성공적인 재건축........우리 조합원이 주인입니다.

[호문수]

안녕하세요

중촌동 1구역 조합원이자 현재 중리동 법동1구역 총무이사를 맡고 있는 호문수라고 합니다.

뒤늦게 카페가 개설된 걸 알고 가입하여 이런저런 글들을 읽으면서 느꼈던 점들을 얘기하고 싶어 글을 올립니다. 저는 법동1구역 재건축을 수년간 조합의 상근이사로 근무하고 있으며, 재건축사업에 좀더 도움이 되고자 정비사업전문관리자 교육을 수료하였기에 우리 중촌동 조합원님들에게 조금이나마 도움이 될 수 있었으면 하는 바램에 몇자 적어볼까 합니다.

현재 두 회사에 대해 이런저런 의견들이 많으신데, 가장 중요한 것은 조합원의 재산을 지키는 것입니다. 더 나아가 명품아파트를 지어서 프리미엄까지 형성이 된다면 더 할 나위가 없을 것입니다. 조합은 조합원들의 대변인이기에 선정되는 시공사와 협조하여 사업을 진행해야겠지만, 항상 조합원의 이익이 중심이 되어서 시공사와 다투어 나가야 하겠죠. 회사는 회사대로 이익을 가져가기 위해서 높은 공사비 혹은 성공적인 분양을 위해 낮은 분양가 제시를 주장할 것입니다.

재건축에서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 적은 부담금으로 좋은 아파트 짓는 게 가장 좋을 것입니다. 그럴려면 일단 적정한 공사비가 제시되어야 할 것입니다. 조합사업비 중에서 가장 많은 부분을 차지하는 것이 공사비입니다. 제가 걱정스러운 것은 시공사 선정 이후에 시공사와 계약을 체결하게 되는데 그것을 ‘가계약’이라는 표현을 씁니다. 설계도면과 관련해서 관청으로부터 인가를 받은 후에 조합원들의 부담금을 확정시키는 관리처분계획을 진행하게 되는데 그때까지 지나온 기간만큼 공사비는 인상하게 되는 조건이죠…..저희 법동재건축도 평당 370만원의 공사비로 가계약 체결을 하였고, 관리처분시에 소위 말하는 ‘본계약’ 체결시 평당 378만원의 공사비로 최종 계약을 하였습니다. 가계약 이후 3년간의 기간경과에 따른 협상치고는 성공적인 가격협상을 했다고 법동조합원님들은 말씀들을 하고 계십니다. 보통 다른 조합들을 보면 작게는 10만원에서 20만원 정도의 평당공사비가 인상되는게 기본이더군요.. 그런데 SK 공사비를 보면 관리처분시점에서의 공사비가 얼마가 될지 걱정되더군요. 4,298,000원 + 200,000원만 되어도 약 450만원의 평당공사비가 책정이 되고 조합에서 책정하였던 분양수입과 사업비(약 263억)을 반영하니 말도 안되는 비례율이 나오더군요…  일반분양가가 상당폭이 올라가지 않으면 조합원이 내야 될 부담금만 커지는 결과가 나오더군요.

재건축은 시간과의 싸움입니다. 빠른 사업추진이 우리 조합원들의 재산을 지키는 것입니다. 늦어질수록 각종 비용들의 증가가 발생하게 되고 그 돈들은 고스란히 우리 조합원들이 부담을 하게 됩니다. 저는 삼호라는 회사와 약 3년간 법동1구역을 진행을 해 왔습니다. 그리고, 지난 연말에 12월 30일까지 5일간 조합원들의 분양계약을 진행하였고, 그 결과 1,084명 조합원중 97%이상이 단기간내 계약을 완료하였습니다. 이는 e편한세상 대전법동 모델하우스에 대한 상품을 직접 보고 우리 조합원 여러분들께서 조합과 집행부 모두 그간 고생했다고 격려 말씀 등 좋은 의견 많이 해주셨습니다.

 재건축은 원주민들의 정착율이 가장 중요합니다. 돈이 없어서 팔고 나가거나, 현금청산을 받는 사람이 많아지면 그게 무슨 소용이 있을까요?

우리 중촌동도 조합원들의 이탈없이 입주때까지 모두 새아파트에 입주할 수 있도록 하기 위해서는 좋은 파트너를 선정해야 합니다. 이번 총회는 한두달 쓰고 버릴 제품을 사는 것이 아닙니다. 적게는 2,3년 길게는 5,6년동안 함께 보듬고 싸워나갈 사업동반자를 선택하는 자리입니다. 그것도 내 집을 맡기고 말입니다.

무상으로 주지도 않으면서 이사비 금액으로, 어차피 우리 조합원들이 은행 대출 받아야할 것을 그냥 입주시 100%납부라고 주장하는 회사보다는, 경험해 봤드니 믿을수 회사, 정직한 회사, 조합원을 먼저 생각하는 회사가 선정되어야 우리 재산을 지킬 수 있을 것입니다. 제안서, 계약서 모두 꼼꼼히 비교하시고, 신중하게 선택하셔야 합니다.

