첨부파일 : |
기본계획 변경 고시문.h
<아래 참조>
|
고양시 고시 제2010-28호
2010 고양시 도시・주거환경정비기본계획 (변경) 수립 고시
우리시 기성시가지의 도시 및 주거환경을 개선하고자 「2010 고양시 도시・주거환경정비기본계획(변경)」을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제6항 규정에 의하여 다음과 같이 고시합니다.
2010. 2. 5.
고 양 시 장
1. 계획명칭 (변경없음) : 「2010 고양시 도시・주거환경정비기본계획」
2. 기준년도 및 목표년도 (변경없음)
구 분 |
기 준 년 도 |
목 표 년 도 |
연 도 |
2004 |
2010 |
3. 기본계획의 요지 (변경없음)
◦ 2010년을 목표년도로 도시기능의 회복・보존정비차원에서 「선계획―후개발」 이념에 입각하여 장기적이고 종합적인 도시정비방향을 제시
◦ 상위계획인 「2020 고양시 도시기본계획」의 지표를 기준으로 생활권별 토지이용의 특성, 기능, 용도지역 현황 및 토지수요전망 등을 감안하여 정비예정구역 선정 및 부문별 계획 수립
4. 기본계획의 열람장소
◦ 고양시청 뉴타운사업과 (☎ 031 - 8075 - 3172)
5. 선정기준 (변경없음) : 「도시 및 주거환경정비법」 및 지침ㆍ조례 기준
구분 |
지정기준 |
주택재개발사업 |
∙1만㎡ 이상인 지역으로써
∙노후ㆍ불량건축물 : 50%이상
∙호 수 밀 도 : 70호/ha이상
∙주 택 접 도 율 : 30%이하
∙과소, 부정, 세장형 필지 : 40%이상 |
주택재건축사업 |
∘ 단독주택지역(단독주택 200호이상 또는 1만㎡이상)
- 노후불량건축물 2/3이상 또는 1/2이상으로서 15년 이상 다세대, 다가구가 30%이상
∘ 공동주택지역
- 3이상 공동주택단지 밀집지역으로 안전진단결과(노후불량 건축물비율) 2/3이상 재건축 판정을 받은 지역
∘ 현재 조합설립인가를 득한 지역 중 1만㎡이상인 지역 |
도시환경정비사업 |
∘ 지역중심 및 상업기능의 회복이 필요한 지역
∘ 노후불량비율 50%이상 (1985. 12. 31 기준)
∘ 과소토지비율 50%이상 (최소대지규모 150㎡)
∘ 기존의 정비사업과 연계하여 개발할 필요가 있는 지역 |
6. 정비예정구역 총괄
가. 정비예정구역 총괄(변동없음)
(단위 : ㎡)
구 분 |
합계 |
주택재개발 |
주택재건축 |
도시환경정비 |
총계 |
총면적 |
개소 |
면적 |
개소 |
면적 |
개소 |
면적 |
기정 |
30 |
794,391.16 |
15 |
459,947.16 |
5 |
145,944 |
10 |
188,500 |
나. 정비예정구역 단계별계획 총괄(변동없음)
(단위 : ㎡)
구 분 |
총 계 |
주택재개발 |
주택재건축 |
도시환경정비 |
개소 |
면적 |
개소 |
면적 |
개소 |
면적 |
개소 |
면적 |
기정 |
합계 |
30 |
794,391.16 |
15 |
459,947.16 |
5 |
145,944 |
10 |
188,500 |
1단계 |
11 |
315,844 |
6 |
169,900 |
5 |
145,944 |
- |
- |
2단계 |
19 |
478,547.16 |
9 |
290,047.16 |
- |
- |
10 |
188,500 |
◦ 정비예정구역 총괄표(변동)
구역명 |
위 치 |
면적(㎡) |
사업유형 |
건폐율
(%) |
용적률
(%) |
평균층수 |
기정 |
변경 |
단계 |
단계
(정비계획의 수립시기) |
일산 Ⅰ-1구역 |
일산동 598-1번지 일원
(일산1동사무소 주변) |
18,200 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
1단계 |
1단계
(2007년) |
일산 Ⅰ-2구역 |
일산동 960-16번지일원
(휴먼빌2차아파트 주변) |
17,100 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
2단계 |
2단계
(2010년) |
일산 Ⅰ-3구역 |
일산동 627-4번지일원
(일산초등학교 주변) |
17,900 |
주택재개발사업 |
50이하 |
250이하 |
- |
1단계 |
1단계
(2007년) |
일산 Ⅱ-1구역 |
탄현동 28번지 일원
(탄현주공아파트 재건축) |
25,600 |
주택재건축사업 |
50이하 |
250이하 |
- |
1단계 |
1단계 |
일산 Ⅱ-2구역 |
일산동 583-42번지일원
(일산2동 재건축) |
15,200 |
주택재건축사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
1단계 |
1단계
(2007년) |
일산 Ⅱ-3구역 |
일산동 587-2번지일원(일산정원빌라외8단지 주변) |
57,400 |
