[대한경제=오진주 기자] 내년 전국에서 35만가구 이상이 집들이를 한다. 구도심 정비사업지와 신도시에서 입주 물량이 쏟아지면서 미입주 우려가 커지고 있다.
27일 부동산R114에 따르면 내년 전국에서 총 35만2031가구(임대 포함)가 입주를 준비하고 있다. 시기별로 보면 수도권은 내년 상반기 9만7609가구, 지방은 내년 하반기 9만5468가구로 각각 상반기와 하반기에 입주 물량이 집중됐다.
지역별로는 △경기(10만9090가구) △인천(4만4984가구) △대구(3만6059가구) △충남(2만6621가구) △서울(2만5729가구) 등의 순으로 많다. 경기도에서는 △화성시(1만3643가구) △양주시(1만1714가구) △수원시(1만601가구) △평택시(7673가구) 등 신도시에서 입주가 진행된다.
경기 다음으로 많은 인천은 올해(4만2515가구)와 내년 연속으로 4만가구 이상이 입주한다. 특히 인천은 구도심의 정비사업 물량과 검단신도시 물량이 쏟아지면서 지난 2000년 조사를 시작한 이후 가장 많다.
서울은 내년 총 입주 물량 중 4분의 1가량인 6371가구가 강남구 물량이다. 개포자이프레지던스(3375가구) 등이 내년 초 입주하면 인근 개포동과 대치동의 전셋값이 영향을 받을 것으로 예상된다.
지방은 △대구(3만6059가구) △충남(2만6621가구) △부산(2만4762가구) △경남(1만5221가구) △충북(1만2252가구) △경북(1만1231가구) 순으로 많다. 대구도 2000년 이후 최다 물량이 입주한다. 절반 이상인 1만8900가구가 정비사업 물량이다.
입주 물량이 쏟아지는 지역을 중심으로 기존 집을 처분하지 못하는 등의 문제가 발생해 입주율이 낮아질 것이란 예상이 나온다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "물량이 집중된 지역은 전셋값이 큰 폭으로 내리면서 역전세가 확대될 가능성이 높아졌고, 보증금 미반환 문제로 새 아파트 잔금을 치루지 못하는 사례도 늘어날 수 있다"며 "다만 분양가상한제 적용 주택에 대한 실거주의무 완화와 주택담보대출 규제 완화 방안 등을 발표한 만큼 대책이 시행되면 미입주 우려는 다소 해소할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
한편 최근 몇 년 동안 집값이 크게 오른 데다 가구원 수도 감소하면서 소형 아파트 공급이 증가했다. 내년 입주 물량을 전용면적별로 보면 △60㎡ 이하 12만7656가구(36.3%) △60~85㎡ 이하 20만2134가구(57.4%) △85㎡ 초과 2만2201가구(6.3%) 등으로 중소형이 대부분을 차지한다. 수도권은 60㎡ 이하의 비중이 44.7%로 조사 이래 최고치를 기록했다.