<p><span data-ke-size="size16">'묻지마 관망' 시대…"입주시점·중도금 무이자 눈여겨볼만"</span></p><p><span data-ke-size="size16">청약 시장 냉각으로 '묻지마 청약' 대신 '묻지마 관망'이 대세가 된 최근 일각에서는 오히려 지금이 기회일 수도 있다는 견해도 있다. 입주 시점을 노리고 공급자가 제공하는 '중도금 무이자' 혜택을 이용한다면 '저 평가지' 선점 기회가 될 수 있다는 설명이다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 청약접수 시작일 기준 올해 1월부터 12월 15일까지의 청약건수는 약 135만 건으로 전년 약 293만 건 대비 절반 이하 수준으로 움츠러들었다. '영끌족'이 가고 '관망족'이 등장하는 등 청약통장을 아끼는 분위기가 조성됐다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">관망세의 배경은 기준금리 상승으로 인한 주택 가격 하락이 꼽힌다. 현재 우리나라의 기준금리는 지난해 말 1% 대비 3배가 넘는 3.25% 수준이다. 가격 하방 요인인 금리 상승에 맞춰 아파트값은 하락 곡선을 그렸는데 부동산원에 따르면 지난해 말 5억1458만여 원이던 전국 아파트 평균 매매가는 조금씩 하락세를 보이다 지난달에는 4억8384만여 원으로 떨어졌다. 가격 하락세는 매수 심리는 물론 청약 심리까지 위축시켰다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">다만 업계에서는 무조건 통장을 아끼는 것만이 답은 아니라고 조언한다. '묻지마 관망' 분위기에 휩쓸려 자칫 미래 가치가 풍부하고 정주여건이 뛰어난 'A급' 분양 단지를 알아보지 못하고 흘려보내버릴 수 있기 때문이다. 업계 관계자는 "현재가 아닌 입주 시점을 살피면 전략이 달라질 수도 있다"고 조언했다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">우리나라의 기준금리는 미국의 기준금리 행보를 따라가기 마련이다. 실제 한국은행의 '빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%p 인상)' 단행도 미국 연준의 연속된 '자이언트스텝(한 번에 0.75%p 인상)' 결정의 영향이 컸다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">최근 미국의 소비자물가지수 상승률이 둔화세를 보여 "미국 물가가 정점을 지났다"는 분석이 나오고 국내에서도 오는 2023년 하반기에는 기준금리가 하향 전환될 가능성이 제기됐다. 이에 맞춰 집값 하락 속도도 둔화될 것이라는 관측도 나온 상태다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">최근 분양 단지들의 입주 시점은 후(後)분양 사업지가 아닌 이상 많은 곳이 2025년 하반기다. 즉 지금과 같이 청약 심리가 위축돼 아파트를 '골라가는' 상황을 오히려 기회 삼아 미래가치가 유망한 '저 평가지'를 잘 선점해놓는다면 입주 시점에는 프리미엄을 노려볼 수도 있는 것이다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">지금은 멀어 보이는 인프라 조성 계획이나 개발호재들도, 실제 청약자의 입주 시점에는 이미 이뤄져 있거나 가시적인 미래로 바뀌어 있을 수 있는 점도 염두에 둬야 한다. 특히 국가적 관심이 몰리는 대규모 신흥 주거지 조성 사업들은 수년 만에 '상전벽해'를 이루는 경우도 많아 현재가 아닌 입주 시점을 보는 것이 중요하다 설명이다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">이런 전략의 리스크를 최소화하기 위해서는 '중도금 무이자'가 필수로 요구된다. 공급자가 이자를 대신 내주는 중도금 무이자 혜택을 이용하면 불안정한 금리 조정기에도 중도금에 대해서는 금융 리스크를 '제로'로 만들 수 있기 때문이다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">업계 관계자는 "현재 시점도 물론 살펴야 하지만 내가 실제로 입주하는 시점을 면밀하게 살피면 다른 전략이 보일 수도 있다"며 "미래가치 풍부한 곳을 '중도금 무이자' 혜택을 발판 삼아 미리 선점해놓는 것도 한 가지 방법"이라고 전했다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">최근 중도금 무이자 혜택을 내건 단지들도 줄을 잇고 있다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">현대엔지니어링은 경기도 평택시 '화양지구' 5BL(블록)에 '힐스테이트 평택 화양'을 공급한다. 전용 72~84㎡ 총 1571가구 규모다. 화양지구는 국내 최대 규모 민간주도 도시개발사업지로 향후 고덕국제신도시와 함께 평택시의 새 개발축이 될 것으로 기대된다. 단지는 지구 내에서도 지역 핵심도로인 38번국도와 가까운 곳에 위치한다. 계약금 정액제 혜택도 함께 제공한다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">HDC현대산업개발은 충청북도 음성군 맹동면 일원에 '음성 아이파크'를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용 84·113·177㎡ 총 773가구 규모다. 이번에는 604가구가 일반 분양 대상이다. 추후 '음성 2차 아이파크'까지 분양된다면 일대가 총 1653가구 브랜드 타운으로 거듭날 예정이다. 중도금 60% 무이자 혜택(177㎡ 타입 제외)을 제공한다. 음성군에는 성본산업단지·금왕테크노산업단지 등 8개의 산단이 추가로 조성될 예정이다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16">㈜한화 건설부문은 대전광역시 유성구 학하동 일원에서 '포레나 대전학하'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 34층, 21개 동, 전용 59~84㎡, 2개 단지 총 1754가구 규모이며, 이 중 임대를 제외한 872가구가 일반 분양 대상이다.</span></p>
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