주택재건축사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
1단계 |
1단계
(2007년) |
일산 Ⅲ-1구역 |
일산동 610-7번지일원
(동양메이저아파트주변) |
17,000 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
900이하
(230이하) |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
일산 Ⅲ-2구역 |
일산동 594-38번지일원
(일산농협 주변) |
11,300 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
900이하
(230이하) |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
일산 Ⅲ-3구역 |
일산동 637-55번지일원
(일산 구시장 주변) |
17,100 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
900이하
(230이하) |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
일산 Ⅲ-4구역 |
일산동 655-8번지일원
(일산역 주변) |
13,500 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
900이하 |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
주) 구역명은 Ⅰ은 주택재개발예정구역, Ⅱ은 주택재건축예정구역, Ⅲ은 도시환경정비예정구역임
주) 도시환경정비예정구역의 용적률 ⇒ 상업지역 용적률 (주거지역 용적률)
구역명 |
위 치 |
면적(㎡) |
사업유형 |
건폐율
(%) |
용적률
(%) |
평균층수 |
기정 |
변경 |
단계 |
단계
(정비계획의 수립시기) |
벽제 Ⅰ-1구역 |
고양동 22-2번지 일원
(제일복지회관 주변) |
24,500 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
1단계 |
1단계 |
벽제 Ⅰ-2구역 |
고양동 92-1번지 일원
(한양연립 주변) |
16,047.16 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
2단계 |
2단계 |
벽제 Ⅲ-1구역 |
고양동 34-2번지일원
(고양동일반상업지역내) |
34,100 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
800이하
(240이하) |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
벽제 Ⅲ-2구역 |
고양동 152-2번지일원
(고양동일반상업지역내) |
26,300 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
800이하
(240이하) |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
관산 Ⅰ-1구역 |
관산동 190번지 일원
(벽제농협, 허스맨션 주변) |
35,800 |
주택재개발사업 |
50이하 |
240이하 |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
관산 Ⅲ-1구역 |
관산동 227-6번지일원
(관산동일반상업지역내) |
15,300 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
800이하 |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
원당 Ⅰ-1구역 |
주교동 559-1번지일원(은하아파트 외 6단지 주변) |
55,900 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
2단계 |
2단계
(2010년) |
원당 Ⅰ-2구역 |
주교동 595-10번지일원
(고양시청 주변) |
40,400 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
2단계 |
2단계
(2010년) |
원당 Ⅰ-3구역 |
성사동 496-5번지일원
(장미아파트 주변) |
25,200 |
주택재개발사업 |
50이하 |
250이하 |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
원당 Ⅰ-4구역 |
성사동 405-1번지일원
(원당복지회관 주변) |
57,000 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
2단계 |
2단계
(2010년) |
능곡 Ⅰ-1구역 |
토당동 271-4번지일원
