재건축 강남 일원동 등 100여곳 ‘들썩’ -(00)

[호랭]

재건축 움직임이 일고 있는 서울 중랑구 망우1동 178 일대. 빌라와 아파트, 단독주택이 혼재된 전형적인 주택밀집 지역이다. 예전에 내걸렸던 플래카드가 최근 새로운 내용으로 바뀌었다.서울시의 재건축 활성화 방안 발표 이후 분위기가 한껏 고조된 모습이다.

현지 중기업소 ‘좋은집’의 관계자는 “최근 문의전화가 부쩍 늘었으며 대부분이 재건축이 어느 단계까지 왔는지, 매매금액이 얼마인지를 묻는 내용”이라며 “아직까지 전체적으로 가격 상승 기미는 보이지 않지만 재건축 일정이 구체화되면 오를 가능성이 높다”고 말했다.

서울지역 재건축 사업이 크게 활기를 띨 전망이다. 아파트와 연립, 단독이 혼재돼 있는 지역 중 면적이 1만㎡ 이상이면 재건축이 가능해 졌기 때문이다.

이에따라 재건축에 필요한 요건을 갖추기 위한 물밑작업이 시작됐고 이미 재건축이 추진되고 있는 지역은 사업속도에 탄력이 붙고 있다.

◇재건축 추진 주요지역=1만㎡ 이상이면서 아파트와 연립, 단독이 혼재한 지역은 각 자치구별로 최소 4곳에서 많게는 20곳이 넘는 곳도 있다.

지난해 12월 전후로 각 지자체에서는 단독주택 등이 혼재한 재건축 추진지역을 서울시에 전달했다.

주요 자치구별로 재건축을 추진 중인 곳은 중랑구가 망우1동 178일대와 면목7동 520일대 등 20곳인 곳을 비롯해 ▲강북구 번2동 148일대, 미아8동 763 일대 등 12곳 ▲동대문구 장안동 98의28 일대, 장안동 385의3 일대 등 5곳 ▲은평구 응암동 677일대, 신사동 19일대, 증산동 132일대 등 3곳 ▲마포구 아현동 50의 10일대, 신수동 93일대, 용강동 149일대 등 4곳 ▲영등포구 대림동 929일대 1곳 ▲구로구 고척동 46일대, 구로동 122의 1일대 등 16곳 ▲양천구 신월4동 431일대 등 33곳 ▲도봉구 쌍문동 3곳 및 도봉동 4곳 등 7곳 등이다.

양천구청 김지호 재건축 담당은 “양천구의 경우 신월4동 431 일대 320가구 1만8000㎡가 가장 큰 곳이며 이를 포함해 33곳을 서울시에 제출했다”며 “그러나 노후도와 면적 등 재건축 확정 기준에 맞지 않는 곳도 많아 재건축이 실행에 옮겨질 곳은 많지 않을 것으로 예상된다”고 말했다.

◇재건축 기대감 부풀어=이번 조치로 재건축에 대한 기대감이 크게 높아졌다.

강북구 번2동의 서울랜드 중개업소 관계자는 “지난해부터 재건축에 얘기가 부쩍 많아지더니 현재는 거의 실현단계에 있다는 얘기까지 돌고 있다”며 “이 때문인지 실수요자 중심으로 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 현지 분위기를 전했다.

그는 “지난해 재건축 얘기가 돌면서 가격이 크게 올라 현재는 빌라 또는 단독주택이 평당 900만원 선을 오르내리고 있다”고 설명했다. 이 지역은 빌라형태의 대동주택이 3개동이 있고 주변에 단독과 연립이 밀집해 있다.

중랑구 망우1동 178일대는 평당 평균 600만∼700만원 선이며 최근들어 서서히 상승 분위기를 타고 있다.

하지만 일부 지자체에서는 재건축 사업이 활성화되긴 어렵다는 지적도 나오고 있다.

양천구청 관계자는 “가구수 기준은 원래부터 있었던 것”이라며 “단독·연립·다세대 주택이 혼재한 지역의 경우 노후 정도가 각각 달라 실제 정비구역지정이 힘든 상황”이라고 말했다.

◇향후 일정=서울시는 이미 지난해 말 1만㎡ 이상이면서 재건축이 가능한 지역을 각 자치구별로 취합, ‘서울시 재건축 기본계획’을 수립하기 위해 시정개발연구원에 용역을 의뢰했다. 따라서 앞으로 서울지역 소규모 재건축은 이 용역안을 기준으로 추진될 것으로 보인다.

서울시 관계자는 “용역결과가 나오는대로 오는 7월 중 서울시 재건축 기본계획을 확정할 예정”이라며 “재건축 추진지역의 기본계획 포함 여부는 노후도가 관건이 될 것”이라고 말했다.

용역을 맡은 시정개발연구원 권영덕 박사는 “자치구에서 올라 온 재건축 가능지역이 모두 받아들여지는 것은 아니다”라며 “노후화 정도 등을 면밀하게 심사한 후 최종적으로 결정할 계획”이라고 설명했다.

권박사는 “용역을 가능한 한 7월까지 마무리할 계획이지만 이번에 서울시 발표로 기준이 복잡해져 다소 지연될 수도 있다”고 덧붙였다.

자료출처 : 2005.1.31 파이낸셜뉴스