베트남건설부, 새 토지가격표_주택 가격 15~20% 상승 가능

[코베캄 K-VINA]

건설부에 따르면, 시장에 근접한 새 토지 가격표는 건설 프로젝트에 대한 투자 비용을 증가시켜 주택 가격을 이전보다 15~20% 상승시킬 것으로 예상됩니다.

위의 계산은 건설부가 최근 일부 대도시 지역의 부동산 및 상업용 주택 가격 상승에 대해 정부청에 보낸 보고서에서 이루어졌습니다.

국토부는 부동산 가격 상승이 최근 토지 관련 비용의 변동 증가와 새로운 토지 가격 산정 방법 및 표 적용의 영향에 일부 기인한다는 점을 인정했습니다.

건설부에 따르면 2024년 토지법의 가장 중요한 점 중 하나는 기존 토지가격 구간을 없애는 것입니다. 대신, 토지 가격표는 매년 업데이트되어 목적, 토지 이용 기간, 입력 정보 및 기타 영향 요인을 기반으로 시장에서 가까운 가격을 결정합니다.

건설부는 새 지가가 시가에 근접해 부지 정리비, 토지복구 보상금, 토지 관련 세금·수수료 등 토지 관련 비용이 늘어날 것으로 추정하고 있습니다.

건설부의 계산에 따르면 주택 프로젝트의 총 비용 중 토지 비용은 고층 아파트 프로젝트의 경우 7~20%, 빌라 및 타운하우스 프로젝트의 경우 25~50%에 이릅니다. 특히 토지사용 부담금은 주택사업 총비용에서 상대적으로 큰 비중을 차지합니다. 이 수준은 위치와 기술 인프라의 유리한 조건에 따라 프로젝트마다 다릅니다.

건설부는 2024년 지가표를 적용하면서 사업용 토지사용료가 이전보다 많이 올랐다고 밝혔습니다.

예를 들어 GP Invest 주거 지역의 경우 새 토지 가격표를 적용한 후 아파트 1㎡ 판매 가격으로 계산된 토지 사용료는 2,200만 VND / 3,600만 VND(약 60%)로 인상됩니다. 현재 이 비율은 약 42%로 1,500만 VND / 3,600만 VND에 해당합니다.​

최근 일부 대도시의 부동산과 주택 가격이 상승했다. 사진: 하호앙

마찬가지로 동탕롱Dong Tang Long 도시 지역(호치민시 9군)에서는 아파트 1제곱미터 판매 가격에서 토지 사용 비용이 차지하는 비율도 27%(230만 VND / 880만 VND)에서 60-65%로 증가할 것으로 예상됩니다.

이 비율은 Chanh My 도시 지역 빌라 프로젝트(Binh Duong)에서도 16.3%에서 약 50%로 증가했습니다. Thanh Lam - Dai Thinh 2 프로젝트(하노이)도 토지 사용료를 판매 가격의 15%에서 33%로 인상했습니다.

건설부 추산에 따르면 땅값 상승은 연쇄작용으로 부동산과 주택 가격이 이전보다 15~20% 오를 수 있는 것으로 나타났습니다.

실제로 최근 지자체에서는 이전보다 조정 수준이 높은 새로운 토지 가격 목록이나 예상 가격 목록을 발행했습니다.

예를 들어 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau) 지방의 새 토지 가격은 기존 토지 가격에 비해 20~30% 증가했으며 최저 가격은 513,000 VND/m2, 최고 가격은 7,800만 VND/m2입니다.

Hai Duong의 새 가격표에 따른 토지 가격도 기존 가격표보다 2.5배 높으며 최고 가격은 1억 9천만 VND/m2입니다.

7월 말 호치민시는 많은 지역의 토지 가격이 평균 5~10배 증가하는 경향이 있는 조정된 토지 가격 목록 초안을 발표했으며, 교외 및 교외 지역의 일부 지역은 현재보다 15배~50배 조정될 것으로 예상됩니다. (지가 조정을 위해 K계수를 3.5배 곱하지 않음)

하지만 시는 여러 요인을 신중하게 고려해야 한다는 이유로 이번 조정지가표 적용을 미루고 아직까지 적용하지 않고 연기하고 있습니다.

건설부는 토지 가격 수준에 미치는 영향을 평가하기 위해 2024년 토지법 조항에 따라 지방의 토지 가격 목록을 공표하는 상황을 모니터링하고 종합할 것을 천연자원환경부에 요청했습니다.
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지방의 주택 및 토지 가격 수준과 시장 수급에 부정적인 영향을 미치는 지방의 새로운 토지 가격표 ​​발행을 제한하는 솔루션과 대책을 신속하게 제안하길 건의했습니다.

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