2012년 예산 2,300억원 통과
효양중학교(효양삼거리)-->부발역 중앙4차선 직통
측량도 끝냄.
부발역 (아미리 정문?) 평당 논밭 현재420만원~450만원 -신하초교 근처 부동산 말함.
신하리312번지(출입구예정) 근처 나온땅이 없다고 함.(3월28일)
부발역 전방400m 복하천 철교==>이천역 방향 교각공사
부발역 300m전방까지 공사중.
부발역 공시지가 4월20일이후 확인가능.
* 계약서를 쓰실때에 중개확인설명서를 꼭 받으셔야합니다.
개발행위허가제한지역 과 특정개발진흥지구=다름니다.=혼동해서 말하는 사람이 있습니다.
분당 유통업 (25억원 소유)-급히 나온땅 부탁을 받고,,,신하리(지선엄마) 와 신하리이장님 및 신하리 주민에게
의뢰한 결과, 2011년01월22일 현재,평당 500만원 이하의 땅이 없다는, 전갈을 받았습니다. 거의 외지인 땅이랍니다.
나같은 촌부한테도 땅이 있느냐고 부탁이 와요.,,,,출입구 500m내는 참 어렵네요. 가격불문 잡기만하면 좋겠는데.
500m안은 상업지가 아니라도, 상업지화가 된데요.
개발행위허가제한지역(시가화예정용지)-2008년6월24일 지정, 3년경과, 2년 더 제한할수 있씀.
2010년12월15일 335,000평을 특정개발진흥지구로 확정발표.
다른지역보다 역세권의 개발이 빠르게 이루어질 것으로 예상됨.
신하리 공시지가 458,700원 (7배~10배) 200만원~350만원에 거래가 이루어지고 있었습니다.
용도지정이 바뀔때 가장많이 오릅니다.
앞으로 1년뒤 지목은 논,밭,임야, 그대로지만,용도가 지정되면서 공시지가가 가파른 상승세로 변합니다.
서류상 (용도지정)이 바뀌기 때문에 공시지가의 몇배가 오르는 것임.
(공시지가 458,700원)---->일반상업지역---->(1,498,200 원 공시지가) 됨니다.
이렇게 되면 거래가는 1200만원~1500만원이 됨이다.===바로 1년후의 변화입니다.
땅을 다듬고,네모 반듯하게 도로가 나면, 일반상업지역=도로=도로 이렇게 되면,공시지가 평당 4,323,000원 정도 됩니다.
지목== 그대로, 용도== 일반상업지역 표기,공시지가 평당 4,323,000원 ==>거래가 1800만원~2000만원이 됩니다.
3,4년후 어떤 설명도 필요없는 마지막 개발단계 개발행위허가제한지역 해제, 토목공사가 이루어짐,
일반상업지역, 공시지가5,650,000원->공시지가18,645,000원,
거래가3500만원~5000만원이 됨.
이상과 같은 현상은 일반역(지나가는 역) 선로 2개 혹은3개 의 지나가는 역을 말합니다.
부발환승역은 넓이 98m, 선로 16개, 어마 어마하게 큰 환승역입니다.
앞의 가격보다 더 큰 기대를 하셔도 좋습니다.
운이 좋아서 재벌이 빌딩을 옆에 짖는다면, 평당 1억원, 나올수 있는 황금자리도 여기는 기대할만합니다.
이미 소유한 분은 부자 입니다,,,,,행운을,,,
첫댓글 항상 좋은글 감사드립니다.
부발역은 정말 황금노선 입니다
앞으로 평당 6000만원에서 1억정도 초역세권은 갈것이라 예상합니다.
분당의 유통업하는분(25억원소유)과 월계동(3억원소유)분의 부탁으로 신하리(지선엄마)와이장님및주민 모임이 있어서 그자리에서 알아보니. 거의가 다 외지인 땅이고, 주민땅은 얼마 안된데요. 팔사람은 한사람도 없고, 그자리서 평당 500만원을 말해도 조용하더랍니다. 출입구(신하리312정면)에서 정면으로 500m안은 갖고 있는 사람도 지선엄마 뿐이랍니다.
그곳의 땅만 사면 앞으로 좀 돈좀 되겠는데,,,
부발역주변 특정개발진흥지구내 도시계획은 몇월에 발표하는지요?
부발역 지구단위계획 2011년5월 이전에 발표,? 3월 13일 씀.