미국 소비자 스트레스는 신규 주택 가격 하락에서 명백히 나타납니다.

[이매진]

미국 소비자 스트레스는 신규 주택 가격 하락에서 명백히 나타납니다.

https://mishtalk.com/economics/consumer-stress-is-evident-in-the-declining-price-of-new-homes/

Consumer Stress is Evident in the Declining Price of New Homes

2024년 3월 25일

•

오후 3시 6분

•

댓글 36개소비자 스트레스에 대한 영향은 신규 주택 가격 하락에서 명백히 나타납니다.

•

경제학

구매자를 유인하기 위해 주택 건설업자는 더 저렴하고 저렴한 주택을 짓고 있습니다. 당신은 당신의 돈으로 무엇을 얻고 있습니까?

상무부의 신규 주택 판매 가격(Mish 차트)

신규 주택 판매 핵심 포인트

• 평균 매매가격은 2022년 12월 568,700달러로 최고치를 기록했다.
• 중간 판매 가격은 2022년 10월에 $498,800로 최고치를 기록했습니다.
• 2024년 2월 평균 매매가격은 $485,000 입니다. 이는 최고점 대비 14.7% 감소한 83,700달러입니다.
• 2024년 2월 평균 매매가격은 $400,500입니다. 이는 최고점 대비 19.4% 감소한 96,300달러입니다.

신규 주택 판매 대 판매 가격

상무부의 새로운 주택 판매 데이터, Mish의 차트 및 계산.

신규 주택에 대한 상거래 데이터는 변동성이 매우 높으며 대폭 수정될 수 있습니다. 계절적 조정은 엉망입니다. 급격한 변동을 완화하기 위해 3개월 이동 평균을 계산했습니다.

이동 평균 기준으로 계절을 조정한 신규 주택 매매는 2020년 10월 101만 5천 채로 최고치를 기록했습니다. 월별 기준으로(표시되지 않음) 2020년 8월 매매는 102만 9천 채로 최고치를 기록했습니다.

판매량은 2020년 10월부터 2022년 11월 최저치까지 3개월 이동평균 575,000으로 급격하게 감소했습니다. 43.3% 감소한 것이다.

그 시점에서 주택 건설업자들은 더 적은 수의 더 비싼 주택보다 더 많은 주택을 더 저렴하게 짓기로 결정했습니다.

3개월 이동평균 변화

• 평균 판매 가격은 이동 평균 최고치보다 8.2% 하락한 44,734달러입니다.
• 중간 판매 가격은 이동 평균 최고치보다 14.1% 하락한 67,800달러입니다.

가격 이동 평균은 모두 2022년 12월에 정점을 찍었습니다.

당신은 무엇을 얻고 있나요?

가격은 인하되었지만 객실 크기, 객실 수, 부지 크기, 편의 시설 및 조경도 마찬가지입니다.

당신은 $496,800에 구입했던 것과 같은 집을 $400,500에 구입하는 것이 아닙니다. 나는 이제 주택 가격이 더 저렴해진다는 주장에 의문을 제기합니다.

자전거가 오토바이보다 저렴하고, 치즈가 월석보다 저렴하다고 말하는 것과 같습니다.

1963년 이후 신규 주택 판매

인구 조사국의 신규 주택 판매  신규 주택 건설  보고서, Mish 차트.

오늘 오전에 저는 2월 신규주택판매가 거의 변하지 않았다고 언급했습니다.

신규 주택 판매는 1963년 7월과 비슷합니다(파란색 하이라이트).

매출은 2020년 8월 계절 조정 연간 최고치인 1,029에 비해 35.7% 감소했습니다.

건설 단계별 판매용 신규 주택

현재 463,000채의 신규 주택이 판매되고 있는 것으로 알려졌습니다. 하지만 그 중 106,000개는 아직 시작도 하지 않았습니다.

85,000개는 완료되었으며 272,000개는 건설 중입니다. 데이터는 1999년까지만 작성되었지만 작성 중인 숫자는 범위의 상단에 있습니다.

