수원 25평 아파트 명의 취득시 취, 등록세 질문
시세 1억 9천의 수원 25평 아파트를 제 명의로 변경 시 발생하는 비용이 궁금합니다.
현재 명의자는 저희 친누나이고, 제 명의로 변경하고자 합니다.
누나도 누나 개인 명의로 2주택인 상태고,
전 와이프 명의로 1주택 보유 중 입니다.
아무튼 명의 변경하면서 발생하는 저와 현재 명의자인 누나의 모든 발생 비용을 제가 부담해야 해서 아래의 발생비용 또는 부가적 발생 세금에 대해 알려주세요.
1. 저의 취, 등록세는?
2. 누나의 양도세는?
3. 매매거래 시 발생되는 또 다른세금은?
수원 25평 아파트 명의 취득시 취, 등록세 답변
1. 본인이 25 평 수원 아파트 명의 취득시 취등록세
이는 "매매" 로 진행하는지 아니면, "증여" 로 진행하는지에 따라 세금 차이가 3 배정도 차이나게 됩니다.
"매매" 로 진행하는 것이 세금을 가장 적게 납부하고 명의 이전하는 방법이지만, 실제로 본인이 누나에게 25평 아파트의 시세를 직접 돈을 주고 구입한다는 것을 증명해야 가능한 것입니다. 그게 안되면 "증여" 로 진행하는 수 밖에 없습니다.
2. 누나가 25평 아파트 매도시 양도세?
"매매" 로 하게 되면, 양도세가 발생하는데, 마지막 주택 구입 후 2년안에 매도하는 것이라면 양도세는 발생하지 않습니다. 경우에 따라 적용이 안되는 경우도 있으므로, 자료를 봐야 합니다.
"증여" 로 진행하게 되면, 증여세가 발생하게 되며, 이 역시 과표 및 부채를 계산해봐야 합니다.
3. 25평 아파트 명의 취득세 또다른 세금들?
취득세, 등록세 외에 교육세, 채권, 인지, 증지 등의 세금이 발생하게 됩니다.
4. 법무사를 통해 상담받는 방법
먼저, "매매" 로 진행할지, "증여" 로 진행하지 알아야 합니다.
기본적으로 필요한 정보들로는 25평 아파트에 대한 주소지(동호수 or 동층수), 상기 아파트에 부채 또는 전세가 있다면 총금액, 연락처에 대한 정보가 필요합니다
부동산등기시 발생되는 비용은 매매금액만 가지고 계산이 불가능하며, 몇 가지 추가적으로 필요한 정보가 있습니다.
저희 법률상담커뮤니티 법무사카페에서는 표준오차 몇 천원단위로 가장 정확한 비용견적서를 무료상담시 발송해드리고 있는데, 이를 위해 저희 법무사카페 공지사항에 있는 상담시 필요정보를 꼭 알려주셔야 합니다. ^^