자, 직접 땅사서 집지어보자, 열명만 모여보셔유~ ㅋㅋㅋ..(어제에 이은 오늘의 완전 낚시글)

[자습]

밑에 어느 분께서 집 직접 지어보자, 이런 말씀을 하셔서 함 끄적여봅니다. 사실 개인적으로 아파트-공동주택

보다는 단독 등에 관심많아서 수도권택지지구 등 답사도 좀 다녔는데, 이중에 맘에 든 곳 하나.

용인구성지구.

강남역에서 29km가량되고 일요일 내곡터널 지나 가보니 30~35분 정도 걸리는거리.

주변에 휴먼시아 물푸레마을 등 아파트촌으로 둘러싸여있고 상업지구-상가 큰거 4개-도 걸어서 갈 정도-

그런데 아직 상가는 많이 비어있다는. 뭐 주변 아파트는 대충 거의 입주한거 같더군요. 앞으로 뜨는

흥덕지구나 광교보다 개인적으로는 살기 괜찮겠다고 보여지는. 경찰대와 법무연수원이 지척이고 동네도

깔끔해보이는.

자 아래 그림 보시면 28필지가 미분양? 상태입니다. 한 필지당 62~70평 사이이고 평당 가격은 대략 330만원

정도. 싸지요? 근데 건축제한조건이 건폐율 40%에 용적율 80%입니다. 용적율제한때문에 싸게 분양하는거죠.

그럼 이 땅에 뭘 어떻게 할 수 있느냐, 아래 그림의 단28-1~28-10번 택지까지 예로 들어 이야기해보면 대개

204~205제곱미터, 그냥 62평 잡아봅니다. 건폐율이 40%니깐 대지25평짜리 1층 우선 짓고 건폐율 80%적용

해서 다시 25평짜리 한층 더 올리면 됩니다. 전용 25평이면 아파트분양평수로 보통 32평정도 하네요.

즉 아래 28-1~10번까지 필지를 한꺼번에 퉁치면 거기 전용면적 약 50평의 10가구를 지을수있다고 보시면

됩니다. 실제 32평짜리 아파트로 치자면 20가구쯤 되겠네요. 자 이제 비용 함 디벼봅니다.

10필지 약 620평 땅값 - 22억 1천 2백만원.

전체 건평 약 50평 1가구*10필지 = 약 500평 (그냥 620평 * 80% 해도 됩니다)

평당 건축비 3백만원 - 좀 후하게 써줍니다, 뭐 2백도 가능하다는 소리 들었지만-

3백 * 전체 건평 500평 = 15억원

자~ 뭉뚱그려서 전체 건축비 + 땅값 = 37억 1천 2백만원.

앗따 모르겠다~ 퉁쳐서 40억~!(취등록세, 각종 세금, 경비. 노가다분들 막걸리값 등등등)

자~ 큰 무리없이 비용 40억이면 전용면적 50평짜리, 그리고 마당 30여평 충분히 나오는 단독주택

10채 나옵니다. 것두 산골짝에 다람쥐 사는 곳도 아니고 동백경전철, 향후 분당선의 연장선인 구성역과

신갈역 나름 이용할 수 있는 역세권으루다가. 그리고 저거 2층으로 지으니깐 각층 세대별로 사용하면

나름 메리트 있겠지요? 요즘 한 필지에 2세대주택이라고 짓는 건축양식도 있더만요. 단, 위 택지는

1세대 등기만 가능한걸로 압니다. 한 필지에. 뭐 부모님 모시고 살거나 친한 형제, 친척이라도 부르면

2세대 사는거죠, '실용'적으루다가~~~. ㅋㅋㅋ.

자, 한채 4억입니다. 마당도 널찍하고~

그런데 저 정도 땅들이 왜 미분양이 됐느냐!? 부천여월지구랑 거의 분양도 같이 했는데~ 용인의 죽전,흥덕,

동백 등도 마찬가지고..ㅋ... 그건 차마 못 오픈하겠네요. 근데 별 이유읍써유~ 저도 답사 중 들은거라

신빙성이 100% 개런티못하니깐 그 이유는 스킵~!

개인적으로 얼마전까지 저기가서 집 함 지어봐, 생각하다가 요즘 우리 가카 빼닮으신 갱기도 지사님의

언행과 택지개발권 지방자치단체 이양을 계기로 좀 더 관망하기로... 뭐 찾아보면 그리고 저 정도 땅은

또 나옵니다. 부동산 복마전이야 그 엔딩이 멀지않았으니 별로 급할거도 없고.

