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대전지방법원 사건번호 : 2011타경24234 |
매각기일 : |
2012-05-01 10:00~ |
(화) | | |
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소재지
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물건종별 |
근린시설 |
채 권 자 |
신용보증기금 |
감 정 가 |
1,796,645,520원 |
토지면적 |
697㎡ (210.84평) |
채무자 |
장태화 |
최 저 가 |
(70%) 1,257,652,000원 |
건물면적 |
1643.12㎡ (497.04평) |
소유자 |
장태화 |
보 증 금 |
(10%)125,766,000원 |
제시외면적 |
19.4㎡ (5.87평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
73,818,260원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2012-02-22 |
개시결정 |
2011-12-08 | |
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기일현황 | 입찰14일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-03-27 |
1,796,645,520원 |
유찰 |
2차 |
2012-05-01 |
1,257,652,000원 |
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감정평가 |
(주)대한감정 / 2011-12-20 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
773,670,000원 |
1,020,377,520원 |
2,598,000원 |
x |
x |
1,796,645,520원 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 "금호아파트" 남측 인근에 위치하고, 주위는 중로변에 위치한 노선상가지대로서, 부근에 중급규모의 아파트단지와 단독주택지 대, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며 제반 상업적 여건은 대체로 보통임. [교통상황]차량의 접근이 용이하고 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 제 반 교통사정은 보통임. [도로상태]남서측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 세로와 접하고 있으며 본건 건물의 1층 주차 장은 남동측으로 접한 세로를 통해 출입함. [토지이용계획]도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 중로2류(7호선)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(목동2, 중촌지구 주거환경개선지구)<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>임. [이용상태]사다리형의 형태로서 경사지에 조성된 상업용 건부지임. [건물의구조]▷ 기호(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, ·외 벽 : 화강석 붙임. ·내 벽 : 타일, 페인팅, 인테리어 등 마감. ·바 닥 : 화강석 및 각종 타일깔기 등 ·창 호 : 알루미늄새시 복층유리창임. [이용상태]근린생활시설로 이용중임. ·지하2층 : 음식점 ·지하1층 : 사무실 ·1층 : 주차장 ·2층 : 사무실 ·3층 : 헬스클럽 [설비내역]위생 및 급배수설비, 승강기(1,000㎏), 소방설비(스프링클러, 소화전 등), 수전설 비, 도시가스 등 되어 있음. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
중촌동 275-12 |
지하2층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
395.22㎡ (119.55평) |
㎡당 621,000원 (평당 2,052,902원) |
245,431,620원 |
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2 |
중촌동 275-12 |
지하1층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
398.19㎡ (120.45평) |
㎡당 621,000원 (평당 2,052,902원) |
247,275,990원 |
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3 |
중촌동 275-12 |
1층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
53.33㎡ (16.13평) |
㎡당 621,000원 (평당 2,052,902원) |
33,117,930원 |
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4 |
중촌동 275-12 |
2층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
398.19㎡ (120.45평) |
㎡당 621,000원 (평당 2,052,902원) |
247,275,990원 |
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5 |
중촌동 275-12 |
3층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
398.19㎡ (120.45평) |
㎡당 621,000원 (평당 2,052,902원) |
247,275,990원 |
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소계 : 1643.12㎡ (497.03평) |
소계 : 1,020,377,520원 |
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토지 |
1 |
중촌동 275-12 |
대지 |
제2종일반주거지역 |
697㎡ (210.84평) |
㎡당 1,110,000원 (평당 3,669,438원) |
773,670,000원 |
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소계 : 697㎡ (210.84평) |
소계 : 773,670,000원 |
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제시외 |
1
|
중촌동 275-12 |
옥탑 |
조립식판넬조 판넬지붕 / 창고 |
10.4㎡ (3.15평) |
㎡당 120,000원 (평당 396,696원) |
1,248,000원 |
매각포함 |
2
|
중촌동 275-12 |
옥탑 |
조립식판넬조 판넬지붕 / 창고 |
9㎡ (2.72평) |
㎡당 150,000원 (평당 495,870원) |
1,350,000원 |
매각포함 |
소계 : 19.4㎡ (5.87평) |
소계 : 2,598,000원 |
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