카페에서 이런저런 말씀들이 많아서, 저도 우려스러운 마음에 한말씀 두서없이 올려보았습니다.

가내 늘 평안하시고, 무술년 황금개띠인 올 한해 모두 부자되시길 바라겠습니다.

[김형민]

법동주공 운영진분들은 한결같이 삼호를 옹호하시는군요...물론 삼호가 법동에서 좋은 조건으로 사업을 시행하는지는 모르겠지만 중촌동은 사업장이 다르고 제가 보기에는 좀 우려되는 부분들도 있네요...무조건 공사비가 저렴하다고 좋을까요...건설사의 능력과 안정적으로 사업을 이끌어갈 파트너를 정하는것이 중요하지 않을까 싶네요...법동의 경험을 조합 운영진분들께 말씀해 주시는게 향후 더 큰 도움이 되지 않을까 싶네요

[호문수]

좋은 지적 감사드립니다. 허황된 말과 책자, 그림등의 겉모습에 우리 조합원들이 현혹되지 말고,
조합원의 이익을 극대화 할 수 있는 실리적인 면을 정말 꼼꼼히 비교해 보자는 의미입니다.
당연히 경험을 공유해야겠지요~

[이은우]

법동,탄방과 관련 된 분들은 한결 같이 삼호 옹호하기 바쁘신것 같네요.
상관 없는 사업장 얘기는 좀 자제하시고 중촌 얘기만 해주셨으면 합니다.

[호문수]

님은 도대체 재건축에 대해 얼마나 잘 알고 계십니까?
얼마나 잘 아시기에, 수년간 일선에서 경험한 노하우를, 또 객관적인 정보를 조합원들에게 일부분
공유할려고 하는 자체를 비난하십니까? 저도 여기 조합원입니다.
조합 사업은 복잡 다양한 변수들이 있어, 돈주고 쓰는 홍보인원들의 일부 사탕발림에 우리 조합원들이
넘어가서는 안된다는 순수한 마음에 정확한 사실을 기반으로 경험하였던 내용을 도움 드릴려고 하는
것입니다.

[이근희]

이은우님 sk 공사비가 430만원 입니다.대전 최고가 입니다. 게다가 가계약입니다. 본계약시 450만원도 생각해야지요..sk로 갔을 시 16평 소유자들 2억이상 분담금 낼수도 있습니다. 비례율 맞춘다고 조합원가격 들어올려야 하니깐요..조합원이 나중에 관리처분 총회때 2억 이상 내고 동의 하겠습니까? 그때는 이은우님이 뭐라고 하겠습니까? 시공사선정때는 나는 몰랐다 이러실껀가요..전부 걱정하고 우려스러운 마음에 글 남기는겁니다.우리 조합원분들 경험자분들 말 새겨 들으시길 부탁 드립니다.

[이은우]

웃음밖에 안 나오는군요.
양사의 공정한 비교가 아니고 특정회사 홍보에만 열을 올리시니...

[이은우]

삼호가 선정되면 분담금이 없나요? ㅎㅎㅎㅎ

[국선심15]

그러는 님께서는 sk대변인 같아요.
누가 누굴 지적 하시는지...

[박진옥]

대단하신 어르신입니다. 그 연세에 어떻게 이런 박식한 정보를 갖고 있는지??
타자 치시는 실력 또한 탁월하십니다.
50대인 울 신랑도 타자 치는거 싫어하는데..
전직 부동산 사장님? 아님 현직 부동산? 아님 법조계? 경찰?
어디서 이런 정보를 얻을 수 있는지 배워야겠습니다. 어디 사이트에 가면 될까요?

[대의원 김재복 : 010-2417-9033]

시공사 선정이 저희 조합원님들에게 가장 중요한 선택 입니다. 시공사 선정을 신중하게 선택하셔야 합니다.시공사 설명회가 2차례 실시예정입니다. 시공사 입찰 제안서를 면밀하게 확인하고 설명회도 참석해보시고 모든 가능성을 열어놓고 판단하셔야 합니다. 감사합니다.

[이복주]

시행사 입찰 공고로 이루어지는 투표는 선거와 다름이 없는 행위 입니다. 이글을 쓰신 분의 의도를 가늠할수 없어서 답글을 적어 보내요. 법동 1구역과 중촌 1구역 과는 엄연한 차이가 존재하는데 말이지요. 다른 조합의 임원진들이 해당 조합의 조합원들의 편파적 이해들 돕는데 글을 쓰신다면 삼호 편들기로 밖에 보이지 않는건 저뿐만이 아닐 것입니다. 법동 조합은 조합원들의 의견을 개진하는데 중촌 조합원들이 가서 개인적 생각을 개진 하지는 않았을 것입니다. 수정 부탁드립니다.

[호문수]

님이 이제 들어오셔서 괜히 뭔가 오해가 있나본데요
간단히 한마디만 할께요. 저도 중촌1주공재건축 조합원입니다. 조합원이 조합까페에 글 올리는데,
왜 수정 해라 마라 하는지???