상업용지 매매 (암반제거완료)

<div><div class="bbs_contents_inbox"> <div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"> <p> </p> <p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p></div></div><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><div><p><br></p><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"> </p><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><div><p><br></p><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"><br></p><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"><strong><u></u><br></strong></p></div></div></div><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents" name="user_contents"><p style="text-align: center;"><img width="892" class="txc-image" id="tx_entry_54788_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217D5836587139471D" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="892" exif="{}" data-filename="토지.jpg" id="A_217D5836587139471DBD76"/></p><p><strong><u></u></strong></p><p style="text-align: center;"><img width="936" class="txc-image" id="tx_entry_99810_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/227D2F36587139471A" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="936" exif="{}" data-filename="상업 근생 낙찰단가.jpg" id="A_227D2F36587139471A0557"/></p><p><br></p><p><br></p><p><u><br></u></p><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents"><div><div class="bbs_contents_inbox"><div class="user_contents tx-content-container scroll" id="user_contents"><p><strong><u>평당 낙찰가격 입니다.</u></strong></p><p><strong><font color="#0075c8">청주 동남택지개발지구 분양권 매매 합니다.</font></strong></p><p><font color="#0075c8"><br></font></p><p><font color="#0075c8"><strong>많은 투자자 및 시행자 분들에게 동남지구는 상당히 인기가 있는 지역이지만 </strong><font color="#ff0000"><strong><span style="font-size: 10pt;">암반지대라는 걸림돌</span></strong><span style="font-size: 10pt;"> </span></font></font></p><p><strong><font color="#0075c8">때문에 많은 </font></strong><strong><font color="#0075c8">분들이 관망하시며 진행 상황을 지켜보시는 분들이 많습니다. 동남지구 상업용지는</font></strong></p><p><strong><font color="#0075c8">보통 300평 이상이기에 발파수량만 10,000㎥(루베) 정도가 나옵니다. 작년에 발파 전문업체 몇곳에</font></strong></p><p><font color="#0075c8"><strong>지하 2층까지 발파만 하는데 비용 문의를 하니 </strong><strong>㎥당 8~10만원을 부르더군요</strong><strong>. 8억~10억의 비용이지요.</strong></font></p><p><strong><font color="#0075c8">발파 비용보다 문제가 되는건 </font></strong><font color="#0075c8"><strong>발파 공사기간 또한 수개월이 소요가 되어 이자 비용 지출과 사업기간 </strong></font></p><p><font color="#0075c8"><strong>연장 및 잦은 민원으로 인한 공사의 </strong></font><font color="#0075c8"><strong>어려움등 수많은 애로사항이 존재 합니다.</strong></font></p><p><strong><font color="#0075c8">하지만 최근 LH와의 협의로 토지사용시기(2019년 7월) 이전에 암발파 공사 승인이 떨어졌습니다.</font></strong></p><p><strong><font color="#0075c8">또한 현재 동남지구 택지 전체 조성공사를 하고 있는 업체로부터 당초 예상했던 금액보다 5배 저렴한 가격으로</font></strong></p><p><strong><font color="#0075c8">공사를 하게 되었습니다. 계산기를 두드려보니 오히려 암반지대가 아닌 일반 대지에서 사업시행을 하는 것보다</font></strong></p><p><strong><font color="#0075c8">비용이 덜 들어가더군요. (환경영향평가비용, 지질조사비용, 측량비용, 파일항타비용, 터파기비용) </font></strong></p><p><strong><font color="#0075c8">또한 토지사용시기부터 위 과정이 생략되어 바로 착공할 수 있는 메리트도 있군요.</font></strong></p><p><strong><font color="#0075c8">토지를 유심히 보고계신분들 이제 서두르셔야 합니다.</font></strong></p></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong></strong><strong><font color="#ff0000"><br></font></strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong><font color="#000000">결정도면에 보시는 바와 같이 1공구는 인근 배후세대 대비 상업용지 비율히 상당히 낮습니다.</font></strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>동남지구 중심상권은 바로 위에 붙어있는 용암동과 연계되어 신도시인 동남상권으로</strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>상당수의 인구 유입이 될 것으로 보여집니다. </strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><br></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>최근 1공구중 마지막으로 남아있던 동남지구 303-11 맞은편 <font color="#ff0000">주차장 용지 </font><font color="#ff0000">낙찰가가</font><font color="#ff0000"> 평 1,100만원을 </font>넘었죠  </strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>오송제2 산업단지 아파트 단지와 맞닿은 <font color="#ff0000">상업용지가 무려 376%!! 평당 2,450만원으로 </font>낙찰이 되었습니다.</strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>아파트와 가깝고 추후 분양성이 훌륭한 입지의 경우는 경쟁이 아주 치열하고 낙찰가 또한 상당합니다.</strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>심지어 오송제2산업단지는 건축한계선이 도로와 접한 대지 경계선으로부터 3m가 이격되는 조건임에도 </strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>불구하고 </strong><strong>상당한 금액이 나왔죠.</strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong>반면 동남지구  303-11같은 경우는 </strong><strong>건축한계선 및 제한선이 없습니다. 상당한 메리트죠.</strong></div></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong><br></strong></div><div class="user_contents tx-content-container scroll"><strong><font color="#ff0000"><br></font></strong></div><p class="user_contents tx-content-container scroll">동남지구는 청주 최대의 마지막 신도시이며 인구만 3만6천명 이상이 거주하게 됩니다. (율량2지구의 2배 규모)</p><p class="user_contents tx-content-container scroll">하지만 위락시설과 숙박시설이 가능한 필지는 유일하게 두곳입니다 (303-11, 304-11)</p><p class="user_contents tx-content-container scroll"><br></p><p class="user_contents tx-content-container scroll"><br></p><p><strong><font color="#ff0000">매매 필지는 </font></strong></p><p><strong><font color="#ff0000">303-11필지 387.50p (근생1,2, 위락,숙박 가능)</font></strong></p><p><strong><font color="#ff0000">이제 코너의 위치한 A급 상업용지는 마지막 하나 남았습니다.</font></strong></p><p class="user_contents tx-content-container scroll"><br></p><p class="user_contents tx-content-container scroll">토지사용시기 2019년 7월, 낙찰가의 80%대출 가능하며 금리 3.5%</p><p class="user_contents tx-content-container scroll">건폐율 80% / 용적율 700% </p><p class="user_contents tx-content-container scroll"><br>010-9395-1570<br></p><p class="user_contents tx-content-container scroll"><br></p><p class="user_contents tx-content-container scroll"><strong><font color="#ef007c"><span style="font-size: 12pt;">좋은 땅은 언제나 당신을 기다려 주지 않습니다.</span></font></strong></p><p class="user_contents tx-content-container scroll"><font color="#000000"><span style="font-size: 14pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">부동산 투자는 타이밍 입니다.</span></strong></span></font><br></p></div></div><p><br></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><p><br></p></div></div></div><p><br></p><p><br></p></div><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p></div><p><br></p>