병점역 서해그랑블 메종 아파트 공급조건

[부동산백화점장]

<병점역 서해그랑블 메종 아파트 공급조건>

최근 몇 년 사이 일명 빌라왕이나 건축왕 등으로 불리는 파렴치한 임대인들때문에 세입자들을 가슴아프게 하고 보증금 반환을 받지 못하는 사례가 아주 많았습니다. 이러한 불안정한 임대 주택 시장의 대안으로 떠오르는 것이 기업형 민간임대 아파트인데요. 오늘은 이와 관련해 투자자들에게도 많은 관심을 받고 있는 병점역 서해그랑블 메종 아파트에 대해 알아보겠습니다.

화성시 송산동 135-316번지에 수립되는 병점역 서해그랑블 메종은 전략적인 지구단위계획구역 및 비행안전 제5구역에 입지하며, 63,526㎡의 넓직한 부지에 연면적 186,077㎡ 규모로 조성됩니다. 건폐율 21.40%, 용적률 186.97%의 쾌적한 설계로, 지하 2층~지상 15층, 15개동, 총 1,138세대의 웅장한 규모를 자랑합니다. 특히 세대당 1.47대, 총 1,677대의 여유로운 주차공간을 확보해 입주민의 편익을 극대화했습니다.

세대 구성의 특장점을 살펴보면, 실용적인 전용 59㎡와 84㎡ 총 4개 타입으로 구획됩니다. 59A타입은 231세대로 전용면적 59.9437㎡, 공급면적 81.33㎡이며 드레스룸, 주방 팬트리, 거실 팬트리를 구비하여 수납공간을 최적화했습니다. 59B타입은 198세대로 전용면적 59.9648㎡, 공급면적 82.75㎡이며 드레스룸, 현관 팬트리, 이면개방형 ㄱ자 히든 주방이 돋보입니다.

84A타입은 371세대로 전용면적 84.7447㎡, 공급면적 114.40㎡이며 거실 팬트리, '일자형' 주방, 주방 팬트리, 광폭 드레스룸을 도입했습니다. 84B타입은 338세대로 전용면적 84.9245㎡, 공급면적 114.89㎡이며 드레스룸, 이면개방형 거실 팬트리, ㄷ자 히든 주방으로 공간 효율을 극대화했습니다.

병점역 서해그랑블 메종 아파트의 핵심 경쟁력은 혁신적으로 개선되는 편리한 교통망입니다. 2028년 개통 예정인 GTX-C 노선이 병점역까지 연장 확정되어 병점역에서 삼성역까지 32분이면 도달할 수 있게 됩니다. 이를 위해 2024년 7월 타당성 검증 용역이 완수되었으며, 2024~2025년 지자체 간 비용분담 협의를 거쳐 2028년 본선과 동시 개통을 목표로 하고 있기에, 업계에서는 병점역권이 그간 저평가 되었던만큼 향후 가치가 가파르게 상승할 것으로 기대 하고 있습니다.

여기에 더해, 화성시가 17번, 19-3번, H24번등 9개 시내·마을버스 노선을 경부고속도로 상부 연결도로 운행으로 변경합니다. 이는 그동안 경부고속도로로 인한 노선 굴곡으로 동탄1~동탄2신도시를 이동하는데 거리에 비해 다소 시간이 소요됐던 부분을 단축해 버스 이용객의 편의성을 제고할 것으로 기대 되고, 차량 이용자는 가까운 오산화성고속도로를 이용해 수도권제2순환고속도로, 서해안고속도로, 경부고속도로를 연계해 전국 어디든 쉽고 빠르게 이동이 가능합니다.

이뿐 아니라, 화성~용인~이천을 잇는 경기남부 동서횡단선, 한양대~송산그린시티를 잇는 신안산선 송산그린시티 연장, 신분당선 우정연장 등의 동서간철도노선 신설을 위한 중장기 철도망 계획을 발표함에 따라 병점역 서해그랑블 메종 아파트 입주자들은 미래에 획기적인 교통 개선 환경을 접하게 될것입니다.

교육 인프라도 탁월한데요. 단지에서 도보 5분 거리에 우수한 화산초등학교가 있어 큰 대로변 차도를 건너지 않고 어린 자녀들이 통학할 수 있는 안심 통학권이고, 남동쪽 직선거리 약 700미터 지점에 안용중학교가 있으며, 좀 더 거리를 넓혀보면 반경 3km 이내에는 명문 병점고등학교, 안화고등학교가 있어 우수한 학군과 함께 평이 좋은 학원가들도 형성돼 있어 수준 높은 사교육 서비스 혜택을 받을 수 있습니다.

맞벌이 부부가 대부분인 현대 사회의 트렌드를 고려했을때, 이 단지는 직주근접성도 뛰어난 강점이랍니다. 차량으로 약 10분 거리에 활발한 일진일반산업단지와 화성일반산업단지가, 15분 거리에 백라산업단지와 화성정남일반산업단지가 있으며, 25분 거리에 첨단산업단지인 중거리첨단산업단지와 팩토리산업단지 등이 입지해 있어 이런 뛰어난 직주 근접성이 화성시 거주 동기의 최고 이유가 될 정도입니다.

서해그랑블 메종 인근에는 다수의 대규모 개발이 예정되어 있는 점도 고무적인데요. 화성태안3지구와 병점도시개발지구는 대규모 주거단지와 상업시설이 조성될 예정이며, 정비예정구역으로 지정된 화산01구역과 안녕03구역의 개발도 앞두고 있습니다.

여기에 신현대재건축, 화산주택재건축 등 다수의 정비사업이 예정되어 있어 미래가치는 더욱 높아질 전망입니다. 이러한 개발 계획들이 완료되면 병점 일대는 명실상부한 신도시급 주거타운으로 탈바꿈하게 되기에 주변 인프라와 주거환경은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

또한, 2025년에는 병점역 복합환승센터 착공을 추진중에 있는데요. 병점 구도심과 병점 뉴타운의 상생발전을 도모하고 철도, 버스, 예정된 동탄도시철도와 GTX-C 등 다양한 연계 교통시설의 편리한 환승체계 개선을 위한 사업으로 상업시설도 함께 들어설 것으로 기대가 되기에 지역민들의 관심도 높은 상황입니다.

여기에 더해, 화성시는 2024년 특례시 진입을 앞두고 2040 화성도시기본계획을 수립 중이며, 경기남부 동서횡단철도 신설 등 대규모 개발이 예정되어 있어 향후 더 큰 가치 상승이 기대됩니다.

서두에 말씀드린대로 투자자들도 이 아파트에 관심이 많은데요. 투자자 관점에서 가장 매력적인 요소는 민간임대주택에 관한 특별법이 제공하는 파격적인 혜택입니다. 10년 의무임대 기간 동안 취득세, 재산세 등의 조세가 면제되어 투자 부담이 대폭 경감됩니다. 임대보증금 보증보험 가입이 의무화되어 있어 임대사업자의 리스크도 최소화될뿐 아니라, 임대만료시는 시세에 따라 아파트를 취득할수도 있고 보증금을 반환받을 수도 있어 안정적인 선택권이 주어집니다.

실거주자는 부동산 임대 시장의 불안정 요소를 제거 하고 10년 동안 안전하게 거주 할 수 있으며, 주택도시보증공사가 임대보증금을 보증하기에 보증금 반환에 대한 걱정 없이 편안한 삶을 영위할 수 있답니다. 이번 기회에 병점역 서해그랑블 메종을 선택해 투자와 실거주를 동시에 잡아보기시 바랍니다.