부발 환승역의 지가변동과 앞으로 일어날일?

[국화꽃]

2012년 예산 2,300억원  통과

효양중학교(효양삼거리)-->부발역  중앙4차선 직통

측량도 끝냄.

부발역 (아미리 정문?) 평당 논밭 현재420만원~450만원 -신하초교 근처 부동산 말함.

신하리312번지(출입구예정) 근처 나온땅이 없다고 함.(3월28일) 

부발역 전방400m 복하천 철교==>이천역 방향 교각공사

부발역 300m전방까지 공사중.

부발역 공시지가 4월20일이후 확인가능.  

* 계약서를 쓰실때에 중개확인설명서를 꼭 받으셔야합니다.

개발행위허가제한지역 과 특정개발진흥지구=다름니다.=혼동해서 말하는 사람이 있습니다.

분당 유통업 (25억원 소유)-급히 나온땅 부탁을 받고,,,신하리(지선엄마) 와 신하리이장님 및 신하리 주민에게

의뢰한 결과, 2011년01월22일 현재,평당 500만원 이하의 땅이 없다는, 전갈을 받았습니다. 거의 외지인 땅이랍니다.

나같은 촌부한테도 땅이 있느냐고 부탁이 와요.,,,,출입구 500m내는 참 어렵네요.   가격불문 잡기만하면 좋겠는데.

500m안은 상업지가 아니라도, 상업지화가 된데요.

개발행위허가제한지역(시가화예정용지)-2008년6월24일 지정, 3년경과, 2년 더 제한할수 있씀.

2010년12월15일 335,000평을 특정개발진흥지구로 확정발표.

다른지역보다 역세권의 개발이 빠르게 이루어질 것으로 예상됨.

신하리 공시지가 458,700원    (7배~10배)     200만원~350만원에 거래가 이루어지고 있었습니다.

용도지정이 바뀔때 가장많이 오릅니다.

앞으로 1년뒤 지목은 논,밭,임야, 그대로지만,용도가 지정되면서 공시지가가 가파른 상승세로 변합니다.

서류상 (용도지정)이 바뀌기 때문에 공시지가의 몇배가 오르는 것임.

(공시지가 458,700원)---->일반상업지역---->(1,498,200 원 공시지가) 됨니다.

이렇게 되면 거래가는 1200만원~1500만원이 됨이다.===바로 1년후의 변화입니다.

땅을 다듬고,네모 반듯하게 도로가 나면, 일반상업지역=도로=도로    이렇게 되면,공시지가 평당 4,323,000원 정도 됩니다.

지목== 그대로,   용도== 일반상업지역 표기,공시지가 평당 4,323,000원 ==>거래가 1800만원~2000만원이 됩니다.

3,4년후 어떤 설명도 필요없는 마지막 개발단계 개발행위허가제한지역 해제, 토목공사가 이루어짐,

일반상업지역, 공시지가5,650,000원->공시지가18,645,000원,

                    거래가3500만원~5000만원이 됨.

이상과 같은 현상은 일반역(지나가는 역) 선로 2개 혹은3개 의 지나가는 역을 말합니다.

부발환승역은 넓이 98m, 선로 16개,  어마 어마하게 큰 환승역입니다.

앞의 가격보다 더 큰 기대를 하셔도 좋습니다.

운이 좋아서 재벌이 빌딩을 옆에 짖는다면, 평당 1억원, 나올수 있는 황금자리도 여기는 기대할만합니다.

                     이미 소유한 분은 부자 입니다,,,,,행운을,,,

[한나]

항상 좋은글 감사드립니다.
부발역은 정말 황금노선 입니다
앞으로 평당 6000만원에서 1억정도 초역세권은 갈것이라 예상합니다.

[국화꽃]

분당의 유통업하는분(25억원소유)과 월계동(3억원소유)분의 부탁으로 신하리(지선엄마)와이장님및주민 모임이 있어서 그자리에서 알아보니. 거의가 다 외지인 땅이고, 주민땅은 얼마 안된데요. 팔사람은 한사람도 없고, 그자리서 평당 500만원을 말해도 조용하더랍니다. 출입구(신하리312정면)에서 정면으로 500m안은 갖고 있는 사람도 지선엄마 뿐이랍니다.
그곳의 땅만 사면 앞으로 좀 돈좀 되겠는데,,,

[한나]

부발역주변 특정개발진흥지구내 도시계획은 몇월에 발표하는지요?

[국화꽃]

부발역 지구단위계획 2011년5월 이전에 발표,? 3월 13일 씀.