(삼화파크맨션 주변) |
11,700 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
1단계 |
1단계
(2007년) |
능곡 Ⅰ-3구역 |
토당동 49-10번지일원
(신진, 신성아파트주변) |
70,000 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
1단계 |
1단계
(2007년) |
능곡 Ⅰ-4구역 |
토당동 385-7번지일원
(세인빌라 재건축 주변) |
27,600 |
주택재개발사업 |
50이하 |
240이하 |
- |
1단계 |
1단계
(2007년) |
능곡 Ⅰ-5구역 |
토당동 402번지일원
(임창주택 주변) |
19,100 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
2단계 |
2단계
(2010년) |
능곡 Ⅰ-6구역 |
행신동 617-6번지일원
(경원주택 주변) |
23,500 |
주택재개발사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
2단계 |
2단계
(2010년) |
능곡 Ⅱ-1구역 |
토당동 251-12번지일원
(능곡연합 재건축) |
34,700 |
주택재건축사업 |
50이하 |
240이하 |
- |
1단계 |
1단계
(2007년) |
능곡 Ⅲ-1구역 |
토당동 292-34번지일원
(능곡일반상업지역 내) |
18,700 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
900이하
(250이하) |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
능곡 Ⅲ-2구역 |
토당동 295-2번지일원
(능곡 일반상업지역 내) |
24,100 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
900이하 |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
능곡 Ⅲ-3구역 |
토당동 342-2번지일원
(능곡 일반상업지역 내) |
11,100 |
도시환경정비사업 |
70이하 |
900이하 |
- |
2단계 |
2단계
(2010년) |
행신 Ⅱ-1구역 |
행신동 173-1번지일원
(행신지구 재건축 주변) |
13,044 |
주택재건축사업 |
50이하 |
230이하 |
15층
이하 |
1단계 |
1단계
(2007년) |
주) 구역명은 Ⅰ은 주택재개발예정구역, Ⅱ은 주택재건축예정구역, Ⅲ은 도시환경정비예정구역임
주) 도시환경정비예정구역의 용적률 ⇒ 상업지역 용적률 (주거지역 용적률)
7. 단계별계획 (변경없음)
❍ 1 단계 : 2010 고양시 도시 및 주거환경정비 기본계획 승인 후
❍ 2 단계 : 2008년 이후
8. 부문별계획 (변경없음)
가. 주거지관리계획
◦ 지역특성을 고려하여 주거지 유형구분 및 관리방안 제시
◦ 지역 커뮤니티를 기반으로 하는 생활권 개념의 주거지 관리방안 제시
나. 토지이용계획
◦ 현재의 토지이용 상황과 주변 환경과의 연속성 등을 종합적으로 반영
◦ 정비예정구역과 접한 지역이 제1종 일반주거지역 및 학교, 공공시설 등의 용도일 경우, 정비계획 수립 시 중․저층 및 직각배치로 계획
다. 교통계획
◦ 정비사업의 추진과 관련하여 주변가로망과 연계될 수 있도록 생활권별 가로망 정비계획을 수립
◦ 교통량의 증가를 고려하여 도로확충이 필요한 지역은 도로확보계획 수립
◦ 교통환경이 열악한 지역은 신호체계의 개선 및 교통체계의 기하구조 개선 계획 수립, 가로망체계 정비 등으로 지역여건에 맞는 교통계획 수립
◦ 기성시가지의 환경친화적인 교통체계 확립으로 녹색교통계획 수립
라. 공원․녹지계획
◦ 공원․녹지는 단독주택지 및 학교 인접지에 조성하는 것을 원칙
◦ 도로의 결절점, 가로변 등 지역주민의 이용이 극대화되는 곳에 설치
◦ 인접주거지 및 공공시설과 연계되도록 공원․녹지 체계 형성
◦ 공원 및 녹지 확보기준
- 1세대당 2㎡ 이상, 개발 부지면적의 5% 이상, 추가 수용인구 1인당 3㎡ 이상 중 큰 면적기준 적용
9. 조건부 승인사항 (변경없음)
◦ 향후 고양시 도시기본계획에 증가되는 계획인구(약 6천인)을 반영할 것
◦ 향후 재정비촉진예정지구내에 포함되는 정비예정구역은 재정비촉진계획의 수립에 따라서 개발함.
◦ 행신 Ⅱ-Ⅰ주택재건축 정비예정구역에서 제척되는 구역의 정비 방안 강구
◦ 행신 Ⅱ-Ⅰ주택재건축 정비예정구역 주변지역 정비계획 수립시 기반시설 등의 분담․배치 계획 강구
10. 관계도면
가. 정비예정구역 총괄도:변동사항이 없으므로 게재생략
나. 기본계획서 : “정비계획 수립시기”외에 변동사항이 없으므로 변경전
기본계획서 참조 |