밑에 어느 분께서 집 직접 지어보자, 이런 말씀을 하셔서 함 끄적여봅니다. 사실 개인적으로 아파트-공동주택
보다는 단독 등에 관심많아서 수도권택지지구 등 답사도 좀 다녔는데, 이중에 맘에 든 곳 하나.
용인구성지구.
강남역에서 29km가량되고 일요일 내곡터널 지나 가보니 30~35분 정도 걸리는거리.
주변에 휴먼시아 물푸레마을 등 아파트촌으로 둘러싸여있고 상업지구-상가 큰거 4개-도 걸어서 갈 정도-
그런데 아직 상가는 많이 비어있다는. 뭐 주변 아파트는 대충 거의 입주한거 같더군요. 앞으로 뜨는
흥덕지구나 광교보다 개인적으로는 살기 괜찮겠다고 보여지는. 경찰대와 법무연수원이 지척이고 동네도
깔끔해보이는.
자 아래 그림 보시면 28필지가 미분양? 상태입니다. 한 필지당 62~70평 사이이고 평당 가격은 대략 330만원
정도. 싸지요? 근데 건축제한조건이 건폐율 40%에 용적율 80%입니다. 용적율제한때문에 싸게 분양하는거죠.
그럼 이 땅에 뭘 어떻게 할 수 있느냐, 아래 그림의 단28-1~28-10번 택지까지 예로 들어 이야기해보면 대개
204~205제곱미터, 그냥 62평 잡아봅니다. 건폐율이 40%니깐 대지25평짜리 1층 우선 짓고 건폐율 80%적용
해서 다시 25평짜리 한층 더 올리면 됩니다. 전용 25평이면 아파트분양평수로 보통 32평정도 하네요.
즉 아래 28-1~10번까지 필지를 한꺼번에 퉁치면 거기 전용면적 약 50평의 10가구를 지을수있다고 보시면
됩니다. 실제 32평짜리 아파트로 치자면 20가구쯤 되겠네요. 자 이제 비용 함 디벼봅니다.
10필지 약 620평 땅값 - 22억 1천 2백만원.
전체 건평 약 50평 1가구*10필지 = 약 500평 (그냥 620평 * 80% 해도 됩니다)
평당 건축비 3백만원 - 좀 후하게 써줍니다, 뭐 2백도 가능하다는 소리 들었지만-
3백 * 전체 건평 500평 = 15억원
자~ 뭉뚱그려서 전체 건축비 + 땅값 = 37억 1천 2백만원.
앗따 모르겠다~ 퉁쳐서 40억~!(취등록세, 각종 세금, 경비. 노가다분들 막걸리값 등등등)
자~ 큰 무리없이 비용 40억이면 전용면적 50평짜리, 그리고 마당 30여평 충분히 나오는 단독주택
10채 나옵니다. 것두 산골짝에 다람쥐 사는 곳도 아니고 동백경전철, 향후 분당선의 연장선인 구성역과
신갈역 나름 이용할 수 있는 역세권으루다가. 그리고 저거 2층으로 지으니깐 각층 세대별로 사용하면
나름 메리트 있겠지요? 요즘 한 필지에 2세대주택이라고 짓는 건축양식도 있더만요. 단, 위 택지는
1세대 등기만 가능한걸로 압니다. 한 필지에. 뭐 부모님 모시고 살거나 친한 형제, 친척이라도 부르면
2세대 사는거죠, '실용'적으루다가~~~. ㅋㅋㅋ.
자, 한채 4억입니다. 마당도 널찍하고~
그런데 저 정도 땅들이 왜 미분양이 됐느냐!? 부천여월지구랑 거의 분양도 같이 했는데~ 용인의 죽전,흥덕,
동백 등도 마찬가지고..ㅋ... 그건 차마 못 오픈하겠네요. 근데 별 이유읍써유~ 저도 답사 중 들은거라
신빙성이 100% 개런티못하니깐 그 이유는 스킵~!
개인적으로 얼마전까지 저기가서 집 함 지어봐, 생각하다가 요즘 우리 가카 빼닮으신 갱기도 지사님의
언행과 택지개발권 지방자치단체 이양을 계기로 좀 더 관망하기로... 뭐 찾아보면 그리고 저 정도 땅은
또 나옵니다. 부동산 복마전이야 그 엔딩이 멀지않았으니 별로 급할거도 없고.
