[경매추천물건] ▶시세차익 볼 관저동 대자연마을 아파트

[경매지기]

내집마련의 기회 -관저동 대자연마을 아파트

2020타경 100925 대전지방법원 경매5계

매각기일 2020년 1월 20일 10:00

대전광역시 서구 관저동 대자연마을아파트 102동 12층 1205호

서구 관저동 관저초등학교 서측 인근에 위치

감정평가시점이 2020년 2월로 약 1년전 평가한 금액입니다

현 시세를 전혀 반영하고 있지 못한점으로 감정평가금액은 무시하고 철저한 시세조사를 통하여 입찰준비를 해야 실패없는 입찰이 될 것입니다.

즉 감정가 대비 몇%에 낙찰받았는지는 전혀 중요하지가 않습니다.

시세 대비 얼마나 저렴한 가격으로 낙찰 받았느냐가 관건이라 할 수있습니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

국토교통부 실거래 가격을 살펴보면 눈에 띌만큼지속적인 상승이 있었던 아파트입니다.

부동산은 올랐던 물건이 또 오르는경향이 있습니다.

올라본 물건이 또 오를 수 있는 동력이 있다고 할 수 있지요.

본 물건의 최근 거래가격은 최근 2020년 12월 28일에 거래되었던 같은 면적을 35평형 11층에 소재한 아파트가 4억9500만원에 거래되었습니다.

최근들어 가파르게 상승하고 있다는 방증이기도 합니다.

단지 주변이 기본적상권이 형성되어 있고 원신흥동 및 도안으로 이동이 편리한 입지를 갖고 있습니다.

도안대로 개통, 2호선 트램예정지 등 다양항 호재는 향후 추가상승 요건이 되겠지요.

단지의 모든 세대가 정남향으로 일조권이 보장되고 동과의 거리가 넓게 건축되어 쾌적한 환경이 장점입니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

대표사진 삭제

국토교통부 실거래가

법원에서 작성한 매각물건명세서상 특별한 매각조건은 없습니다

임차인 없이 소유자 및 채무자가 실거주하는 물건이죠.

매각으로 인해 모든 등기부 권리가 말소되는 물건으로 낙찰자가 인수 부담해야 할 권리나 금액은 없는 물건입니다.

입찰에 뜻이 있는 분들은 반드시 현장확인과 인근 부동산에서 실거래가격을 다시한번 확인하시길 바랍니다.

관리사무소에 들러 해당 세대의 관리비 미납금액을 꼭 확인하고 미납된 금액중에서 공용부분의 금액이 얼마인지 꼭 확인해야 합니다.

미납된 금액중에서 전용부분을 제외한 공용부분 금액은 낙찰자가 인수해야 합니다.(대법원판례)

하지만 전체 미납된 금액중에서 공용부분이 차지하는 비율은 20~30%정도 밖에 되지 않으니 큰 걱정은 하지 않아도 됩니다.

본 물건도 입찰경쟁이 어느 정도 치열할 것으로 예상됩니다.

최소한의 금액으로 알뜰한 입찰이 되려면 어떡해야 할까요?

무조건 많이 써서 1등이 되는 것은 의미없는 일입니다.

수익이 제일입니다.

수익이 없는 입찰은 그 무엇도 도움이 되지못합니다.

첫째도 둘째도 수익입니다.

그 원칙에 따라 입찰금액을 정하여 낙찰 받는것이 우리가 경매고수가 되려는 이유이기도 합니다.

경매지기는 여러분이 진정한 경매고수가 되는 그날까지 항상 응원하겠습니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.