동탄2신도시 아파트 매매 시세/공급/미분양

[오영진]

동탄 2신도시 개요

화성 동탄신도시의 경우 크게보면 동그란 모양의 신도시로 구성되어 있고 1신도시 2신도시 중심의 핵 부분에 여러 상권이 발달되면서 항아리 상권으로 신도시의 상권도 잘 발달되어 있습니다.

오산천을 기준으로 왼쪽이 동탄 1신도시, 오른쪽이 동탄 2신도시인데요. 2신도시가 규모가 훨씬 더 크다는 것을 시각적으로 보더라고 알 수 있었습니다.

화성은 양질의 일자리, 잘 구성되어 있는 신도시 등으로 우리나라에서 가장 젊은 도시 중 하나로 손 꼽히고 있는데요.

이러한 기대감 때문인지 2021년 6월 가격을 100으로 놓고 산정된 매매가격지수 상승률이 수도권 신도시 중 가장 높은 폭으로 오른 모습을 보입니다.

상반기 신도시 아파트 매매 가격 상승률의 경우 가장 높은 상승폭을 보인 신도시는 화성 동탄2신도시와 인천 검단신도시인데요. 두 신도시 모두 공급이 아직 많이 남아 있어 작년 많은 하락폭을 보인 곳입니다.(앞으로도 공급으로 인한 매매가/전세가 변동 폭은 클 듯 합니다.)

교통호재로는 GTX, 동탄인덕원선, 분당선 연장 등이 있는데 과연 앞으로 시세가 어떻게 될지 매달 시세 트레킹을 통해서 알아보도록 하겠습니다.

동탄 2신도시 공급

현재 동탄 2신도기에서는 동탄9동에 가장 공급이 많이 남아있습니다. 신동의 경우는 동탄역과 거리가 있고, 산지에 속해서 경사가 제법 있는 편이라서 급지는 그렇게 좋지 않은 편

화성 미분양

화성 아파트 미분양은 현재 공급에 비해서 많지 않은 편입니다. 동탄 신도시보다는 봉담읍, 우정읍 등에 주로 미분양 아파트가 나오고 있습니다.

2신도시에는 오산동의 작은 단지 미분양만 현재 리스트에 올라와있습니다.

동탄2신도시 아파트 매매시세

동탄제2신도시 중 세대수가 많고 평단가가 높은 오산동, 청계동, 영천동, 산척동, 목동 위주의 대단지 아파트로 리스트업 했습니다.

청계동, 오산동에 주로 최고가 아파트가 많고 두 지역 중 실거주지로 보면 오산동은 동탄역 부근 주상복합 위주, 청계동은 학군지 위주의 대단지 아파트가 많기 때문에 주거지로서는 청계동이 살기는 더 좋은 것 같습니다.

동탄2신도시는 7~8월 실거래가로 5.95억 - 15억까지 입지별 거래 가격에 차이가 많이 나는 편입니다. 매매호가의 경우 또한 입지별 6.2억 - 16억까지 다양한 가격대를 보이고 있습니다. 평균 47% 정도의 전세가율을 보이고 있고, 평균 4억 중반 - 5억 초반 정도까지면 대부분의 브랜드 대단지 아파트로 전세 거래가 가능합니다. 대부분 대단지 아파트임에도 불구하고 전세 갯수가 적은 편에 속하네요.(전세 매력이 있을 듯) 그러나 전체 평균으로보았을 때, 갭이 5억 이상 차이가 나기 때문에 투자로는 무리가 아닐까 싶습니다.

매매가 : 오산동, 청계동> 영천동, 산척동 > 목동

동탄제2신도시 타도시와 비교

최근 실거래가가 가장 높은 동탄역 롯데캐슬의 경우 부산 해운대구 우동 센텀 신세계 백화점 부근에 위치한 주상복합 아파트와 비슷한 가격을 형성할 정도로 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이런걸보면 진짜 동탄2신도시는 부산 해운대구, 대구 수성구와 비교해 볼 법한 도시네요.

수도권 비교로는 용인 수지구 신분당선 라인에 있는 풍덕천동 이편한세상 수지와 비교해보겠습니다.

청계동 동탄역시범더샵센트럴시티 매매가가 비등비등하게 더 높은 편이지만, 전세가는 용인 수지구가 더 높은 편이네요.

거래량이나 전세가가 안정적인 것은 용인 수지구가 조금 더 좋은 편이네요. 동탄이 좋은 동네이긴 하지만 매매가/전세가 등락이 조금 심한 편이라서 투자로 들어가기에는 리스크가 제법 있는 것 같습니다.

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