마지막 뽀넛쑤~ 답사중 떡방 씨이오 아지매(일명 떡씨매)와 나눈 대화 한자락~(물푸레 휴먼시아 X단지 XX부동산)
자습이- 여기 요즘 시세는 울매나 해요? (물푸레 X단지 및 그 주변)
떡씨매- 한 천만원 해유~
자습이- 많이 떨어졌네요?
떡씨매- 그럼유, 전에 동백이 5억, 6억도 불렀었는디...(30~40평대)
자습이- 아, 네, 감사합니다~ 담에 또 들를께요~
떡씨매- 그래유, 좋은 물건 나오면 연락드릴께유~ 명함 좀 줘봐유~~~~~
뱀말..- 동천래미안 초고가 분양허가 내준 공먼쌔리들은 콩밥 잘 먹고 계신지.....ㅋㅋㅋㅋㅋ
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첫댓글 좋은 제안이지만 저의 입장은 싸게 주택 구입하는 기회 보다 집값이 아무리 지랄을 쳐도 안심하고 살 수 있는 임대주택 물량이나 많았으면 좋겠어요.^^
근 데 노무현이와 이명박장로는 왜 수천년간 써오던 "평"을 서양식으로 "제곱미터"로 바꾼건가요? 이거 제곱미터로 바꾼다음부터 부동산관련 해 뭔가를 볼때 보통 불편한게 아닙니다. 돈으로 환산하면 수천억원 이상의 시간과 에너지 낭비인 듯 아니 한국에서 부동산거래 하는데 한국사람이 서양인들 보기편하게 제곱미터로 바꿔줘야 하는 이유가 뭔지? 한국 부동산거래의 당사자는 거의 대부분 한국인인데, 왜 소수의 외국인들을 위해서 우리가 수천년간 써온 "평"을 버리고 노무현맘대로 우리 관습과 관념에 맞지도 않는 "제곱미터"로 바꾼건지? "동사무소"를 "주민센터"로 바꾸면서 엄청난 혈세를 낭비하는 것도 그렇고,,,,
평은 한일합방 이후 일본 애들이 강제한 거랍니다. 우리가 수천년간 써온 개념이 아니라고 들었어요.
^^ 그게 일단은 평과 제곱미터에서오는 혼선....32평을 정확하게 그릴수 있는 일반적인 시스템이 안되어 있습니다. 제가 설계를 하는데....다 제곱미터를 쓰죠....그리고 10평을 1/100으로 그려보라고 저한테 시켜도 못합니다...아이러니하게요...근데 330M2를 그리라 그러면 그리죠......그리고 언제나 생산자들은 제곱미터로 원가분석/설계 등등을 하는데 결국 소비자는 평으로 인식한다...이 중간에서 어쩌면 많은 것들이 이루어지죠~^^ 그리고 장기적인 관점에서 건축 원가 공개를 하려면 당연 단위의 통일이 되어야만 누구든 알아 들을 수 있지 않겠습니까? 항상 계산기 옆에 두고 살수도 없고....
자습님 초보도 이해하기 쉽게 설명잘해주셔서 감사.. 근데 차마 오픈해주시면 안되나요? 궁금궁금!
사실..아파트보다 단독주택에 매력을 느끼고 있는 중인데~ 감사 ^^ 그리고 뜨뜨미지님과 공감! 오픈해주시면 안되나요? 급궁금~!!
자습님.당장은 아니지만 "직접 땅사서 집지어보자" 모임에 저두 포함시켜주면 안될까요?
자습님.그리고 발산택지지구는 어떻게 생각하시는지요?
직접 공사하면 땅값빼고 평당150~180선이면 시공비 나옵니다.자기땅에 직접 손 걷어붙이고 집지어면 목수팀 불러서 골조 공사 시키고 중장비 불러서 땅파고 마감재 공사업자에게 직접 맡기고 전기통신상하수도 공사도 직접 일시키면 그정도 가격이 충분합니다.
아파트 보다는 내 마음에 드는 집을 직접 지어서 사는 것도 나쁘지 않죠....개개인의 기준이 다 다르겠지만
저는 임대주택이 가장 좋다고 생각합니다 ^^