마지막 뽀넛쑤~ 답사중 떡방 씨이오 아지매(일명 떡씨매)와 나눈 대화 한자락~(물푸레 휴먼시아 X단지 XX부동산)

자습이- 여기 요즘 시세는 울매나 해요? (물푸레 X단지 및 그 주변)

떡씨매- 한 천만원 해유~

자습이- 많이 떨어졌네요?

떡씨매- 그럼유, 전에 동백이 5억, 6억도 불렀었는디...(30~40평대)

자습이- 아, 네, 감사합니다~ 담에 또 들를께요~

떡씨매- 그래유, 좋은 물건 나오면 연락드릴께유~ 명함 좀 줘봐유~~~~~

뱀말..- 동천래미안 초고가 분양허가 내준 공먼쌔리들은 콩밥 잘 먹고 계신지.....ㅋㅋㅋㅋㅋ

[갈림길]

좋은 제안이지만 저의 입장은 싸게 주택 구입하는 기회 보다 집값이 아무리 지랄을 쳐도 안심하고 살 수 있는 임대주택 물량이나 많았으면 좋겠어요.^^

[hrmacㅤㅂㅙㄱgeol]

근 데 노무현이와 이명박장로는 왜 수천년간 써오던 "평"을 서양식으로 "제곱미터"로 바꾼건가요? 이거 제곱미터로 바꾼다음부터 부동산관련 해 뭔가를 볼때 보통 불편한게 아닙니다. 돈으로 환산하면 수천억원 이상의 시간과 에너지 낭비인 듯 아니 한국에서 부동산거래 하는데 한국사람이 서양인들 보기편하게 제곱미터로 바꿔줘야 하는 이유가 뭔지? 한국 부동산거래의 당사자는 거의 대부분 한국인인데, 왜 소수의 외국인들을 위해서 우리가 수천년간 써온 "평"을 버리고 노무현맘대로 우리 관습과 관념에 맞지도 않는 "제곱미터"로 바꾼건지? "동사무소"를 "주민센터"로 바꾸면서 엄청난 혈세를 낭비하는 것도 그렇고,,,,

[bliss]

평은 한일합방 이후 일본 애들이 강제한 거랍니다. 우리가 수천년간 써온 개념이 아니라고 들었어요.

[Guebara]

^^ 그게 일단은 평과 제곱미터에서오는 혼선....32평을 정확하게 그릴수 있는 일반적인 시스템이 안되어 있습니다. 제가 설계를 하는데....다 제곱미터를 쓰죠....그리고 10평을 1/100으로 그려보라고 저한테 시켜도 못합니다...아이러니하게요...근데 330M2를 그리라 그러면 그리죠......그리고 언제나 생산자들은 제곱미터로 원가분석/설계 등등을 하는데 결국 소비자는 평으로 인식한다...이 중간에서 어쩌면 많은 것들이 이루어지죠~^^ 그리고 장기적인 관점에서 건축 원가 공개를 하려면 당연 단위의 통일이 되어야만 누구든 알아 들을 수 있지 않겠습니까? 항상 계산기 옆에 두고 살수도 없고....

[뜨뜨미지]

자습님 초보도 이해하기 쉽게 설명잘해주셔서 감사.. 근데 차마 오픈해주시면 안되나요? 궁금궁금!

[동방명주]

사실..아파트보다 단독주택에 매력을 느끼고 있는 중인데~ 감사 ^^ 그리고 뜨뜨미지님과 공감! 오픈해주시면 안되나요? 급궁금~!!

[헤르메스2]

자습님.당장은 아니지만 "직접 땅사서 집지어보자" 모임에 저두 포함시켜주면 안될까요?

[헤르메스2]

자습님.그리고 발산택지지구는 어떻게 생각하시는지요?

[아름다운날]

직접 공사하면 땅값빼고 평당150~180선이면 시공비 나옵니다.자기땅에 직접 손 걷어붙이고 집지어면 목수팀 불러서 골조 공사 시키고 중장비 불러서 땅파고 마감재 공사업자에게 직접 맡기고 전기통신상하수도 공사도 직접 일시키면 그정도 가격이 충분합니다.

[해피쿨]

아파트 보다는 내 마음에 드는 집을 직접 지어서 사는 것도 나쁘지 않죠....개개인의 기준이 다 다르겠지만

[희망싼타]

저는 임대주택이 가장 좋다고 생각합니다 ^^