건폐율과 용적률의 뜻과 비율

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      건폐율과 용적률의 뜻과 비율

1. 건폐율은 토지 전체에서 건물을 얼마 정도 건축할 수 있느냐?(↔)는 면적의 비율을 말합니다(대지 면적에 대한 건축 면적).

      토지를 100으로 잡았을 때, 건물이 얼마나 토지를 차지하고 있느냐?는 비율을 건폐율이라고 합니다.

      만약 70%라고 하면 토지를 100으로 잡았을 때 건물이 70의 비율로 덮고 있다(차지하고 있다)는 것입니다.

2. 용적률은 지하층을 빼고 위(↑)로 건물을 올릴 수 있느냐?는 비율을 말합니다(대지 면적에 대한 연면적).

      건폐율을 수평적인 제한이라고 하고, 용적률은 수직적인 제한이라고 합니다.

구 분				건폐율(%)		용적률(%)
				법률	시행령	법률	시행령
도 시 지 역	주 거	전 용	제1종	70	50	500	50 ~ 100
			제2종		50		100 ~ 150
		일 반	제1종		60		100 ~ 200
			제2종		60		150 ~ 250
			제3종		50		200 ~ 300
		준주거			70		200 ~ 500
	상 업	중 심		90	90	1,500	400 ~ 1,500
		일 반			80		300 ~ 1,300
		근 린			70		200 ~ 900
		유 통			80		200 ~ 1,100
	공 업	전 용		70	70	400	150 ~ 300
		일 반			70		200 ~ 350
		준공업			70		200 ~ 400
	녹 지	보 전		20	20	100	50 ~ 80
		생 산			20		50 ~ 100
		자 연			20		50 ~ 100
관 리 지 역		보 전		20	20	80	50 ~ 80
		생 산		20	20	80	50 ~ 80
		계 획		40	40	100	50 ~ 100
농 림 지 역				20	20	80	50 ~ 80
자연환경보전지역				20	20	80	50 ~ 80

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[예]:자연녹지 500평 지목에 (건폐율 20%) 20평부지에 (용적율 100%) 200평의 지하면적 제외하고) 전체건축물을 신축 할수있다.

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