땅투자를 가로막는 3대 질병과 그 타파법(치유방법)

[김방기]

#땅투자

#힐링공간

#대도시

투자자는 환자가 아니다

투자가 질병이 아니기 때문이다

그런데 투자자를 무조건 투기꾼으로 인식하는 사람이 있다

부동산에 관심조차 두지 않는 자는

투자자를 투기꾼으로 바꿔 부른다

시기질투하는 게 문제다

내로남불이다

#투자자

#투기꾼

땅투자를 가로막는 3대 질병과

그 치유법(힐링)

(1) 조급증

치유방법 - 땅을 무조건 장기투자종목으로 인식하라

끈기와 인내력이 반드시 필요한 이유다

땅은 미완성물이기 때문

(2) 불감증

불감증 치유방법 - 언론과 규제 정독법을 반드시 견지하라​​

작금의 대한민국 언론은 없다고 보면 된다

가짜뉴스에 사람들이 힘들어 한다

대통령 권력에 아부+아첨하는 쓰레기기사가 넘치고 있다

기획기사가 넘쳐나고 있는 것이다

기레기, 기더기(구더기 기자)의 특성 - 통보만 한다

생명력 없는 게 통보다

통보(通報-어떤 사실을 알리어줌)≠정보(精報-

사물이나 어떤 상황에 대한 새로운 소식이나 자료)

통보와 정보의 차이 = 하늘과 땅 차이

#조선일보

#중앙일보

#동아일보

#일본신문

사람이 몰리면 단기규제가 가해지고

사람이 안 몰리면 장기규제 대상에 오름!

즉 대한민국 국토 자체가 바로 규제공간이다

단기규제 - 거품가격을 잠재우려 함

일시적이고 찰나적이다

예) 실수요 위주로 거래하라고 명령하는 게 단기규제다

투자를 투기로 인식하는 게 단기규제제도!

(토지거래허가구역으로 지정)

장기규제 - 자연 보호 목적으로 규제를 가함

예) 상수원보호구역 통해 식수를 보호하고

보전산지나 그린벨트 통해 산림을 보호하게 됨

투자자의 사명 중 하나 - 규제 공부

다만 실수요자가 규제 공부하는 건 소모전, 사치다

우리나라는 실수요자를 적극 보호하기 때문

주거인구가 증가하면 지자체 입장에서 대환영!

실수요자가 지역 핵심인구인 주거인구이기 때문이다

지역인구 통해 지역인기가 높아진다

지명도가 높아지게 됨

#자연녹지지역

#전원주택

투자자의 사명 - 규제공부와 개발공부를 병행

(∵개발공간=규제해제공간

개발공간=완성도 낮고 접근성 높은 땅(근접도 높은 맹지))

#경기도

#서울

#수도권

투자의 공간 - 규제해제의 가능성이 높은 공간으로

잠재성이 높다

실수요 공간 - 투자공간의 재료

완성도 높은 공간

삶의 질이 높은 공간이기 때문

더불어 실용성도 높다

물론 힐링공간(완성도 낮은 공간이나, 치유공간으로 제격)도

실수요공간이지만

실용성 면에선 다소 떨어짐

모든 사안을 자연 안에서 창조 및 기획해야하기 때문

자연인과 도시인의 차이 - 실용성 차이

실용성을 수용하는 사고의 차이

(도시인은 실용성 통해 '돈'의 노예로 전락하기 십상

'프리미엄'에 노예가 됨!)

자연인과 도시인의 연결고리 - 도로의 가치

법정도로와 비법정도로와의 연동!

사람은 서울로,

말은 제주로,

라는 옛말이 있다

그 결과

서울특별시는 100% 도시지역으로 이루어져 있고

제주특별자치도 60% 정도가 자연환경보전지역으로 이루어져 있다

대신 제주엔 그린벨트가 하나도 없다

2000년대 초반에 다 해제되었기 때문

내년 6월 대한민국의 두 번째 특별자치도가 생길 예정

강원특별자치도가 출범한다

해당지역 입장에선 출범 기념으로 새로운 인구들이 대거 유입될

것으로 기대됨

#자연환경보전지역

#제주도

#세종시

#강원도

(3) 의심증

의심증 박멸 방도 - 관심>의심

(∵관심은 의심을 사멸 시키는 힘)

#생산녹지지역

#상업지역

#용적률

#건폐율

사람 체격(크기) 통해 사람 성격을 알 수 없듯

부동산 역시 크기(체격) 통해

성격을 올바로 알 수 없다

용적률(용도)이 크다고 무조건 좋은 부동산이 아니기 때문

용도 입지(위치)가 접근성을 적극 대변하기 때문이다

외모(체격)로 사람의 성기 크기, 성격 크기를 가늠하는 건

어리석은 것!!

#부동산거품

#부동산

현실적으로 거품이라는 질병을 치유할 수 있는 처방전(대책)은 없다

유일한 처방전은 단기규제(예-투기지역, 토지거래허가구역 지정)를 가하는 것

그러나

그 효과는

부작용만 유발, 촉발하여 불요불급한 지경

(예-지난 문재인 정부 때 26차례 단기규제책에

역효과와 부작용만 촉발 - 거품에 거품이 주입된 지경)

조급증

불감증

의심증이 있다면

투자를 포기하는 게 낫다

그건 행복하지 않은 상태이기 때문이다

행복의 비결≒부동산투자의 비결

(∵부동산투자의 목적은 행복추구이기 때문)

(일확천금이 아니기 때문)

행복의 조건(재료)=부동산투자의 조건(재료)

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[한명순]

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