한 ‘관악 동부센트레빌(2004년 5월 입주)’ 전용면적 59㎡는 서부선 경전철 민자적격성 통과(2020년 6월) 전인 2020년 5월 6억7500만원에 거래됐다.

반면 지난달에는 8억4000만원에 거래돼 3년 만에 약 24.44%(1억6500만원) 올랐다. 이 단지는 해당 노선 개통 시 단지에서 반경 500m 내에 신설역이 자리할 전망이다. 현재 비역세권 단지인 만큼 그에 따른 가치가 매매가 상승을 이끈 것으로 분석된다.

인천도시철도 1호선 검단연장선의 경우도 마찬가지다. 인천시청에 따르면 1호선 검단연장선은 계양역(공항철도·인천지하철 1호선)에서 검단신도시를 연결하는 연장선으로 오는 2025년 개통을 목표로 추진 중이다.

이 노선은 향후 개통 시 환승을 통해 계양역에서 김포공항역까지 10분 이내, 서울역까지 30분대로 이동이 가능해 서울을 비롯한 지역 간 접근성이 크게 개선될 전망이다.

KB부동산 시세 자료에 따르면 인천시 서구 일원의 ‘검단 금호어울림 센트럴(2021년 7월 입주)’ 전용면적 84㎡의 매매가 시세는 지난 9월 기준으로 6억8500만원을 나타났다. 이 단지는 해당 노선 개통 시 신설역이 단지에서 반경 500m 내에 자리할 예정이다.

노선 개통 시 신설역이 단지에서 반경 1km 이상 떨어져 있는 ‘K(2022년 7월 입주)’ 단지의 동일 면적 매매가 시세는 동월 4억5500만원으로 향후 역세권 예정 단지와 약 2억원이상 차이를 보였다.

이처럼 교통망이 부족한 지역에서 향후 역세권이 예정된 신규 단지는 청약시장에서도 흥행하고 있다.

지난 8월 광주광역시 북구 일원에서 분양한 ‘힐스테이트 신용 더리버’는 광주도시철도 2호선 신용역(가칭) 개통 시 역세권 단지로 전망되며 1순위 최고 경쟁률 92.33대 1을 나타났다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “교통 사각지대에서의 신규 교통망 확충과 더불어 역세권 수혜까지 누리는 단지는 그에 따른 정주여건 개선 효과가 두 배는 클 것으로 평가된다”며 “부동산시장에서 교통호재와 역세권 등이 확실한 가치 상승 요소로 통하고 있는 만큼 이를 누리는 신규 단지를 선점해 보길 바란다”고 말했다.

이에 따라 신설역 개통으로 향후 멀티 역세권을 누릴 예정인 신규 단지가 눈길을 끌고 있다.

지하철 7호선 장승배기역과 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)을 이용 가능한 선시공 후분양 아파트 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

지난달 1순위 청약에서 401가구 모집에 5626명이 몰리며 평균 14대 1의 경쟁률을 기록한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 서울시 동작구 상도동 일원에 들어선다.

단지는 지하 5층~지상 18층 10개동, 총 771세대 규모로 전용면적 59~84㎡로 구성되며, 주차대수는 939대로 세대당 1.22대가 가능하고 입주는 내년 3월 예정이다.

남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 전 세대 발코니 확장과 함께 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션들을 기본으로 제공한다. 또한, 골프존, GX존, 피트니스센터, 그리너리 스튜디오, 경로당, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 갖춰지며, 인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

교통여건으로는 도보 10분 거리에 지하철 7호선 장승배기역이 있고, 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 500m 거리에 위치하고 있다. 장승배기역에서 여의도까지 25분, 강남까지 30분이면 이동이 가능한 서울 도심 아파트로 교통이 편리하다.

롯데마트, 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 킴스클럽 등 쇼핑시설과 중앙대병원이 가깝고, 2023년 장승배기 종합행정타운이 완공 예정으로 구청, 보건소, 구의회 등 공공기관 이용이 편리해질 전망이다.

또한, 단지 내에 어린이집이 있고 도보 3분 거리에 상도초가 있으며, 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등도 가깝다. 이밖에도 중앙대와 숭실대, 서울시교육청 동작도서관, 약수도서관도 근거리에 위치하고 있다.

분양 관계자는 “최근 서울 아파트, 오피스텔 뿐만 아니라 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트, 오피스텔 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트, 오피스텔 물량이 늘고 있으나, 서울은 워낙 대기 수요가 많고 미분양 아파트 물량이 거의 나오지 않아 빠르게 분양 마감이 예상된다”고 말했다.

한편, ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 아파트는 모델하우스 및 견본주택을 운영 중이며, 대표 전화로 사전 예약시 견본주택 관람 및 분양가 상담이 가능하다.

분양문의 010-5819-7638