건축업자들은 자신들이 시작한 주택을 팔 수 있을 것이라고 낙관하고 있습니다.

판매용 주택과 건설 중인 주택의 수가 심각한 경고 신호를 깜박일 수 있습니다. 두 가지 모두 이전 하락세 이전 수준 이상입니다.

구매하려는 사람들 중 많은 사람들이 가격이 비싸고 다른 재정적 어려움을 겪고 있습니다.

신용카드 및 자동차 연체율 급증

4분기 신용카드 부채가 역대 최고치를 기록했다. 더욱 문제가 되는 것은 90일 이상의 연체로 인한 급격한 상승입니다.

기록적인 신용카드 부채

신용카드 부채는 해당 분기에 500억 달러 증가한 1조 1300억 달러로 사상 최고치를 기록했습니다. 더욱 문제가 되는 것은 납부 기한이 90일 이상 연체된 심각한 연체의 급증입니다. 거의 모든 연령층에서 심각한 비행이 2011년 이후 최고치를 기록했습니다.

자동차 대출 연체

18~29세 연령대의 자동차 대출에 대한 심각한 연체율은 2021년 중반 3% 미만에서 2023년 말 5%로 급증했습니다. 30~39세 연령대도 문제다. 18~29세와 30~39세 연령대의 심각한 비행은 2010년 이후 최고 수준이다.

세대별 주택 소유율

아파트 목록의 주택 소유율 제공

위 차트는 Apartment List의  2023년 밀레니얼 주택 소유 보고서 에서 가져온 것입니다.

임대료로 어려움을 겪는 사람들은 X세대, 베이비붐 세대, 침묵 세대보다 밀레니얼 세대와 줌 세대일 가능성이 더 높습니다.

신용카드 연체, 자동차 연체로 어려움을 겪고 있는 동년배층.

결론

두 가지 다른 여론 조사에서는 밀레니얼 세대와 줌머 세대가 행복하지 않은 것으로 나타났습니다. 그리고 그들은 내가 말한 이유로 인해 불행해합니다.

많은 사람들은 결코 집을 살 여유가 없거나 아이를 가질 수 없을 것이라고 결론지었습니다. 그렇게 결론을 내린 사람들은 아마도 맞을 것입니다.

자세한 내용은  세계 행복 보고서에서 미국이 23위로 하락함을 참조하세요.

주택 경제성

오늘 일찍 저는 “집을 원하고 집을 살 여유가 있는 사람들이 이제 곧 없어지나요?”라고 물었습니다.

가격 하락은 이를 시사합니다.

빌더는 현재 거래 수를 안정화했습니다. 그러나 그것은 가격을 희생합니다.

가장 구매하고 싶어하는 사람들(줌머 및 밀레니얼 세대)은 7.0%에 가까운 모기지 금리로 인해 가격이 매우 비싸며, 돈에 비해 점점 더 적은 금액을 받고 있습니다.

이동 평균 최고점(중간 최고점에서 $67,800)에서 $44,734의 평균 하락은 주택을 저렴하게 만들지 못했습니다.

신규 주택 매매 거래 반등(두 번째 차트)은 707,000건으로 최고치를 기록했으며, 현재 신규 주택 매매 건수는 660,000건으로 가격 하락에도 불구하고 약 6.2% 감소했습니다.

한편, 건설 중인 주택 수를 기준으로 주택 건설업체의 낙관론은 여전히 ​​상승세를 보이고 있습니다(차트 4).

주택 건설업자는 늘어나서 마침내 괜찮은 부족이 될 수 있습니다. 그것은 조언이 아니라 관찰입니다.

MishTalk 이메일 알림을 구독하세요.

이메일을 입력하세요…

구독하다

구독자는 각 게시물에 대한 이메일 알림을 받습니다. 마음에 드는 내용을 읽고 언제든지 구독을 취소할 수 있습니다.

이 게시물의 출처는 MishTalk.Com 입니다.

시청해주셔서 감사합니다!

미쉬