[메가벤처타워] 영등포·여의도 지식산업센터 벨트에서 찾는 실무형 사무실, 깔끔한 풀 인테리어와 화물엘리베이터까지!

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 문래동3가 ‘메가벤처타워’ 임대 호실을 소개드립니다. 실사용 약 33평 규모로, 벽돌 패턴 포인트월이 들어간 인입부와 우드톤 바닥 마감, 반투명 유리 파티션으로 구분된 분리형 구조, 내부 발코니형 공간까지 함께 갖춘 사무실입니다.

이번 호실은 문래역 도보권 초역세권 위치에 선유로·경인로·서부간선도로 축과 연결되는 입지, 문래근린공원·문래창작촌 생활권까지 함께 갖추고 있어 실사용 사무실을 찾는 분들께 충분히 살펴볼 만한 매물입니다.

친절한 민실장

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건물 개요
건물 명칭	메가벤처타워
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동3가 77-9
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 9층
사용승인일	2005.12.27
대지 면적	2,639.4㎡ (798.42평)
건축 면적	1,273.23㎡ (385.15평)
연 면 적	16,411.42㎡ (4,964.45평)
호 실 수	총 77호
주차 대수	총 103대
시 행 사	㈜조양그린
시 공 사	㈜남광토건
관리사무소	02-2632-4438

서울특별시 영등포구 문래동3가 77-9번지에 위치한 ‘메가벤처타워’는 문래역 생활권과 문래·양평 업무벨트를 함께 활용할 수 있는 지식산업센터입니다. 2005년 사용승인을 받은 건물로, 문래동3가 업무권 안에서 사무실과 물품 이동 동선을 함께 고려하기 좋은 업무시설입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 9층 규모

◆ 대지면적 2,639.4㎡ (798.42평) → 문래동3가 업무시설 가운데 차량 진출입과 외부 접근성을 함께 고려한 사업지 규모

◆ 연면적 16,411.42㎡ (4,964.45평) → 다양한 기업과 업종 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적 규모

◆ 총 호실 수 77호 → 비교적 정돈된 규모의 업무시설로, 입주사별 독립성과 건물 운영 흐름을 함께 보기 좋은 구성

◆ 총 주차대수 103대 → 건물 규모에 맞춰 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 시행사 ㈜조양그린 / 시공사 ㈜남광토건

◆ 관리사무소 02-2632-4438

◆ 사용승인일 2005.12.27

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동3가
공급/전용면적	184.49㎡ (약 55.81평) / 101.92㎡ (약 30.83평)
가용면적	약 33평
해당층/총층	5층 / 9층
방향	남서향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
보증금	2,000만원
월차임	200만원 (VAT 별도)
관리비	약 36만원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	103대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2005.12.27

임대 조건은 보증금 2,000만원, 월차임 200만원(VAT 별도)이며 관리비는 현재 약 36만원 부과 중으로 되어 있습니다. 실사용은 약 33평으로 안내되는 호실로, 벽돌 패턴 포인트월과 우드톤 바닥 마감, 반투명 유리 파티션 분리형 구조, 내부 발코니형공간까지 함께 갖춘 구성입니다.

또한 건물 내 화물엘리베이터가 완비되어 있어 사무실 운영 중 비품이나 물품 이동이 있는 업종에서도 함께 검토하기 좋은 조건입니다.

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이 호실은 출입부와 외벽 일부에 들어간 벽돌 패턴 포인트월이 먼저 눈에 들어옵니다. 밋밋한 사무실보다 입구와 룸 라인에 질감이 더해져 있어, 방문객 응대 시에도 기억에 남는 분위기를 만들기 좋은 구성입니다.

내부 바닥은 우드톤으로 정리되어 있습니다. 전체 바닥이 짙은 우드 패턴 마감으로 통일되어 있어 공간이 한층 따뜻하고 안정감 있게 보이며, 기본 사무실보다 인테리어 인상이 더 또렷한 편입니다.

한쪽 벽면을 따라서는 2개의 반투명 유리창으로 시공된 분리형 구조가 확인됩니다. 유리 파티션이 연속으로 배치되어 있어 회의실, 대표실, 상담실처럼 용도별 공간 분리가 이미 잘 잡혀 있는 모습입니다.

창가를 따라 길게 이어지는 내부 발코니형 공간도 특징입니다. 외측 창호를 따라 타일 마감된 공간이 별도로 있어 단순 채광만 확보되는 것이 아니라, 보조 수납, 간단 정리, 환기 동선까지 함께 확보하기 좋은 편입니다.

건물 내 화물엘리베이터가 완비되어 있어 물품 이동이 용이한 점도 장점입니다. 사무실 이전 시 집기·비품 이동, 장비 운반 등이 필요한 경우 층간 이동 부담을 줄일 수 있어 실무적으로 체크해볼 만한 요소입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 벽돌 패턴 포인트월 → 출입부와 룸 외벽에 개성 있는 첫인상을 더해주는 인테리어 요소

■ 우드톤 바닥 마감 → 공간을 따뜻하고 안정감 있게 보여주는 기본 베이스

■ 반투명 유리 파티션 2개 구획 → 회의실·대표실·상담실로 나누어 쓰기 좋은 분리형 구조

■ 내부 발코니형 서비스공간 → 보조 수납·간단 정리·환기 동선으로 활용하기 좋은 창측 공간

■ 타일 마감 발코니 라인 → 메인 업무공간과 구분해 관리하기 쉬운 보조공간

■ 화물엘리베이터 완비 → 비품·집기·물품 이동을 수월하게 가져가기 좋은 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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메가벤처타워는 2호선 문래역 도보권 초역세권에 위치하고 있으며, 영등포, 신도림, 강남 방면으로 이어지는 대중교통 이동 동선이 편리한 편입니다.

차량 동선은 서부간선도로, 선유로, 경인로, 문래로 축과 연결되는 입지입니다. 영등포·구로·양평·당산권을 오가는 차량 이동과 외근 동선을 함께 고려하기 좋은 위치입니다.

또한 영등포·여의도 지식산업센터 밀집 권역 안쪽에 자리하고 있습니다. 협력사 미팅, 거래처 방문 동선을 짜기 좋은 업무 벨트 입지로, B2B 업무나 외부 미팅이 잦은 기업에서도 검토하기 좋은 권역입니다.

주변 생활권은 문래근린공원과 문래창작촌 일대가 가까운 공원·주거·업무 혼재 생활권으로 되어 있으며, 문래역 일대 카페, 편의점, 근린상권과도 연결되는 위치입니다.

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메가벤처타워 해당 호실은 실사용 약 33평 규모에 벽돌 패턴 포인트월, 우드톤 바닥, 내부 발코니형 공간까지 함께 갖춘 사무실입니다. 단순한 기본형 사무실보다 인입부 인상과 내부 공간 분리가 잘 잡혀 있어, 방문객 응대와 실무 공간 운영을 함께 고려하는 팀에서 활용도가 좋아 보입니다.

문래역 도보권 초역세권과 서부간선도로·선유로·문래로 연결성, 문래창작촌·문래근린공원 생활권까지 함께 고려하면 업무와 생활 편의를 균형 있게 볼 수 있는 호실입니다. 현장에서는 호실 내부 컨디션, 발코니형 공간 활용도, 화물엘리베이터 이동 동선까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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